2011年是我国房地产市场走势的特殊一年，也是房地产调控空前严厉的一年。2011年全国商品房均价增速与2010年基本持平，区域分异显著。2011年在限购等政策的作用下，房价上涨势头得到初步控制。
中国社科院今天上午举行“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，并发布《中国房地产发展报告No.9》。《房地产蓝皮书》的副研究员李恩平就中国房地产市场2011—2012做主题报告时发表上述言论。
李恩平总结2011年房地产市场走势与特点主要有五个方面：
(一)调控政策和措施空前严厉。当年1月国办发1号文是该年的调控基石，无论是调控方向的差异性，还是调控共聚合调控手段精准性均为历史首次。
(二)商品房交易量总体增速下降，但地区差异明显。2011年商品房市场交易量快速增长态势有所缓和，总体增速呈下降态势，但由于地区之间限购、现价政策差异明显，导致了商品房交易量变化存在明显地区差异。
(三)全国商品房均价增速与2010年基本持平，区域分异显著。2011年在限购等政策的作用下，房价上涨势头得到初步控制，全国商品房及住宅销售均价与2010年基本持平，但区域分异显著。北京、上海几个省市房价成交呈下降态势，多数省市保持房价增长，但是增速下降也是比较明显的。我们也看到，部分省市房价增速仍然保持着增长态势。
(四)商品房竣工面积增速上升较快，其他开发指标增速均为下降态势。在严厉的房地产调控政策作用下，2011年房地产供给的指标中，只有商品房竣工面积增速呈上升态势，房地产投资、新开工面积、土地购置面积等增速均呈下降态势。受货币紧缩政策影响，房地产贷款增速回落。
(五)保障性住房建设高速发展。2011年保障性住房建设达到前所未有的高超。开工数量超过1千万套，多个省市出台了公共租赁住的政策细则。保障性住房开工数量前所未有。2011年10月末，全国开工建设1033万套保障性住房，超额完成了年初确定的1千万套的目标。同比增长75.1%，是保障性住房建设发展最快的一年。
