钱塘帝景的“日光”是近日的一个热点。上周，钱塘帝景以特价清盘的方式推出1、6号楼中间套，共约150余套房源。据悉，房源几乎被预定一空。截至目前，已经签约了100余套。
据公开信息，此次钱塘帝景特价房源起价为15000多元/平方米，均价约17000元/平方米。而钱塘帝景在2011年7月首次开盘时，开发商在现场对开发成本进行了公示：成本20975元/平方米，预期利润6525元/平方米，27500元/平方米的毛坯均价。时至今日，类似的房源，单价相差万元以上，难道开发商真的是亏本大甩卖了？
价格确实降得多
3月6日钱塘帝景清盘房源推出时，老业主们得知消息带着红色的油漆，小锤子、横幅等来到项目现场，要求开发商对骤降的价格给出说法。对此开发商表示：“这个调控的市场下，不降价就卖不出好的销售额，可一旦降价，对老业主必然会有伤害，难以两全。”
记者在现场看到，“钱塘帝景”的标识不是被红油漆涂抹去，就是被业主用小锤子砸去，售楼处的墙外写着的红色标语是业主们的“伤心”。业主反应如此之激烈，可见这次降价确实狠了。
本次钱塘帝景以均价17000元/平方米的价格开盘，从定价上说，这与去年的开盘价格至少相差10000元/平方米。而按照去年开发商公示的成本价，哪怕刨去所有预期利润6525元/平方米，仅仅成本还要20975元/平方米，难道钱塘帝景这次真是亏本清盘吗？
开发商说，整体不亏本，但没盈利
上周末，记者来到了钱塘帝景的售楼处，150套房源已经剩下不多，剩下的房源中大多是大户型。其开发商表示：“我们这次卖得不错。至于说盈利，我们并不是第一次开盘，1#、2#、3#、6#几次开盘下来，总体上并没有亏损。”据了解，钱塘帝景虽然降了价，但品质不会降，项目所有的设计和施工原材料均不会改变。
开发商向记者表示，和上一次公示的成本相比，现在的预期利润有所调整，几乎不盈利，所以税费大大降低，成本也降低了。该项目内部人士还透露，上次计算中的土地成本算得比较粗，包括了商业地价。如果单算住宅用地的价格，成本会略低一些。
按照目前售价，利润约为1300元/平方米
由于项目相关负责人表示，项目的设计和施工原材料并没有大的变化，记者以钱塘帝景这次17000元/平方米的均价重新来计算它的利润和税费。
按照去年7月的公示，钱塘帝景房价构成主要分为五大费用，包括土地使用权取得费、住宅开发成本、期间费用、预期利润、税金。其中，前三项仍然按照它去年公布的成本来算，即土地使用权取得费5674元/平方米，住宅开发成本5665元/平方米，期间费用2232元/平方米均不变。也就是说，剩下的“税金+预期利润”=17000元/平方米-5674元/平方米-5665元/平方米-2232元/平方米=3429元/平方米。
税金主要包括企业所得税、营业税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方附加费、水力建设基金、印花税、城镇土地使用税等9项。业内通常将其分为三部分来计算，即企业所得税、土地增值税、营业税及附加(即除这三项之外的其余税费)。
一般来说，营业税及附加等按照销售额的约6%缴纳，即17000元/平方米×6%=1020元/平方米。企业所得税=预期利润÷75%×25%，土地增值税=增值额(预期利润÷75%)×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。其中，适用税率(土地增值税采用超率累进税率)经估算，增值额未超过扣除项目金额(扣除项目金额=土地使用权取得费+住宅开发成本+期间费用+营业税及附加=14591元/平方米)的50%的部分，税率为30%，而土地增值税采用超率累进税率中对应的速算扣除系为0%，即土地增值税=预期利润÷75%×30%-14591×0%。
开发商虽然声称不盈利，但记者假设预期利润为X，根据售价17000元/平方米反推即5674+5665+2232+1020+(X÷75%×25%)+(X÷75%×30%)+ X=17000，如此可得出预期利润X约为1300元/平方米。
由此算来，开发商虽然表面上降价十分凶狠，实际上并没有亏，每平方米依旧盈利1300元。另外，本报在2011年7月14日B4版《钱塘帝景公示房价成本》一文中也曾质疑：“成本表格中管理费用(期间费用之一)是894元/平方米也令人费解，按照该项目总建筑面积38万平方米计算，总的管理成本将达到约3.4亿元，是一个难以想象的数字。”如此细细分析，开发商显然还不至于进入“亏本甩卖”时期，距离“痛之入骨”的降价还差那么一点。
