美国草根也当"房奴" 还贷压力大交不起房产税

  • 来源: 搜房网
  • 2012-05-10 08:55:57
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[提要]芝加哥附近一栋200万元人民币左右的、永久产权的花园洋房,却无人问津?相比于国内房地产市场的“性价比”,这种情形似乎有些无法想象。不过据中国证券报记者实地走访了解,自2008年金融危机后,美国房地产销售市场“量价齐跌”,巨大的还贷压力、高额的房产税等都让普通美国民众压力“山大”。

芝加哥附近一栋200万元人民币左右的、永久产权的花园洋房,却无人问津?相比于国内房地产市场的“性价比”,这种情形似乎有些无法想象。sf

不过据中国证券报记者实地走访了解,自2008年金融危机后,美国房地产销售市场“量价齐跌”,巨大的还贷压力、高额的房产税等都让普通美国民众压力“山大”。尽管房价算不上高,但对收入也不高的美国草根阶层而言,“房奴”大有人在。sf

疲于奔命的“房奴” sf

“你问我还房贷压力大不大?这还用问,没有哪个美国人的房贷压力不大!”汤姆是一名纽约的出租车司机,中国证券报记者的问题让他开始“大倒苦水”。 sf

汤姆坦言,作为一名出租车司机,自己的收入其实不算太低,但是每个月的50%以上的收入都必须用于偿还银行房贷,剩下的少部分钱仅够维持全家人的生活必需开销。据他介绍,自己是在2008年的金融危机前不久贷款买的房子,当时的房价处于高位,自己现在的月供压力自然比别人都大很多。 sf

汤姆笑称,自己和妻子有一双儿女,仅仅是两个孩子每个月的生活费、杂费等就是一笔不小的开支。他告诉中国证券报记者,成为房奴以前,自己定期会带着全家去旅行。而现在,即使是短期旅行也成为了一种“奢侈”,为了多挣一些钱,自己不敢轻易休假甚至生病了,恨不得24小时都能开车赚钱。 sf

同样是房奴的华尔街金融业人士迈克尔称,只要不是全款购房的人,房贷压力都不会太小。而事实上,大部分美国人都不得不为了偿还房贷而疲于奔命,即使是美国的中产阶级也是压力“山大”。 sf

曾经在中国工作过的迈克尔称自己颇了解中国的国情,他对记者表示,美国房奴和中国房奴最大的不同在于,美国房奴是一个人“还债”,而中国房奴可能是全家帮你“还债”。他说,美国的房奴不能奢望依靠朋友家人,因为大部分人都和你一样也是房奴。而且,大多数美国人几乎都没有储蓄的习惯,基本上都是赚多少花多少,所以才极度害怕面临失业即断供的压力。 sf

“作为美国房奴,没有人敢失业,还不上房贷,你的房子就会被银行没收了。”迈克尔表示。 sf

中国证券报记者了解到,金融危机后,美国的发薪日贷款(payday loan)愈发盛行,因为许多人都依靠这种贷款维持每个月的贷款支持、生活开销等。而所谓发薪日贷款,指的是一至两周的短期贷款,借款人承诺在自己发薪水后即偿还贷款。如果到期无法还清贷款本金和利息,可以提出延期。发薪日贷款不计手续费和滞纳金等,平均年息高达391%。 sf


交不起的房产税 sf

除了巨大的还贷压力,美国高额的房产税也是一笔不小的开支。美国当地一位房地产业人士告诉中国证券报记者,在美国,房产约占居民家庭资产的30%左右,而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。相关统计显示,自1995年以来,美国住宅销售收入每年达1500亿美元。 sf

据了解,美国的房产税是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。而且,在不同的州,或同一个州不同的城市,甚至是同一个城市的不同学区,房产税的税率都可能不一样。通常学区好、房价高的区域,房产税也高,全美大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动,极少数的地区可能高达3%。 sf

在美国居住了十几年的美籍华人张然(化名)就向中国证券报记者晒了晒自己的房产税账单。“我家2011年应当缴纳的房产税金额是2282.74美元。不过,其中将近80%都交给了我们所在地区的公立学校。” sf

张然还告诉记者,房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳,所以每年交的金额也可能会有所不同。她称,虽然金融危机之后,美国的房价下跌让房主们的账面损失不小,但同时房产税也少交了。另外,美国的房产税还有一个特点,新社区房子的房产税比成熟社区的要高一些。“比如我曾经住过南加州的一个城市,那里的新社区地税高达1.8%,而相邻的成熟社区,地税仅1.2%,因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设,而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。” sf

高额的房产税让美国的房产“买得起,养不起”。芝加哥当地的律师威廉,常年帮助一些移民美国的人代办购置房产业务。威廉告诉中国证券报记者,房产税是许多移民购置房产时一道难以逾越的“心理障碍”,因为许多国家目前还没有推行房产税。 sf

威廉还称,大部分移民美国的中国人都集聚在经济发达、学区好的大城市,比如芝加哥、波士顿等,而这些地方都是美国房价和房产税比较高的地方。 sf

来自中国的王笑(化名)是威廉的客户,她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓,100多平方米的房子总价不过六七十万人民币,而这个价格在中国的几个一线城市连一个小一居室都买不到。但是,每年好几万元的房产税始终让她犹豫不决。“再加上每个月的物业费和杂费,每年的养房费用实在是太高了。” sf

王笑称,“看上去很美”的美国房产,的确是“买得起,养不起”。因此,即使目前美国的房价非常低,但是王笑身边很多情况和她一样的朋友,都迟迟没有在美国买房。 sf


租房市场火热 sf

巨大的还贷压力、高额的房产税,使得很多人不得不选择租房生活。中国证券报记者走访美国多个城市了解到,芝加哥一栋花园洋房不过200万元人民币,已转型为IT重镇的内布拉斯加州奥马哈的一栋独栋洋房也就100多万元人民币左右。但这些房产都是普通人难以承受的,越来越多的美国人放弃了拥有一处房产的梦想,改过租房生活。 sf

中国证券报记者了解到,芝加哥一处靠近核心地段的100平方米左右的公寓,月租金2000美元左右,即大约13000元人民币。但即便房租如此高,仍旧是供不应求。当地一位房东艾丽对记者表示,自己在房屋出租网站上登记出租房源短短几天的时间,就有超过20个人打电话给她要求看房子。艾丽称,“甚至有人直接带着房租来找我,所以我就把房子租给了那个幸运的家伙。” sf

租房市场的火热,使得出租房产的业主们“话语权”大大提升,一般房源较好的房东都会委托房产经纪人,对房客进行严格审核。如果房客有过租房违约的记录,几乎很难租到好的房子。而且,房客在缴纳审核费用以及房租的同时,一般要给房产经纪一到两个月的房租作为佣金。 sf

火热的美国租房市场和冷清的销售市场形成了巨大反差。尤其是在纽约、芝加哥这样的大城市,房租价格高企趋势暂难改变。根据公开数据,2012年第一季度,全美住宅市场的平均月租金达1008美元,创下自2008年第三季度以来的新高。 sf

根据美国当地房地产咨询公司John Burns最新发布的预测报告,2012年预计全美总计有1.194亿套房产,其中4060万套房产用于出租,出租率达到34%左右。

 

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