[提要]根据舟山统计信息网的数据，2011年舟山市城镇居民人均可支配收入30496元。因此舟山合理房价=（30496×2×6)/80=4574.4元/平方米。
上周，有媒体报道称，按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。>>>详情
按照这个计算公式，我们不妨来算算舟山的合理房价：
根据舟山统计信息网的数据，2011年舟山市城镇居民人均可支配收入30496元。因此舟山合理房价=（30496×2×6)/80=4574.4元/平方米。
而根据这个公式所得出的全国部分城市房价，如上海5734.5元/平米；深圳5475元/平米；北京4935.45元/平米；杭州5055元/平米；长沙3967.65元/平米；成都3589.8元/平米；武汉3558元/平米。
显然，这与目前各城市的现实房价相差了至少一倍。不仅如此，经过对比之后我们还会发现，舟山作为一个四线小城市，即使是“合理房价”也远远高于长沙、成都、武汉等二线城市的房价之上。
或许有人会因此疾呼：“这不科学！”【参与搜房调查：房价还没有回归合理价位 您的实际收入买得起房吗？】但姑且让我们先绕过这个疑问，一起来看看目前符合4574.4元/平方米这个“合理房价”的舟山在售楼盘都有哪些。
经过价格筛选，符合“4574.4元/平方米”范围内的舟山在售楼盘仅有一个。
价格：均价4180元/平方米
动态：秀山菜市场位于秀山乡北村，包括3幢多层住宅，户型75-95㎡左右，3月11日开盘，售价3900-4500元/㎡。
物业地址：舟山岱山县秀山乡兰秀路
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秀山菜市场效果图
本项目由岱山县安居房地产开发有限公司投资开发，项目位于秀山乡秀北村，主要由3幢四-五层的住宅及部分商铺组成，总建筑面积7736平方米，占地面积6291平方米，住宅86套，商铺9套。
当前房价区间在5000-6000元/平方米的舟山在售楼盘如下：
价格：均价5300元/平方米
动态：润都嘉苑剩余少量多层复式尾房在售，已经是现房，户型面积120-190㎡，价格5000-5500元/㎡。
物业地址：舟山普陀六横镇蛟头坦岙村中心（蛟头菜场附近）
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润都嘉苑效果图
润都嘉苑位于六横镇蛟头坦岙村，由舟山润都置业开发，属商住综合房，总占地面积13592平方米，分两期建设，二期推出为4号、5号楼，面积为7435.81平方米。其中住宅63套，商铺22间，商品房销售均价为5735.81元/平方米。最低单价为5400元/平方米，最高单价为6330元/平方米。
价格：均价5387元/平方米
动态：金平花园二期多层住宅在售， 5+1层，顶楼为复式，户型面积80-110㎡， 均价5387元/㎡。
物业地址：舟山嵊泗县菜园镇金平黄泥坎
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金平花园效果图
金平花园（二期）是舟山市普陀广厦房地产开发有限公司嵊泗分公司开发的一个高档人居楼盘。小区位于菜园镇黄泥坎村，靠近大海，将大海景观、城市配套和小区商住有机结合在一起，充分表达海港新城的空间形态，凸现海、天、山、城景观，满足商、市、游、住等各项功能，建成后将进一步提升该地区的居住水平。体现和引导健康、和谐之居住文化，建设具备良好居住环境、人文氛围的智能化小区。
价格：均价5600元/平方米
动态：银兰公寓多层住宅在售，剩余户型最小约82㎡，均价5600元/㎡，总价最低不足50万，项目单身公寓已经售完。
物业地址：舟山定海干缆镇天籁路
搜房网提供的售楼电话：0580-2028066 2023066
银兰公寓效果图
银兰公寓是由舟山市舟信房地产开发有限公司开发的，项目位于定海干览镇天籁路，总共包括18幢多层房源。银兰公寓建筑面积为36285.8㎡，主力户型69-120㎡，另有部分单身公寓户型36㎡、40㎡、52㎡。银兰公寓致力于打造户户坐北朝南，家家南北通透，让您享受世外桃源般的楼兰荣耀。
价格：均价5600元/平方米
动态：峰景湾少量高层海景公寓在售，非精装，面积37-45㎡，5092元/㎡起，一次性付款优惠500元/㎡；项目二期多层住宅预计5-6月份公开。
物业地址：舟山岱山县峰景湾西路整段（高亭码头东侧，外山岛）
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峰景湾效果图
峰景湾踞座岱山门户位置，出入岱山的必经之所，距离老城中心仅5分钟车程。项目810亩整岛开发，占地面积近54万方，建筑面积约27万方，规划户数2562户，实际容积率仅0.5，实际绿化率高达65%以上。五星级酒店、国际游艇码头、时尚风情商业街、欧式花园别墅、珍稀多层、小高层，一线海景公寓，星级幼儿园综合精粹。万嘉旅游开发有限公司潜心规划整岛，致力于将其打造成一个国际化的五星级都市海岛休假小镇。依山傍水，风景绝佳，依托峰景湾810亩小镇规模，住户可以共享岛上的2.5公里绵延海岸线、10万平方米豪阔森林公园、300米长金色沙滩和2万平米湖泊等稀缺资源。这里将规划建设国际豪华游艇俱乐部、五星级休假酒店、时尚商业街区、山林公园、地质公园等各项高端配套。生活于此，既可享受山水的天然美景，又可领略尊崇的生活礼遇。在建筑风格上，峰景湾海尚公馆依循峰景湾整体风格，尊重原有地形地貌特征，使建筑与环境和谐共生。70年产权海景公寓，68米生长高度，成就岱山独一无二的地标，拥揽360度稀缺海景，40-50m2玲珑户型，典雅别致，全明设计，毫无遮挡。约88-123m2多层住宅，三房、四方设计，全面满足居家需要，大面积阳台、落地窗，将无限美景悉心收藏；约53-129m2小高层住宅，把简约之美发挥到极致，高度，让居者拥有了私密感，自身惬意，心已超越。约160-300m2欧式小镇田园风格别墅，背山面海，绵延山脉呈"u"型环抱别墅群，犹如神龙卧伏之态，天赋稀贵的福泽之所；采用框架结构，10种经典户型，圈定世界精英阶层生活格局；精心打造前庭后院双重花园，90%以上的家庭拥有10米以上进深的超大花园。
价格：均价5800元/平方米
动态：凯虹文景苑多层与小高层房源在售，多层均价5800元/㎡，户型72-123㎡左右；小高层约5238元/㎡起，户型88-125㎡。
物业地址：舟山普陀六横镇坦岙村中心（农贸市场附近）
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凯虹文景苑效果图
凯虹文景苑是由舟山凯虹集团、广厦房地产投资开发的集住宅、商业于一体的城市社区。凯虹文景苑小区位于六横镇中心蛟头镇南坦岙村，规划占地面积为19203平方米，总建面积41381平方米，由四栋小高层及四栋多层构成，共234户和38套商铺，容积率1.5，绿化率31%，建筑密度29.9%。凯虹文景苑小区拥有102个地面停车位及134个室内车棚。
价格：均价5800元/平方米
动态：蓬莱阁一期小高层剩余几套大户型顶层尾房，4500元/㎡起，148㎡以上；二期包括两幢高层公寓，主力户型60-80㎡，预计6月份公开，目前预订房源，待开盘后可享优惠。
物业地址：舟山岱山县高亭镇沿港东路677号（小蒲门村与大蒲门村交界处）
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蓬莱阁效果图
蓬莱阁（海景休闲村）位于舟山群岛中部美丽的岱山岛。岱山隶属舟山市，是我国为数不多的12个海岛县之一，岱山历史悠久又称“蓬莱仙岛”，因秦始皇遣方士徐福率三千童男童女上到寻找长生不老之药而得名。全县由400余个大小岛屿组成，风景名胜众多，幽洞奇石、青山古刹数不胜数，海岸、洞、山、沙滩、奇礁、怪石、 古迹遍及全岛，著名的“蓬莱十景”更是蜚声内外；岛上植被丰富，森林覆盖率非常高，而且所有景点较为集中，从岱山往返也较为方便。岱山矗立于东海中，海洋性气候带来清新宜人的丰富负离子，是久居都市人们理想的休憩度假地。整个岛上少重工业，是全国十大海洋渔业重点县之一，有“东海活鱼库”之称，这样的产业布局除了为城市带来保存完好的优良气候资源，还为岱山带来了新鲜的蔬菜海鲜资源。蓬莱阁是舟山新方圆置业有限公司精心按照海岛度假生活模式打造的岱山首个大型滨海度假社区，位于岱山岛高亭镇海滨一线，离高亭码头和商业中心步行只要15分钟，整个休闲村占地50000余平方米，背山面海，紧贴海岸线，占据岛上上佳位置，物业形态包括已在经营中的的三星级海景度假酒店（已经正式运营）、小户型精装修度假公寓（现房）、一线海景板式小高层（部分现房）以及度假别墅，并涵盖了美食一条街以及全方位的商务休闲娱乐配套设施（英皇KTV、英皇0580慢摇吧、上岛咖啡、足浴、棋牌等）。
价格：均价5800元/平方米
动态：恒丽府第公寓及排屋在售，多层公寓100-110㎡，均价5800元/㎡；排屋200-205㎡，价格8500-10000元/㎡。
物业地址：舟山岱山县竹屿新区C9-3、4、5、7地块（岱山岛东南端沿海，衢山大道南端）
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恒丽府第效果图
恒丽府第位于舟山市岱山县竹屿新区C9-3、4、5、7地块，东侧沿衢山大道隔路约80米宽的城市绿化带后与大海相连，西南侧均为本项目（拟建山体独幢洋房）的山体，北侧现为盐田洼地已出让他人拟建房产项目。恒丽府第地块面积96653平方米，建筑面积56900平方米，地下人防（兼车库）面积4383平方米。地上建筑共计52507平方米，其中8幢180户多层建筑18735平方米、29幢86户联体排屋和40幢40户独幢洋房32831平方米、公建物管建筑940，另有底层架空面积3742平方米。恒丽府第一共设有总停车位340个，其中房屋底层车位多层22个、联体排屋86个、独幢洋房40个，地下车库位69个，室外123个。
价格：均价5900元/平方米
动态：海林银竹苑一期多层住宅约90-120㎡，均价5900元/㎡，购置顶楼复式房源95折；项目二期有小高层与高层，包括一部分55-66㎡的单身公寓，预计3月底或4月初开盘，预计售价在6000元/㎡左右。
物业地址：舟山普陀六横蛟头镇中心（六横镇管委会北面）
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海林银竹苑效果图
海林银竹苑坐落于六横镇管委会北面，属于商住综合房，占地面积27454平方米，总建筑面积为43926平方米，共建房屋13幢，其中1-11幢为多层住宅，12幢、13幢为高层，住宅共418套，店铺 46 间，地下车位96个。海林银竹苑分二期建设，一期推出1-8幢全部为多层住宅房源，二期推出9-13幢，交付时间都在2012年年底。海林银竹苑小区容积率为1.6，建筑密度为30%，绿化率为28%以上，以西班牙风格为设计理念，建造尊贵、优雅的居家风范，给业主提供了舒适、安逸的空间。
当前房价区间在6000-8000元/平方米的舟山在售楼盘如下：
价格：均价6687元/平方米
动态：滨海星城2期全部为高层住宅房源，主力户型80-100㎡，目前还未动工，最快今年年底公开，售价待定。
物业地址：舟山普陀浦西板桥路151号（和津广场对面）
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滨海星城效果图
滨海星城座落于板桥路151号，占地面积约67480㎡，总建筑面积近160000㎡，由舟山浩耀置业有限公司实力打造，容积率2.31，绿地率达28.2%。滨海星城的建筑规划真正做到以人为本，一切从居住的最大舒适性来考虑，以显著的核心价值，彰显非凡品质。滨海星城整个建筑群体将现代风格表现得惟妙惟肖，通过建筑的围合，将喧哗挡之于外，为业主创造了领域感和归属感，彰显雍容华贵。滨海星城耳目一新的建筑造型，三段式的立面处理，简洁明快富于变化的顶部天际线，现代而错落有致的群房处理，高层部分退台处理，结合大面积阳台，为业主营造清新浪漫的情调和适合居住的空间。滨海星城户型设计匠心独运，二房，三房和四房......所有户型以生活动线和外部环境景观为依据，起居室、落地窗、室内室外通透自如，起居室、卧室动静分隔，科学合理的居住空间，满足不同人士的生活需求。同时，建筑的外部景观和内部景观相互渗透、融合，创造了多层次景观资源，多层次角度视野，真正实现外部景观和内部景观的高度契合，凸现典雅气韵。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：舟山普陀六横峧头镇东海路155号（六横烟草大厦附近）
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万宇香榭花园效果图
万宇香榭花园位于六横镇中心，总建筑面积9万余平方米，规划为尊荣排屋、典雅多层、景观公寓及沿街商业。立足东港香榭花园成功开发的经验基础上，以温馨邻里空间、优雅建筑造型、华贵园林景观及周边优越教育资源，致力将万宇香榭花园打造成六横首席尊贵典雅的欧式风情社区，为业主创造芬芳雅致的生活境界！
价格：均价6800元/平方米
动态：新亚太阳城二区住宅在售，多层户型100㎡左右，均价7300元/㎡，小高层115-140㎡，均价6500元/㎡；项目三区住宅户型约80-120㎡，推出时间待定。
物业地址：舟山岱山县高亭镇竹屿新区B1-1地块（兰秀大道北端延升段）
搜房网提供的售楼电话：0580-4488111 4488222
新亚太阳城效果图
新亚太阳城主页http://www.xinyareal.com。新亚太阳城坐落在岱山新区——衢山大道与飞舟路交汇处，北面紧邻县政府新办公大楼，市民广场，各机关行政大楼，东面靠东海，西临衢山大道，岱山汽车站，南面是新区商业街、住宅小区。实验学校、医院、菜场、商业街等生活配套一应俱全。新亚太阳城总占地面积304亩，分三期开发，小区内有大型的中心绿地花园、水系景观、高级会所等内部配套设施。 新亚太阳城凭借卓越的稀缺地段，在促进楼盘价值稳步提升的同时，不仅为业主提供了一个优异的居住社区，一期5029㎡的沿街商铺还将为业主提供无限的商业机会，28万方米高尚生活圈的居住升值潜力无穷。
价格：均价6810元/平方米
动态：滨海嘉苑剩余1套复式现房，6810元/㎡，16层复17层，位于2单元1603室，户型面积约155㎡。
物业地址：舟山岱山县高亭镇沿港中路389号（银舟公寓附近）
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滨海嘉苑效果图
滨海嘉苑位于岱山县高亭镇沿港中路389号，岱山岛西南沿海，项目由舟山市同茂房地产开发有限公司开发。滨海嘉苑处于岱山老城区西侧沿海一带，可共享城区生活配套，同时交通方便，距离高亭码头，文化广场都在几分钟车程之内。
价格：均价7100元/平方米
动态：恒大铭仕花园位于展茅镇中心，项目一期与二期多层住宅在售，主力79-120㎡，售价6330元/㎡起。
物业地址：舟山普陀展茅街道中心区（展茅中心小学北侧）
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恒大铭仕花园效果图
恒大铭仕花园位于展茅街道的中心区，南临展茅中心小学、中学，项目占地面积约2.7万平米，总建筑面积约3.8万平米，容积率1.4，绿地率30%，总户数408户，拟建设纯多层高尚住宅小区。建成后的恒大铭仕花园将成为展茅首个示范性居住小区，对改善当地居民的生活条件和推动舟山北部经济开发区的配套服务起到积极的作用。
价格：均价7125元/平方米
动态：茗都华庭项目由5幢多层与5幢小高层组成，户型面积79-123㎡，其中多层均价7600元/㎡，小高层均价6600元/㎡。
物业地址：舟山岱山县高亭镇竹屿新区衢山大道东侧（岱山实验学校正大门对面）
搜房网提供的售楼电话：0580-7987777 7989999
茗都华庭效果图
茗都华庭位于高亭镇竹屿新区，东至金海湾家园，南至沐风路，西至衢山大道，北至拾贝路，与实验学校仅一路之隔。项目总占地面积17782平方米，总建筑面积26613平米，绿化率30%，容积率1.5。小区共218户，带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为18235.52平方米。不带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为6788平方米。
价格：均价7630元/平方米
物业地址：舟山岱山县高亭镇竹屿新区B7地块（新高亭镇政府南侧）
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海月名都效果图
海月名都位于竹屿新区B7地块，海德花园东侧，交通便捷，地理位置优越，居住环境良好。海月名都总用地面积：99092平方米(其中无偿退让土地面积4718平方米)，总建筑面积125517平方米，容积率1.33，建筑密度25.8%，绿地率30%。
价格：均价7700元/平方米
动态：莲花郡庭住宅剩余最后几套尾房，约88-90㎡，售价7550-8880元/㎡；少量临街商铺面积26-290㎡，售价17500-44000元/㎡。
物业地址：舟山普陀朱家尖大洞岙莲花南路68号（美林新境北侧）
搜房网提供的售楼电话：0580-6036668 6036669
莲花郡庭效果图
莲花郡庭位于舟山市朱家尖大洞岙莲花南路，由舟山拥有20年房地产开发历史的舟山市金岛建设开发有限公司倾力打造。城市区划属朱家尖08-9号地块，地块南至规划道路，东临金沙大道（莲花南路）。莲花郡庭总用地面积8223.93平方米，地上建筑面积约为8795平方米，底下车库面积1851平方米，容积率1.1，建筑密度为23.66%，绿化率31.5%，拟居住户数69户，停车位74个。莲花郡庭规划两栋三单元的住宅（一栋5层，一栋9层），并沿南面道路和东面街道都设置了一层商业用房，局部商业用房楼上为办公用房。
价格：均价8000元/平方米
动态：南沙嘉年华剩余少量尾房在售，精装公寓户型约46-67㎡，均价8000元/㎡；别墅剩余最后几套，户型约221㎡，售价13498元/㎡。
物业地址：舟山岱山县秀山岛东南沿海（小九子沙滩沿岸）
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南沙嘉年华效果图
南沙嘉年华位于舟山3A级旅游度假风景区秀山岛九子沙滩东面。秀山岛陆域面积约24平方公里，人口约1万余，乃海上三仙山之一“方丈岛”，自古素有“兰秀文化之乡”的美称，民风淳朴。岛屿环境秀美，充满野趣，原生态自然景观，群山环抱，拥有浙江省最大海岛湿地保护区和滑泥主题公园，是海滨休闲度假的理想之地。南沙嘉年华以半岛形式蜿蜒入海，三面碧海环绕，312亩原生态海岸坡地，月湾南沙。南沙嘉年华开发建设结合原有地形地貌，保留203亩原始山林资源，尊崇人、建筑、自然和谐相融，围绕沙滩、坡地、海景，采用流畅的曲线组织空间，将17幢海岸坡地独栋别墅、724套低层精装海景小公馆“种植”与自然，致力打造原生态林地、天然金沙滩，纯海岸、健康生活休闲社区，张扬悠然自在的高尚度假区。南沙嘉年项目环境：地块呈半岛形状，三面环海，畅享得天独厚的海岸资源；深厚悠远，勤劳质朴的人文环境与难得的自然景观和原生环境，是旅游居住，休闲，观景和运动的极佳场所。南沙嘉年华项目私享203亩原生态林地，植被丰富，富含负离子（天然的氧吧）；同时拥有自然、人文景观相结合的观音送子景点及本岛最佳海钓基地，礁石林立，海景宽广，鱼种丰富，其中虎头鱼居多，是修身养息的好地方。南沙嘉年华座拥两个天然海湾，私享天然南向并列金沙滩和鹅卵石滩，礁石分隔，沙滩沙质细腻，色泽金黄，坡度平缓，十分适宜于海滨游泳，沙滩排球，水上运动等一系列运动休闲项目。南沙嘉年华户型面积有：约37㎡、约45㎡、约47㎡、约58㎡、约61㎡、约81㎡；独栋别墅面积200㎡左右。
价格：均价8000元/平方米
动态：嘉和名邸2号楼剩余少量高层尾房，基本在顶楼，最小户型约112㎡，均价8000元/㎡左右。
物业地址：舟山岱山县高亭镇长河路与和谐路交叉口（嘉和园附近）
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嘉和名邸效果图
嘉和名邸位于岱山岛长河路沿线，南侧是日达广场，北侧是嘉和园。嘉和名邸处于岱山县中心地带，基础设施配套齐全完善。嘉和名邸住宅有多层、小高层、高层3种形式，高层最高17层，为岱山罕见，小高层和高层住宅3梯4户设置，更加便捷。
价格：均价8000元/平方米
动态：和津广场商铺正在租售，商铺15-180㎡，一层售价25000元/㎡起；写字楼单间约47-88㎡，均价8000元/㎡。
物业地址：舟山普陀浦西工业园区C-11地块（勾山街道办事处西侧）
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和津广场效果图
和津广场地处舟山市普陀区浦西工业园区C-11#地块，东临勾山街道办事处，西侧为三岔路，南侧与高星级大酒店为邻，北临浦东大道距离水岸丽都、浅水湾等住宅小区仅百米之遥。和津广场占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，包含1幢19层的高星级酒店，3幢18－20层“和津苑”高层公寓式酒店，1幢18层商务大楼，以及3幢总面积约3.4万平方米的商业综合楼。和津广场建筑密度28.6%，容积率1.74，绿地率35%，设计地下车库2个，设计有机动车停车位405个（地上停车位217个，地下停车位188个），非机动车停车位2194个。
