[提要]工行总行取消首套房贷8.5折优惠属于个别行为，我们的信贷政策没有改变。”在采访中，多家银行的信贷经理都向记者表示，其信贷政策没有改变。中行、建行、农行、招行等银行仍对其优质客户开放首套房贷8.5折优惠。
“工行总行取消首套房贷8.5折优惠属于个别行为，我们的信贷政策没有改变。”在采访中，多家银行的信贷经理都向记者表示，其信贷政策没有改变。中行、建行、农行、招行等银行仍对其优质客户开放首套房贷8.5折优惠。sf
8.5折房贷无利可图sf
工商银行日前宣布，房贷取消85折，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率。据悉，上海等各分行均收到总行的通知。尽管工行官方没有给出调整房贷利率原因，但就目前宏观经济环境看，银根紧或是最主要原因。专家称，工行提高首套房贷可能与其贷款额度有关。由于年初存款准备金率下调，银根有所放松，银行的房贷业务资金比较充裕。但随着房贷业务增长，额度可能比较有限，工行取消首套房优惠利率在情理之中。sf
“工行取消8.5折房贷可以理解。”某股份制银行高管告诉记者，目前首套房贷在银行整体贷款业务中，占比已经“微乎其微”，在基准利率的基础上再打8.5折，5年以上贷款实际利率相当于5.99%，与5年期存款5.5%非常接近，对银行来说几乎“无利可图”，只是在尽“企业社会责任”。sf
中建农招暂未跟进sf
工行的变化挑动了买房者敏感的神经，其他银行会否跟进？“只要没有不良贷款记录，资产方面有保证的客户，依然可以申请8.5折优惠。”建行上海分行某信贷经理告诉记者，建行会根据客户征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，符合条件的客户最低可下浮15%，同时，目前二套房贷认定和利率较之前没有发生变化。记者进一步了解到，对于首套房优质客户，中行、建行、农行、招行最低8.5折，交行最低9.5折，浦发最低9折。sf
但对于房贷优惠政策的未来走向，确实存在很大不确定性。一方面银行有追求更高资金回报率的诉求，另一方面，央行明确要求商业银行支持首套房贷，在这种两难抉择下，不确定未来银行是否会大规模跟进。“目前仍在优质客户中实行首套房贷8.5折利率，但不排除未来也有取消优惠、重回基准利率的可能。所以现在会建议客户尽早办理按揭。”一家国有大行某支行信贷负责人对记者坦言。sf
4月房贷跌幅继续扩大sf
持续的房地产市场宏观调控，让银行房地产类贷款疲态不改。央行上海总部发布数据显示，4月份沪上个人住房贷款跌幅有所扩大，上海本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。业内人士表示，在房地产市场持续调控的背景下，个人房贷主要被五大行“消化”；为了使信贷资源和资金利用实现收益最大化，今年中小微企业领域贷款将更受青睐。
