[提要]“红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。
“红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。
中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
有业内人士对此分析称，如果说3月楼市“小阳春”只能算是一个反弹的话，那么，仅从单月的成交数据看，目前楼市显然已经回暖。
部分城市“量价齐升”
全市新建商品住宅成交面积102.07万平方米——这是上海6月楼市交出的“答卷”。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。
“虽然已经预计6月成交量会不错，但102万平方米的数据出来还是大大出乎了我们的意料。”一位沪上地产业内人士对《第一财经日报》记者感慨道，“6月底，市场的预期还在95万平方米左右，最后一个星期出现了集中成交的情况。”
金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%，成交均价24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，月成交均价与历史最高月成交均价的24176元/平方米相差无几。
浙江一位上市房企副总经理对本报记者表示，公司旗下一些项目已经出现购房者“抢房”现象，例如，公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。“个人认为，现在购房者的心理预期已经发生变化，有不少恐慌性需求开始入市。”
其实，在开发商“以价换量”的背景下，如果说楼市成交量继续上扬算是“红五月”的合理延续，那么，6月“百城”房价出现上涨则确实出乎不少人的预料。
中国指数研究院发布的数据显示，在监测的100个城市中，6月有45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市数量减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。
一位业内人士坦言，“量价齐升”其实是“挺可怕的”，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“当前房企的降价行为已经接近‘市场底’，今年房价有可能会一直处于这个阶段。”
有开发商酝酿涨价
楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。
德佑地产研究部主任陆骑麟认为，单看本月的成交情况，可以断定楼市已现“回暖”。
“楼市‘政策底’已显现，加上近几个月的宏观经济数据不容乐观，尤其是央行的降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。‘买涨不买跌’的心态也会逐渐显现。”陆骑麟如是说。
“公司旗下项目价格会保持基本稳定，不会有大幅度的降价行为。”上海仁恒集团市场拓展部主管曹栋亦认为，现在成交量的回暖主要是刚性需求、改善性需求的合理释放。
值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，已经有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。
近日，上海某大型开发商负责人对本报记者独家透露，公司旗下项目已经在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，“目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~300元/平方米。”
上述浙江上市房企副总经理亦告诉记者，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，“接下来，不排除有上调价格的动作。”
一位销售代理机构内部人士坦言，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度便渐渐减少，近期不少热销楼盘的优惠幅度已经取消，甚至已经在涨价。”
不过，旭辉集团董事长林中认为，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现“前低后高”的走势，下半年楼市成交的表现依然值得期待。
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进入6月，楼市成交继续保持“红5月”的高成交势头。其中，在限购最为严格的一线城市，不仅成交量继续明显复苏，深圳甚至还出现了“千人排队买房”的景象。而在北京，成交量的上涨也开始让一些房企出现了小幅的“试探性涨价”。业内人士指出，目前房价上涨已经在很多区域和房源成为现实，虽然尚不普遍，不过一旦形成规模，很可能对楼市调控目标造成威胁。
6月上旬楼市成交与5月持平 一线城市成交复苏明显
据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，6月上旬，全国主要的54个城市合计签约新建住宅套数为69673套，与5月上旬相比基本持平。这也是楼市成交量从3月开始，连续多月维持在高位。
从成交数据来看，一线城市成交量继续明显复苏。其中，北京签约住宅2810套，同比上月上涨幅度为17.4%。与此同时，其他城市也均继续维持在限购后的最高成交量。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，当前政策底部出现、微调频繁、降息、首套房贷款利率松动都是楼市成交量持续高位的主要原因。这使得购房者对市场的观望情绪降低，由于担忧市场再次出现上涨，入市的积极性也逐渐增加。
6月7日，央行3年来首次下调贷款利率，虽然从100万元20年期的贷款月供仅减少百余元来看并不能为购房者减轻太大的负担，但是业内人士普遍认为，此次降息对于购房者的心理作用不容忽视。
张大伟认为，对购房者来讲，会觉得这是政策底部显现的表现，由此也会加大其入市的积极性。而链家地产副总裁林倩也向中新网房产频道表示了同样的观点。
业内预计部分项目 “抢房”情况或将频繁出现
张大伟预计，6月的楼市成交量有望继续维持高位，并且很可能再次创造限购后的新高“特别是在6月上旬可以看到，北京、深圳等热点城市都出现了部分项目抢购的现象，在6月全月这一现象有望再次频繁出现，性价比比较高的项目将受到预期房价到底的购房者青睐。”
6月10 日，央行降息后深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源，当天便售出820多套，销售率超过八成。
据北京青年报6月11日报道，“水榭春天”此次推出的近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。与此同时，该项目位于深圳龙华人民南路旁，项目总占地16.7万平方米，总建面56万平方米，毗邻深圳地铁4号线红山站，距深圳主城区约12公里，车程约15分钟。
而在北京，数月来成交量的上涨也大多集中在通州、大兴等近郊楼盘。一些楼盘在降价幅度得到购房者认可后，再加上“紧邻地铁”等位置优势，很自然地就成了“热销盘”，其中，龙湖时代天街在市场成交处于低谷时脱颖而出成为久违的“日光盘”就是如此。
但是，成交量的持续上涨使得一些房企开始蠢蠢欲动，在房价企稳止跌后，小幅涨价的情况更是呈现蔓延之势。
作为通州的热销楼盘，K2百合湾此前一直以14500万元的均价自居，不过在成交量回暖的势头下，该楼盘也迈出了涨价步伐。“我们现在的价格基本上是每周涨100。”据销售员小姜介绍，由于销售火热，该楼盘现在房源所剩无几，从5月开始，甚至已经出现不少购房者以5万元定金排队等号的现象。
“以前说要退房，销售说5万的现金就不能退了。这段时间销售好像不那么在乎了，好像是因为房价涨了。”一位在百合湾购房的李女士向中新网房产频道表示。
房价真的又要开始涨了？
对此，张大伟坦言，房价上涨已经在很多区域和房源成为现实认为。但是他认为，整体市场已经基本走出低谷，再次下调的可能性非常小，大涨的可能也不大。“虽然市场已经回暖3个月，但是积压的库存依然可观，而且大部分企业的负债率依然比较高，房价目前依然处于低位，价格基本平稳。”
