2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动。而近期，央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“回暖”。
记者昨日致电北京多家银行获悉，国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行首套房贷款利率都有了一定程度的下浮；广州个别银行对首次置业者按揭购房利率悄然松动，最大优惠幅度达15%；农行上海分行规定，房价高于160万且无不良信用记录的首套购房者可享此优惠，不符85折条件的首套房买主则可享基准利率9折优惠
本文导读：
央行上调存贷款基准利率 百万房贷月供增149元 2011年7月7日
外资银行首套房贷现松动 多家实施九折利率优惠
随着部分中资银行在首套房贷利率上出现折扣优惠，近期一些外资银行也不“淡定”了。
近日，中国人民银行副行长刘士余表示，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款，并根据借款人的财务状况权衡定价。
受到政策监管层送来的春风，除了中资银行，外资银行在首套房贷上有什么举措呢？《每日经济新闻》记者了解到，近期多家外资银行对于资质良好的房贷申请人开始实施首套房贷利率折扣优惠，部分优惠可以达到九折。
首付三成、九折优惠
《每日经济新闻》记者了解到，外资银行首套房贷一般执行基准利率，对于部分认定的优质客户首套房贷款可以优惠，比如花旗银行北京长安支行员工表示，对于工作稳定、个人信用记录良好、还款能力强的客户，首套房贷利率最低可以打九折。
汇丰银行和恒生银行等外资银行也存在类似的首套房贷利率优惠。汇丰银行的客服人员向《每日经济新闻》记者表示，该行首套房贷首付最低三成，利率可在基准利率基础上适当下浮，部分优惠可以申请到九折。下浮的比例和申请人的房屋质量、价格以及资信挂钩。
恒生银行北京分行房贷工作人员则表示，一般情况下，100万元以上的贷款额度才能给予九折优惠。
目前，不少外资银行对贷款审批流程进行简化以提高审批速度，例如，法兴银行承诺在申请材料准备齐全、符合要求的情况下，2个工作日之内就可以得到答复。
不过也有外资银行表示，只有优秀客户才能申请到贷款额度，甚至有外资银行已停止房贷业务。渣打银行客服人员称，从去年10月渣打就已暂停个人房贷业务，仅开放外币房贷业务。
据媒体报道，一份汇集中国住房城乡建设部等七部门意见的报告称，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。该报告表示，今年在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
申请条件严格
尽管外资银行对于首套房贷有利率优惠，但是申请条件比较严格。
一般来说，贷款额度越高并且月供占月收入份额越低的房贷申请，利率优惠较大。但个别外资银行还有“门槛”要求，如贷款者月供必须低于月收入的一半，同时账户要在该行开户。
由于首套房基本上属于居住需求，从风险控制角度讲，申请人断供的可能性较低，因此首套房贷对银行而言是优质资产，这也是外资银行给予首套房贷款人利率折扣的主要原因。
有业人士预计，随着流动性进一步宽松，首套房贷利率优惠应该还有更大的空间。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，差别化住房信贷政策是监管部门的一贯态度，金融机构今后将继续支持保障房建设，支持首套房贷款，而对投机性住房贷款必然加以控制。他还表示，今后首套房贷款利率仍有下降空间，就目前情况看，也并不排除央行继续下调存准率的可能性，今后或将有更多资金注入市场。
在目前调控不放松的背景下，外资银行在拓展中国市场业务的同时，正在制定和调整其房地产贷款策略，以争夺更多优质客户。
