3月以价换量成为主流，市场成交放量，“小阳春”再现，4-5月将迎来楼市传统旺季，开发商推盘热情高涨。业内人士指出，虽成交量大幅回升，但并非市场回暖信号，以价换量市场或将持续到6月。sf
成交量 3月成交面积翻倍增长sf
楼市近期似乎步入上升通道，相对1月份的冷清和2月份的阴霾，3月份已然出现暖意。sf
搜房数据显示，3月成交面积达79.9万平方米，环比增98.26%。而1月、2月总计成交面积61.6万平方米，不足3月单月成交的80%。sf
楼市迎来难得的“小阳春”主要是受到了货币政策和开发商降价促销双重刺激所致。搜房分析师汤正魏认为，首套房贷利率优惠恢复，对购房者来说降低了成本，减轻了债务压力。sf
另外，限购的执行使大量项目长期滞销，自去年末一批项目开始大手笔降价促销，带动成交上扬，如今以价换量风潮蔓延，优惠广度及力度有过之而无不及，促使大量刚需购房者入市。汤正魏指出，如优惠风持续下去，打折面进一步扩大，4月的成交量将有望进一步提升。sf
机构看市 断言回暖为时尚早sf
同策咨询研究中心总监张宏伟指出，3月成交量确实有放量，但并不意味着市场就此回暖，后市如何仍存变数。从一季度的数据可以看出，上海商品住宅市场成交面积141.5万平方米，环比萎缩7.4%，同比跌幅也高达13.7%。成交量整体低迷的情况仍难改变。另一方面，楼市库存量仍处于高位。因此断言回暖，为时尚早。sf
张宏伟表示，3月CPI同比涨3.6%，楼市仍然在执行限购、限贷差别化政策，但针对自住需求的政策“微调”叠加效应将继续发挥作用，以鼓励以刚需购房者入市。楼市成交量保持相对稳定的局面，有利于维护房地产市场健康、稳定发展。sf
库存 商品住宅存量达926万平方米sf
随着以价换量的蔓延，成交量得以大幅回升，开发商的推盘热情也逐渐回暖。金丰易居&佑威数据显示，上周（4月2日-4月8日）上海商品住宅新增供应面积为20万平方米，环比增加53.37%，并有9个商品住宅项目在上周获取预售证。sf
数据显示，截至3月31日，上海商品住宅存量为926.36万平方米，同比增长39%，消化周期为18.93个月。在不出台新的调控政策的前提下，开发商积极推盘、成交持续回升的态势会延续至二季度。sf
德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，4、5月份会是推盘高峰期，主力品种依然是刚需盘。由于政策收紧已持续较长时间，开发贷款依然无松动迹象，回款压力仍然存在，眼下开发商的推盘意愿是强烈的。sf
上海搜房网统计，截至4月5日，4月预计开盘住宅项目共28个，其中公寓23个，别墅5个。汤正魏指出，为加快去化速度，一些项目除了加大优惠力度以外，还采取了“少量多批”的推盘节奏，以尽可能缩短蓄水时间，避免“夜长梦多”，导致意向客户流入周边项目或二手房市场。sf
机构看市 开发商多用低开策略sf
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，4月底5月初会迎来一波推盘高峰，这主要是开发商的推盘节奏决定的。3月份已推出的一批以价换量的房源带来了一波“小阳春”行情，开发商销售一批房源，在4月初就进入新一轮蓄客阶段，所以可以看到近期的供应量和成交量是有所降低的。随着4月新一轮蓄客完成，4月底5月初会有一波新的供应。sf
通过3月份的成交行情，开发商大多已经察觉到市场的底线，更多的会采取贴近市场的定价，推出房源的类型也会贴合市场需求。sf
价格 降得越多卖得越好sf
上海搜房数据监控中心统计，2012年第一季度商品住宅成交均价为21539元/平方米，环比基本持平，而同比小幅下滑3.1%。sf
由于楼市调控政策在2012年并没有松动迹象，使得当前楼市外环外低价项目仍旧占据重头，从3月份开始，一些改善型项目及豪宅项目开始通过“以价换量”发力推盘并取得了不错的销量，带动整体成交均价重新回到22000元/平方米，达春节前水平。sf
金丰易居&佑威数据发布的3月成交面积排行榜上，排名前十的楼盘中，都是给出较大优惠幅度的项目。sf
其中，位于顾村的保利叶语推出提前预约即减8万元的优惠。佑威数据显示，其以17188元/平方米的成交均价成交386套，占据成交榜首位。sf
位于浦东的大华锦绣华城推出部分房源可享受每平方米减1500元的优惠。佑威数据显示，3月该楼盘成交164套房源，成交均价26756元/平方米。sf
陆骑麟指出，2012年1月至今成交较好的一些项目，不管是中高端的星河湾，还是中低端的保利叶语，其在20%的价格折扣之后，都成为了今年的热销项目。因此，当前市场开发商的降价不能单单认为是其无奈之举，更主要的还是其价格市场接受程度需要做调整。sf
机构看市 持续以价换量的市场不健康sf
上海中凯房地产开发管理有限公司总裁许仰东告诉记者，当前一轮成交量的回升既不是市场跌入谷底后的触底反弹，也不是短暂复苏。sf
当前的市场情况是不降价就卖不掉，降得越多卖得越好，这样的市场是一个非正常的市场。楼市调控目是让市场健康发展。现在的以价换量是房地产市场有序健康发展的所经历的一个过程。长期来看是不可持续的
