[提要]6月1日，临平新城迎宾路、翁梅路交汇西北角地块最终由浙江西子富沃德电机有限公司以底价加价1万元直接成交，成交总价15705万元，成交楼面价1663元/平方米。根据拿地企业官方网站所显示的信息，该公司是西子联合控股集团旗下的制造企业。
6月1日，临平新城迎宾路、翁梅路交汇西北角地块最终由浙江西子富沃德电机有限公司以底价加价1万元直接成交，成交总价15705万元，成交楼面价1663元/平方米。根据拿地企业官方网站所显示的信息，该公司是西子联合控股集团旗下的制造企业。sf
3~5月，杭州主城区楼市成交量每月突破4000套。与楼市的火热相比，土地市场却怎一个冷清了得。据来自杭州市国土资源局网站的统计数据，今年1~5月，主城区仅成交19宗，共549亩房地产开发用地。这19宗地中，有16宗为商业用地，且拿地企业均为非房产企业。sf
1~5月，非房企“外资”拿地的天下sf
杭州东恒石油有限公司、中国平安人寿保险股份有限公司、杭州和裕实业投资有限公司……随便翻一翻杭州市国土资源局官方网站今年1~5月的土地成交记录，竞得人名单中，这样的非房产企业比比皆是。sf
5月23日，一宗重量级商业地块——钱江新城E03地块挂牌出让。该地块占地36.7亩，位于钱江新城的“心脏地带”，紧邻万象城和建设中的来福士广场，出让起价23.0912亿元。虽说，这宗地最终以底价加价100万元直接成交，但23.1亿元的总价还是创下了今年出让地块至今为止的最高价。sf
地王的竞得人为中国平安人寿保险股份有限公司、深圳嘉新投资发展有限公司和昆山联诚股权投资管理有限公司联合体，成交总价231012万元，折合楼面价11805元/平方米。sf
5月29日，位于城东新城的7号地以8548元/平方米成交，杭州东恒石油有限公司经过二十轮现场书面竞价最终竞得该地，成交价1.65亿元。这宗地为商业商务用地，是今年唯一一宗溢价幅度较大的地块。地块南面就是杭州铁路东站枢纽东广场区块配套设施，出让面积8.27亩。sf
据记者统计，今年出让的19宗土地中，除浙江圣奥置业拿下73.6亩桥西宅地、浙江德嘉建设有限公司拿下金沙湖空心宅地、中维地产拿下南星桥商业地外，其余皆为非房企的“外资”。sf
“外资”拿地，抄底还是自用sf
在眼下的低迷楼市，地价虽然创下新低，但绝大多数房产企业依旧集体作壁上观。非房产企业此时拿地，究竟是出于何种意图？sf
值得关注的是，非房企拿的全是商业用地。“对于这些实业企业来说，在地价比较低的当下，直接拿一宗地建写字楼，会比从市场上买划算得多。”一位知情人士透露。sf
果不其然。据记者观察，这些非房企拿的几乎全是小规模的商地，一般占地面积在40亩以内，总价则在4亿以内。“正因为地块面积小，总价在这些企业的承受范围内，与其去市场上花更高的价钱买写字楼，还不如自己建。”一位拿地企业如此说。sf
以浙江西子富沃德电机有限公司拿的临平新城地块为例，据西子房产相关人士透露，这宗地占地约41亩，基地上的建筑将部分持有，用作浙江西子富沃德电机有限公司的产业配套。sf
同样，火车东站边的7号商业地被东恒石油拿下，楼面价仅8548元/平方米。听拿地企业介绍，地块上将建总部经济大楼。2011年4月，浙江中铁房地产有限公司拿下周边一商业地块时，楼面价曾达到18613元/平方米。相比当时，楼面价下跌了55%。“这样的价格，拿下后自建写字楼，成本只要1.3万~1.4万元/平方米，而周边写字楼卖到2万元/平方米左右，绝对合算。”有人如此评价。sf
但也有人猜测，这些资金入市可能也奔房地产而来。比如钱江新城那宗总价最高的商业地。如此绝版的地段，可能再也找不出第二块地了。在现在的市场下拿地，优惠政策颇多，而且在总部经济发达的钱江新城，出于招商引资的需要，有资金实力的实业企业相比房企更容易享受优惠政策。何况，那宗地附近的万银国际写字楼已卖到3.5万元/平方米，以这宗地11805元/平方米的楼面价看，地价够便宜，做房地产风险也不会大。sf
“一直以来，非房企看待房地产，不像房产企业那么谨慎。每逢低迷楼市，总有一些外来资金先托起杭州市场，就是这个原因。”某商业地产开发商如此看待这一现象。sf
房企为何依旧缄默sf
其实，非房产企业对商业地块的介入对整个房地产市场并没有太大的指向意义。我们关心的是，杭州的宅地市场何时启动？sf
虽然自桥西宅地后，杭州地价明显下降，已回到2009年中的水平，但房企拿地的积极性依旧不高。sf
1~5月份，杭州只有两家房企介入宅地市场。一家是浙江德嘉建设有限公司，即金沙阳光的开发商，拿的是金沙湖的空心地。因为这块地在金沙阳光边上，地块形状独特，其他开发商不具备拿地条件。另一家则是圣奥置业。这家公司开发了圣奥中央商务大厦和圣奥领寓，两个项目今年都已交付，属于急待“等米下锅”的开发商。当然，圣奥之所以选择此时拿地，圣奥置业总经理冯天荣的说法是，避开行业竞争高峰，错峰拿地。sf
相比实业企业，房企拿地的态度一向谨慎得多，因为他们还没有看到市场走向的明朗。那么房企拿地的高峰会是何时？有业内人士认为，不出意外的话，应该会在今年10月后。sf
一位房企老总说，估计10月后市场走向会逐渐清晰，再加上半年的资金回笼，拿地的积极性会增加。不过，另一位房企老总表示，即使一些房企降价甩货手头已有资金，但现在拿地也“心有余而力不足”，因为预售资金监管最近又严了起来，除了银行监管外，房管部门也开始监管，预售资金只能用于项目建设。这样一来，拿地的钱又没了。
