随着各种调控措施的不断出台，对楼市的影响显而易见。如今关于楼市的新闻亦显得格外惹眼，调控政策的走向更是牵动着房地产商与购房者的心。在现代人眼里，买房是一个需要资本与智慧的游戏。殊不知，古代人买房同样异常艰难。
在我们的印象当中，房地产这个名字似乎也是在最近几十年才浮出水面的，而售楼处、开发商、房奴、蜗居等这些热门词汇只是最近几年方才出现。但研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周并非这样认为，他表示现在房地产市场上所有的现象在古代早已存在，根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。那么，古代是如何调控房价的呢？
西汉时期所规定的限购政策
(《二年律令•户律》)：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”
(《二年律令•户律》)：“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”
这两条规定的意思是说，你若想买房，如果不是紧挨着你现有的房子，那就不允许买。有房子或宅基的人，你可以卖掉，但是卖掉之后就不能再申请分配了。因为这个缘故，西汉初年的住房交易也非常少见。
盛世大唐 魂牵梦绕
唐朝盛世所规定的限购政策
(《唐会要》卷85)：“天下诸郡，应有田宅产业，先已亲邻买卖。”
这条规定的意思是天下诸郡，想要出售自己的田产或家宅等产业，要先问你的邻居是不是同意你出售。
五代十国所规定的限购政策
(《全唐文》卷996所载后周广顺二年律令)：“如有典卖庄宅，准例房亲邻人合得承当。若是亲邻不要，及著价不及，方得别处商量，和合交易。”
这条规定的意思是说如果要卖房的，先问四邻和族人是否想买，如果他们不愿，或者出的价太低，你才能卖给其他人。
梦回宋朝 风华绝代
宋朝时期所规定的限购政策
(《宋刑统》卷13)：“应典、卖、倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。房亲着价不尽，亦任就得价高处交易。”
这条规定的意思是买房或卖方要先问族人，后问四邻。
元朝时期所规定的限购政策
(《至元二年晋江县务给付麻合抹卖花园公据》：“前去立账，遍问亲邻，愿与不愿执买，得便与人成交。”
这条规定的意思是光口头上征求亲邻同意无效，还得立一张“问账”，让族人和邻居在上面挨个签字，大伙都同意你卖房了，你才能出售。
再续传奇 明清时期的那些事儿
明朝时期所规定的限购政策
(《明代律例汇编•万历问刑条例•任所置买田宅》)：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”
这条规定的意思是做官的人不能在工作所在地买房，违者就要被打五十板，开除公职，房子充公。
清朝时期所规定的限购政策
(《大清律例会通新纂》卷8《户律•田宅》)：“凡有司官吏，不得于现任处所置买田宅，违者笞五十，解任，田宅入官。”这一条是照搬明朝的法律。
(《乾隆实录》卷8)：“旗员历任外省，有在任所置产者，勒限责令，变价回旗。如有隐匿不报，查出财产入官，地方官失察，照例议处。”
这条规定的意思是不光限制官员购房，还限制旗人购房，凡旗人去外地工作，胆敢在工作所在地买房，其所买房产由朝廷强制拍卖，拍卖所得归政府所有。如发现旗人在工作所在地买房，当地官员也有责任 向朝廷举报，如不举报，一旦查出，跟着买房的旗人一起受处分。
数多少楼市调控政策 还看今朝
多少楼市调控政策，让如今的楼市变得扑朔迷离。限购的出台，让多地楼市迅速降温；另外信贷收紧的出现，再是什么房产税试点，让不少购房者成了观望者，也有一些普通市民因此担心房价大幅下跌，不少持有多套房产的市民会选择突击卖房，投资炒房的热情也逐渐减少了。调控政策的出台对房价产生了颇深影响，日后愈出愈多的调控政策必会带来立竿见影的抑制需求效果。
