房地产调控政策实施已两年多，政策效果可谓明显，多地楼市先后出现“量价齐跌”，今年两会期间，温家宝总理再次强调，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。但3月以来，北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象，迎来调控以来罕见的“暖春”，由此也引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市。楼市真的“回暖”了吗？中新网房产频道记者就此采访众多业内人士、专家、开发商以及消费者，推出楼市“回暖”真相系列报道，力求呈现最真实的市场现状。
价格“稳中有降”能否持续？
楼市进入3月份以来，新房、二手房市场均出现明显“回暖”迹象。在新房价格跌势趋稳的状态下，二手房市场则出现价格回调。一时间，买卖双方再次陷入博弈的状态，到底谁输谁赢？房价能否保持“稳中有降”？
房价下行 刚需购房果断出手
在京工作的刘先生今年快30了，在多次看房后，3月份终于在燕郊买下一套二手房。作为刚需购房者中的一员，又马上要结婚，房子的问题成为刘先生亟待解决的大事。
“年后一直在看房，我和女朋友几乎把燕郊的房子都看全了，新房、二手房全都看过了。”刘先生说，女朋友在燕郊本地上班，且这里到市区也很方便，又不限购，就把购房区域选在了燕郊。
“燕郊的房价下降了很多，现在已经普遍降到了7000左右的单价范围。我们下半年要结婚用房，觉得价格调整的差不多了就干脆早点买了。”刘先生坦言。
可见，在价格和需求面前，刚需购房者不在犹豫和观望了。像刘先生这样的购房者不在少数，3月份新房、二手房普遍下调房价的市场环境下，刚需购房者已经支撑起了状态向好的楼市。
成交上涨 二手房均价跌幅收窄
三月份以来，一、二手房市场成交量可谓一路上扬，很多购房者感觉房地产市场最难熬的时候已经过去了。据链家地产统计数据显示，3月份北京二手房成交量超过1万套，与2011年3月份持平，环比2月份上涨90%，创自2011年3月份以来(去除因政策影响集中网签而成交明显上涨的12月份)的成交最高值。
链家地产市场研究部冯联联认为，二手房成交量有明显上涨的主要原因是，首先，1、2月份需求被过度抑制，部分需求转移至3月份成交。其次，当前二手房的价格依旧处于低位，观望大半年的消费者开始购房行动。此外1、2月份成交过低也导致了数据方面成交量涨幅过大。多个因素影响促使了3月市场出现小阳春。
另据大洋网消息称，继春节以来广州二手住宅成交回暖后，3月成交升温势头延续。据当地中介人士介绍，3月份二手住宅成交量再增长五成，广州交易主力六区的成交量均有明显上升。另据二手房数据显示，2012年3月份首次置业占比为71%，创2011年8月份首次置业占比突破六成大关后7个月以来次高。
天津北方网资料显示，截止到3月31日，天津市新建商品住宅成交总量7155套，环比上涨103.4%，成交面积74.1万平米，环比上涨109.3%。
房价价格的下调，让很多刚需购房者结束观望，促使各大城市楼市在3月份集中放量，但在对一季度的整体统计看，市场成交热度依然处于历史低位。中国指数研究院资料显示，2012年一季度主要城市成交量继续下行，同比下降49%，2-3月成交量有所回升，环比增幅均高于70%，回升力度大于十大城市新房总体水平，且3月二手房成交量已超过2011年月均水平。价格方面，一季度十大城市二手房均价总体仍呈下跌态势，但各月跌幅逐渐收窄，3月略有上调。
