[提要]搜房网友爆料：据传，5月过后，北京各区县主管财税的领导纷纷召集开发商开会。据北京一位地产界人士透露，开会的目的是希望开发商能帮“缺钱”的政府一把，预先缴纳一笔税款。类似的会在各个省市都在召开着。青岛开发商也透露，青岛主要领导也在5月下旬约将约20家开发商叫到市委开会。
搜房网友爆料：据传，5月过后，北京各区县主管财税的领导纷纷召集开发商开会。据北京一位地产界人士透露，开会的目的是希望开发商能帮“缺钱”的政府一把，预先缴纳一笔税款。类似的会在各个省市都在召开着。青岛开发商也透露，青岛主要领导也在5月下旬约将约20家开发商叫到市委开会。
无论此传言是真是假，正所谓无风不起浪，毕竟本轮楼市调控的效应大家有目共睹。如果地方政府仍然坚挺，那么多“政策微调”又是怎么回事？如果央行降息与楼市没有关系，那么大家还在争论不休些什么？
10城土地出让收入创3年新低 地方仍存微调冲动
最新统计显示，京沪等十大城市前5月土地出让金仅922亿元，为近3年最低，较2011年的2217亿元下跌了58.41%，比2010年的2760亿元更大幅缩水。
业内人士告诉《每日经济新闻》记者，虽然因为市场的成交反弹，各地销售环节的征税收入环比有所上升，但和大幅下滑的土地出让金收入相比仍是九牛一毛，地方政府仍期盼进一步出台政策进行微调，以满足各地财政收入的需要。
以小钱换大钱 不少地方政府试水微调政策
不管该新政最终是否会执行，亦有不少地方政府频频试水微调政策，因此不少业内人士认为地方政府的试水行为是因缺钱而产生的冲动，以新政倒逼中央政府放松调控。
“无论是积极贯彻执行楼市调控政策，还是地方政府因为缺钱试验性地探中央政府楼市调控的底，都无法掩盖一些地方政府财政收入囊中羞涩，力图利用房地产业相关收入突围的心态。”上述权威人士向记者表示。
楼市重回2009？
降息多重利好楼市 房价或回2009年历史最高位
一方面，有学者表示，降息虽然利好楼市，但在宏观调控常态化的背景下，楼市不会出现很夸张的反弹；另一方面，有不同观点对和讯房产指出，楼市“绑架”着中国经济，在这个不容观望的年代，独上高楼的将不仅是中国经济，房价很可能也将回到2009年的历史最高位。
业内人士也认为，降息对楼市是重大利好，并且将会帮助本身就处在回暖期的楼市延续复苏势头。
业内人士分析指出，降息毫无疑问将理顺开发商的资金运作，一方面缓解融资的压力；一方面对冲债务的风险，随着7月的来临，房地产信托集中到付，而7月也将是楼市的淡季，这时候降息窗口的开启就如同给开发商雪中送炭。
对于购房者而言，业内人士认为，将会刺激一些刚需以及改善性需求的购房者。他指出，毕竟目前的房价处于相对低位，随着购房者对后市房价的预期不容乐观，观望情绪还将逐渐退去。
与此同时，陈云峰强调，由于其他个档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，降息将会与首套房贷利率降低、公积金贷款利率调整等共同作用刺激购房需求。
2012和2009楼市有多少相似？
报道称：五月全国楼市普遍成交量回暖，出现了名副其实的“红五月”。截至到5月24日,全国54个大中城市当月累计新房销售套数较4月同期上升22%。其中,四大一线城市领涨,同比增幅达28%。预期5月54个大中城市新房成交量较4月环比回升幅度在20%左右,并有望超过今年3月,成为2011年初新一轮调控以来的月度新高。
然后，尽管这样的新闻还有很多，但就是不被人重视。特别是不被国家级主流媒体的重视。这和2009年3月时的“小阳春”行情，可以说是如出一辙。一方面，市场成交量在不断放大。而另一面，包括主流媒体在内的评论，都认为这种行情：要么有假，“假按揭”或开发商雇人自导自演。要么长不了，因为中国房价一直以来都是高的，大家都买不起房，会长久吗？！不信，到网上查一下，新华社10多问楼市的文章还在那。但是，往往这些评论都在低估群众的力量。
就象这次新华社的“成交量回暖并不意味着价格会反弹”文章一样。市场回暖只说了三个方面。1、银行方面兑现货币政策差别化政策。2、地方政府调控政策实施“微调”。3、开发商“以价换量”结果。把最主要的最关键给忘了。那就是4、普遍看跌又转为普遍看涨。没有这一点支撑，成交量放大那是不太可能的。明知道房价还会跌，谁会在这个时段买呢？2年都观望下来了，再观望一段时间又什么不可以的呢？
有人说，09年时政策是鼓励买房。2012年并没有明确鼓励大家买房。这是一种误解。其实政策一直在鼓励大家买房。所不同的是，这一次提法有些不同罢了。“差别化”只为了满足刚需买房贷款。其实这条也只适合40多个实施了限购的城市，就全国来说有大小城市660多个，其占比又是多少呢？
房价上涨的条件已具备
引爆中国房价暴涨炸药已经埋好
中国房地产市场之所以有着充足的购买力，最关键的问题在于信贷充足。中国房价上涨的十二年，也是中国信贷大投放的十二年。信贷大投放一方面导致了通货膨胀，资金被迫进行投机，才能保值；一方面，信贷大投放导致了资产价格上涨。货币政策已经严重不能反映信贷投放量了，在这种背景下，流动性如地下炽热的火焰，不在房地产市场爆发，就在物价上升腾。这是这些年的现实证明了的事情，从根本上来说，宏观调控政策已松，房价就暴涨，最主要的原因是货币超发所致，以至于很多人都总结出来这个规律了。所以，遏制投机性需求，没有管好信贷政策，就是无根的政策。
我们多次指出，民间资金十分匮乏，并非是说流动性不足，而是信贷制度极其不合理。正是基于此，中国的税收成本、资金使用成本都是非常高。一些企业可以拿着巨额信贷去放高利贷，去投机，制造“火箭蛋”、“蒜你狠”，去制造土地市场的地王，一些企业嗷嗷待哺，告贷无门。经济两难从某种意义上来说，是信贷体制造成的。如果这种无效成本继续增加，经济增长下滑并不奇怪。信贷投放量增加而不调整信贷结构，等于直接房地产作为保值和投机的蓄水池和银行，等于埋下了炸药，专等着地方微调政策突破底线而爆发。
如果货币继续超发下去，那么，房价暴涨就会有很强的基础。
我们早就说过，限购令并非这轮调控成功的最重要原因，这轮调控之所以取得暂时的成功就是限贷令和信贷投放放缓。投机最重要的驱动力就是避免货币贬值和利用信贷杠杆进行运作。与其说限购令起到了作用，那只是表象：真正起到作用的就是信贷放缓。信贷投放放缓造成了资金饥渴，但这种饥渴是结构问题。
谢逸枫：今年楼市房价上涨3%-5%内波动
全国各地楼市调控微调不断，传递着一种政策调整救市的信号，意味着房地产调控正式见底。而超九成地方政府的“微调”政策均被默许，代表楼市正式进入微调期。主要是房地产调控微调存在客观的条件。一是保增长大于一切，房地产业依然是投资最重要的火车头，况且涉及60个相关产业。二是房价上涨趋势已经遏制，而房地产投资额下降和购买土地面积下滑坡，将影响到保增长和财政收入。
三是考虑到保护合理购房需求，避免调控“一刀切”。四是地方政府调控微调的城市达到51个，其中45个城市获得通过。显然，中央对调控微调也是支持多反对少。四是全国前4个月财政负增长,税收下降影响到财政收入。五是今年地方政府债务到期，财政部拒延到期地方债，导致地方政府扎堆借新还旧。或者将逼迫地方政府通过卖地还债。六是房地产市场处于不稳定时期。一方面是市场库存增加和部分房企资金紧张及土地抵押贷款严重，一旦房地产市场持续萧条，将威胁到金融机构安全。另外一方面是市场销售成交部分城市有反弹，但是大部分城市的销售成交依然下降。
今年国内房价将是“先抑后扬”，房价预计上半年“降中回稳”，下半年将“稳中有升”。从前5月房价数据看，房价上涨幅度依然是继续回落，但见底呈现。从房市层面上看，销售面积和投资额及购买土地面积等销售额下降，市场底部凸现。从调控趋势看，已有51个城市调控微调，90%获得通过，调控基本见底。从经济层面上看，保增长的背景下，国内经济持续下滑，信贷和货币政策宽松将是大趋势。毫无疑问，二季度后房价涨幅回落停止后将转平稳。三季度后，房价则显小幅度上涨，全年房价比较平稳，不会出现大起大落的波动。”
今年国内房价依然保持上涨的趋势，上涨幅度维持在3%-5%之间上下波动。一是从经济发展层面看，今年国内GDP增长幅度依然是7.5%-8.2%之间,而今年CPI政府控制目标与去年一样,是4%,而去年是CPI上涨5.4%,今年CPI要控制在4%内估计比较困难。剔除除通胀因素，今年房价上涨3%-5%是没问题。二是今年国内前5个月房价上涨幅度看，70个大中城市住宅销售均价上涨维持2%以上。显然，5月房价上涨趋势明显，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。
