[提要]据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，在住宅房地产调控不动摇的形势下，近期开发商大举进军商业地产。一些城市商业地产面临供大于求、同质性强、后续资金乏力等问题，应警惕泡沫化风险。
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，在住宅房地产调控不动摇的形势下，近期开发商大举进军商业地产。一些城市商业地产面临供大于求、同质性强、后续资金乏力等问题，应警惕泡沫化风险。
最新数据显示，排名前20名的开发商均已进入商业地产。北京中原地产市场研究部总监张大伟称，今年一季度住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场：
张大伟：之前几年商业地产发展一直是滞后于住宅市场，这样的话，一个是价格被低估，另外有这样的需求，所以就出现了商业地产热。
而更为重要的是，地方政府又因为地产限购调控，带来住宅地价下调，所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地，对这一块市场的信贷包括扶持方法也比较多，中国房地产数据研究院执行院长陈晟：
陈晟：从土地出让角度来说，特大型的一线城市整体土地出让，将是以商业和工业用地为主，这就使得整体在商业投资这一块儿，出现了增长比较快、比住宅市场踊跃的状态。
在陈晟看来，一线城市积聚了较多资源，同时人口较为密集，所以目前对商业地产的消化仍在可控范围，而二三线城市需求则无法与商业地产的发展势头相匹配，因而未来应警惕这一行业所出现的泡沫化风险：
陈晟：最主要的判断标准就是人均的商业持有面积是多少，有些城市的指标已经超过了警戒线，从商业运营的规律来看，这是比较危险的状态。
