[提要]进入3月，我国部分大中城市就出现首套房贷利率下调。如今，这股优惠的“暖风”也悄然“吹”进了岛城。记者昨天了解后得知，岛城的部分商业银行对贷款期限5年以上的首套房贷利率，实行在7.05%的基准基础上最低打八五折的优惠，但必须符合银行的相关要求。

进入3月，我国部分大中城市就出现首套房贷利率下调。如今，这股优惠的“暖风”也悄然“吹”进了岛城。记者昨天了解后得知，岛城的部分商业银行对贷款期限5年以上的首套房贷利率，实行在7.05%的基准基础上最低打八五折的优惠，但必须符合银行的相关要求。

采访中，明确表示已实行首套房贷利率八五折优惠的有交通银行和中国邮政储蓄银行。但交通银行目前仅为有合作关系的房地产开发商客户提供房贷。其中优质客户享受最低八五折优惠。中国邮政储蓄银行则只接受首套二手房贷款客户，只要被认定为该行的优质客户，便可享受八五折优惠。

那什么样的客户才算银行的优质客户？工作人员表示，大致要求为是公务员、事业单位员工以及国有企业员工等收入稳定的客户，或在该行有一定数额的存款且没有不良信用记录的客户，才可以列为优质客户。如果是二手房，还必须要求楼龄不能超过20年。

对于贷款购买首套房的购房者来说，八五折意味着购房成本大为下降。以贷款100万元20年等额本息还款法为例，如按基准利率计算，每月需还贷7783.03元。而实行八五折后的月供为7158.54元，比基准利率少624.49元，20年里总利息将足足省下15万元。记者还发现，目前5年期的定存基准利率为5.5%。而5年以上首套房的贷款基准利率为7.05%。如果执行八五折优惠，则贷款利率为5.99%，已经很接近银行的定存利率。

相比之下，中、农、工、建四大国有商业银行以及杭州银行等部分城市商业银行对贷款期限5年以上的首套房利率仍执行首付三成，享基准利率的政策。但对于5年以下贷款期限的利率却不尽相同，从最低的5.87%到最高的6.92%不等。其中仅有中国银行会根据客户的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予贷款期限5年以上的首套房利率最低九五折优惠。据一位不愿透露姓名的银行工作人员表示，只要四大国有商业银行中有一家下调，必定会引发“多米诺骨牌”效应。

那么，一旦优惠利率面扩大，会不会刺激刚需购房者出手？对此，《舟山楼市》杂志特约撰稿人、经济师庄韶辉认为，由于目前各银行信贷额度比去年宽松了许多，加上国家已明确释放对首套房贷扶持的信号，随着一些中小银行下调首套房贷利率，或将引发目前暂未有动作的四大国有商业等跟进。这无疑又将提振刚需购房者的信心。但他同时也表示，利率的调整将会有一个过程，预计今年房地产市场的调控仍将延续，“稳中求进”仍将是今年的主基调。