6年转手3次 学区房俏惨了

6年转手3次，学区房俏惨了sf

名校旁小区卖点是入学指标，下叉前你还是得做做功课sf

某二手中介店，销售人员正在向顾客介绍相关政策sf

“五一”节刚过，钢运地产沙坪坝区总监曹茂隆发现，欣阳广场附近一套内62平方米小两房，又准备转手。sf

2007年，一位来自长寿的业主，以27万的价格购得，为方便小孩在周边的重点中学读书;2009年孩子毕业后，这位长寿的业主以45万左右的价格卖出。现在，这套房子又准备转让。sf

5月到9月，二手学区房就很旺sf

作为房地产和教育产业的衍生品，学区房泛指一切优质学校周边的房产，包括公房和商品房。sf

带有重点中小学入学指标的新开楼盘，溢价通常在非学区房的20%左右。即便是去年4月调控出台后，依然可以逆市增长。sf

此外，购买二手学区房，以获该地区入学指标，或缴纳赞助费后在学校附近租房和买房照顾子女，催热了二手学区房市场。sf

每年5到9月，受毕业和入学的影响，二手学区房成交量可以增长三到四成，租赁佣金则可以翻番。一位开发商告诉记者：“来沙坪坝买学区房的人，主要集中在江北、渝北、九龙坡等区县，。尽管很多名校在外区都有分部，但购房者更倾向于名校本部。”sf

5月3日，《重庆市人民政府关于深入推进义务教育均衡发展促进教育公平的意见》中亦提到，公办学校不得擅自跨招生范围组织招生。这意味着那些名校周边的房子，无论新老都会走俏。sf

售楼部贴红头文件，给买房者信心sf

作为重庆传统教育区，沙坪坝目前主打学区房概念的某楼盘，去年开盘时，套内均价8600/平米左右，即便国家调控政策已持续一年，很多楼盘都在促销，今年他们的套内均价仍升至8800/平米左右。sf

很多楼盘都在促销，为此，他们专门将沙坪坝教委关于该楼盘免赞助费就读实验一小的“红头文件”，贴在售房部，增强购房者信心。sf

只带指标不免赞助费，单价也近万sf

上月中旬，位于渝中区的某楼盘开售，其中27平方米户型的套内单价在9800/平米左右。开发商宣称，2012年到2016年，小区业主适龄入学子女，将有就读巴蜀小学本部的指标。sf

和大多数地区“学区房”是免赞助费入读不同的是，这里业主适龄入学子女要想上巴蜀小学，也得交好几万赞助费。“但你出多一倍的价格，没有指标也很难入读巴蜀小学。”一置业顾问说。sf

指标+高转手率=增值sf

“小户型的就行，新旧无所谓，既保证孩子读书，又易转手出租。”正筹划为3岁的儿子买一套带名校指标的学区房。罗小姐说。sf

这是大多数购买学区房家长心情的普遍写照。购买一套带指标、总价不高的小户型面积小、总价低，更受部分中等收入家庭的欢迎。sf

常年接触一线市场的钢运地产沙坪坝区总监曹茂隆则说，在重庆市场上，鲜有学区房贬值，即便没有入学指标、但只要有位置优势，就能保证高转手率。sf

“条件好点的家庭，买套新开盘的学区房，既保值又解决子女读书问题。哪怕你的孩子毕业，用过了指标，也可以租给后来学生的家长，乃至给那些老师或教育机构开补习班。”曹茂隆说。sf

学区房高热原因sf

教育资源的不均衡分布sf

重庆“学区房”概念，起源于2001年左右，以当时沙坪坝区树人小学旁的沙龙广场，以及学府路背靠重大的“学林雅园”为代表，1年后，巴蜀中学与龙湖花园联手打造了龙湖巴蜀小学，给龙湖花园业主子女的优惠是捐资助学费减半。sf

重庆立业房地产顾问有限公司沈光明说，这是重庆“学区房”概念的两种方式。“前一个是借助学校资源，因地制宜，后一个则是整合资源，直接引进学校师资。时至今日，重庆学区房概念，大都采取这种方式进行炒作。”sf

首都经贸大学城市学院土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，中国之所以学区房保持高热，根本原因在于优质教育资源的不均衡分布。sf

重庆一位不愿意透露姓名的教育界人士也认为：“优秀学校的教学质量，需要时间来沉淀的，20年前那些名气大的重点小学、初中，现在名气依然大，后来者很难超越。但是好学校大多在闹市中心，周边开发不容易上量，供不应求，这就是稀缺性。”sf

学区房下叉秘籍sf

买学区房是门学问，你需要提前做的功课有很多。sf

1.除了置业顾问的介绍之外，学校招生办，该地区派出所，是你必去的地方。招生办可以了解学校招生政策，在派出所则可以明确知道上户细则，尤其是户口不在重庆市内的，更需要多到派出所去咨询。sf

2.多注意当地教委官方文件，因为学校招生区域有时会适当进行调整，不排除当地教委根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。sf

3.签订购房合同时，必须注意有无保证子女就读(免赞助费还是不免)这一条，并弄清楚一旦出现无法兑现承诺时，开发商应该承担什么责任。sf

4.希望以买二手房方式，获得该地区入学指标的家长，得在签合同前，和卖房者一起到学校招生办查询，该房屋是否已经用过读书指标，如用过是否可以再用;此外必须在合同中，和原户主约定迁户时间。sf

5.注意时间节点，如果为了孩子读书，最好提前三四年进行投资。太早，政策容易出现变数字，太晚恐怕上户来不及。譬如有的教委就规定，买了二手房，就必须父母落户该区3年，才能享受该地区的义务教育。