[提要]自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”，释放“货币宽松”信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。
自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”，释放“货币宽松”信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉，各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈，楼市走向一度扑朔迷离。不过，经过近段时间的深入观察分析，未来半年楼市走向大致方向终于可定：在5月份至10月份的未来半年时间内，将是楼市的“平滑期”，同时也是刚需的“蜜月期”，对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。
无暴涨亦无暴跌未来半年是楼市“平滑期”
从政治角度来看，楼市调控仍会继续，暴涨暴跌不允许。人民日报近来撰文称“不要低估政府调控决心”，其实，并不是人们有意低估调控，而是，楼市调控越是行至关键期，政策的影响力越大，也越发逼近“转向”的临界点，一个搞不好调控就可能彻底转向，过去的例子不再列举。因而，尽管中央再三表态“坚持调控不动摇”，我们依然随时保持足够的警惕，听其言，更观其行。而根据近期观察来看，截至今日，虽然地方政府“小动作”不断出现，但中央层面尚能基本维持“言行一致”，看来本届政府做好“收尾工作”的决心不可小觑。因此，本届政府有望在10月“十八大”召开前，将“楼市调控”坚持到底，当然，这种坚持将是以“维稳”为目的，不允许出现“暴涨”，也不会允许“暴跌”。
从经济角度看，未来半年也将是楼市的“平滑期”，当然这种“平滑性”依然是拜中央政府所赐，为了防止经济下滑，不会进一步打压房地产行业；而为了防止资本大规模外流，楼市调控更不敢轻言放松。我们知道2009年、2010年房价上涨的主因是“货币供应规模”，因此，这也可视为此次房价会否大幅反弹的“风向标”。而据观察，货币确实在逐渐宽松，3月末广义货币供应量M2同比增长13.4%，但并未大幅放松，信贷投放规模猛增，但主要流向个人房贷领域，而非房地产开发贷。因此，楼市中短期难现“大幅反弹”。
楼市各方皆取悦刚需“蜜月期”值得珍惜
楼市调控不会轻易松绑，房价短期内不会“大幅反弹”，显然为刚需购房提供了一段非常难得的“悠闲时光”，也就是说，在未来半年里，刚需有足够的时间可精心挑选适宜的房产。此外，由于被中央钦点为微调“突破口”，刚需还可得到更多的扶持与优惠，而且，这种扶持与优惠不仅仅来自中央，为了不违背调控大局，地方政府的各种微调要想得以过关也会以“保刚需”为由，加大对刚需的支持力度。而开发商在高库存、高负债的压力下，也不得不绞尽脑汁讨好刚需。这意味着，刚需至少还能享受被中央、地方、开发商以及银行等多方争相取悦的为期近半年的“蜜月期”。
利好重重，未来半年对于刚需而言是一段相对较好的购房时机，值得珍惜，因此，不必过度观望。首先，“蜜月期”能持续多久并不一定，半年以后“十八大”将召开，新一届政府将会采取怎样的楼市调控政策不得而知，而楼市一向是“政策市”，房价到时会否反弹难以预料。其次，中央虽然屡次强调“坚持调控不动摇”和“合理回归”，但绝不会允许“暴跌”，刚需若借此希望房价大幅下跌并不现实。
