最近一位众所周知的地产界重量级大佬在一个峰会上放出狠话，一年半后房价将暴涨，而且涨势很猛。此公此言一出在社会各界引起强烈反响。当然大多数为质疑声音。一年半后真的会房价暴涨吗？从媒体报道看，大佬给出的暴涨理由似乎还颇有道理，什么周期性反弹、房地产供不应求、土地供求失衡等几大因素似乎振振有词，但是若放在我国社会经济发展大背景下做一科学分析则只能说是一厢情愿的痴人说梦了。我们来看看这一年半内我国正在或将要发生哪些重大事件。一是正在持续进行且有可能加大力度的房地产市场调控，这一地产新政已持续了几年时间，虽说初见成效但仍然任重道远，因为房价远远没有回归到理性价位。调控政策不会松动，调控力度将会加大，调控时间将会延长，调控范围将会更广，调控手段将会更多，调控举措将会创新。从宏观调控的角度分析，房地产市场出现翻盘或反弹的可能性几乎为零。二是下半年将要召开的十八次大会，将确立民生优先的基本国策，房地产市场调控政策也将进一步强化。大会对房地产市场的影响将是非常重大和深远的。三是明年初政府换届，新一届政府肯定会将民生优先、改善民生当作重要的执政理念，房地产市场调控政策也将会得以延续，并且会根据实践需要加大调控力度。我们知道即将新任总理的李总突出政绩就是保障性安居工程建设、棚户区改造、对房地产市场的宏观调控及一系列民生新政的实施与推进。新一届政府在房地产市场调控方面只能做的更好。四是保障性安居工程进度在加快、力度在加大、措施在跟进、办法在创新，一些中低收入人群住房困难局面正在逐步缓解。相当一批准购房者被分流，所谓的刚需范围会越来越小、数量会越来越少。五是土地、金融、税收等政策都在向民生地产倾斜，民生地产将成为我国房地产业新的主导力量，房地产业正在逐步由国民经济支柱性产业向民生保障性产业战略转型。这一重大转型迫使房地产重新洗牌。六是政府不可能再像2008年那样去救市，整个大环境发生了深刻变化。楼市的低迷状态相当一段时期内都将成为常态。七是随着改革的深入，土地财政已渐渐淡出，实体经济和科技创新经济成为国民经济新的增长极。八是这些年来由于开发商过度开发和涨价预期过高、捂盘惜售而导致的万亿市值库存房，积压了大量资金，浪费了大量资源，成为悬在开发商头顶的达摩斯之剑。甩库存的唯一办法就只能是降房价，否则只有死路一条。九是国民对房地产市场有越来越深刻的认识和了解，那些哄抬房价的招数已被频频曝光，也被广大准购房者所认清，很难再用来有效忽悠购房人。十是在中央政府坚定不移的房地产市场调控决心与重大举措面前，地方政府和政府部门不敢轻举妄动，开发商与地方政府的联盟伙伴体系正在土崩瓦解。我们分析我国房地产市场走势必须牢牢把握中国特色市场经济的基本规律，必须针对我国房地产市场发展的客观实际，必须认清我国政府在房地产市场发展过程中十分重要的主导地位，必须要放在整个社会经济发展的大背景下作出客观的符合实际的科学判断，而不能只见树木不见森林、只从自身既得利益出发去分析判断，那样只能作出局部的十分有局限性的误判。我们认为，一年半甚至更长一段时期，房价肯定是下降趋势，而且降价幅度会越来越大，今年底或将会出现重大拐点，说一年半后房价暴涨无异于痴人说梦！
