华远地产3月13日公告披露，公司与青岛海信公司签订合作协议，共同投资设立了长沙海信广场有限公司，并将以项目公司名义在长沙投资开发经营高档商场：长沙海信广场。
根据公告，该项目公司的注册资本为人民币1亿元，其中海信持有65%股权，华远置业持有35%股权。
海信广场13亿入伙
据介绍，华远地产全资子公司华远置业与青岛海信东海商贸有限公司，以及长沙橘韵投资有限公司于3月10日共同签署协议。
根据协议，项目公司购买由华远地产控股子公司长沙橘韵投资有限公司投资开发的长沙华远·华中心北区三、四号地块部分商业裙房及附属设施，地上地下合计总建筑面积约10.7万平方米，交易总价约为12.945亿元。
易铺中国总裁陈建明认为，海信广场在青岛高端商业领域有绝对的品牌影响力和专业运营能力，其长沙之旅算是商业扩张进军南方的重要步骤。
华远地产表示，海信在大型高档商场经营管理方面有丰富经验，是国内著名顶级百货店，此次交易旨在华远·华中心项目引入长沙海信广场，以丰富该项目的商业区域，提升项目的整体商业形象，并给公司带来盈利。
长沙华远·华中心总经理许智来介绍称，此次引入海信广场属于纯高端商业定位，建成后将会成为奢侈品牌的聚集地。
“与海信合作可以实现优势互补，因为华远主要是做住宅，在商业方面相对来说比较薄弱，而海信具有比较成熟的商业体系，能够提升项目的商业品质。”许智来表示，对该项目的前景非常看好。
华中心“散售”运营
事实上，此次长沙海信广场有限公司购买的部分仅是长沙橘韵拥有并负责开发的华远·华中心项目(原华远·金外滩项目)北区城市综合体的一部分。
据介绍整个项目建筑面积120万平米，地上建筑面积80万平米，项目包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店等多种业态。
许智来透露，华中心共分为5期开发，总投资达120亿元，其中项目一期住宅将于今年4月中旬入市，整体项目将于2015年初面市。
资料显示，华远o华中心项目，位于长沙市湘江东岸老城区天心区，地块横跨人民路，毗邻长沙商业中心黄兴广场，内含坡子街、古潭街等长沙著名历史街区，与岳麓山隔江对望，正对杜甫江阁和橘子洲心，是长沙的重要路段。
其实，此次引入海信并非长沙华中心的首次合作案。早在去年9月，该项目就以类似的方式引入了香港嘉里集团旗下的香格里拉(五星级)酒店。
长沙橘韵与香格里拉公司共同出资6000万美元成立了项目公司，其中，长沙橘韵持有20%股权，香格里拉持有80%股权。
彼时，华远地产董秘窦志康在接受观点地产新媒体采访时曾表示，长沙橘韵的主要职责就是将酒店依照双方的要求盖好后卖给合资公司，同时，华远将以持有部分股权的形式参与该酒店的后期经营。
对于先后携手香格里拉以及海信，西南证券分析师肖剑认为，这是由华远自身的规模决定的。华远自身规模不大，对于一些大的项目，仅凭它自身去开发不足以使得项目顺利进行。因此，合作是个双赢，一方面，有利于华远提高项目品质，另一方面，有利于合作方在内地的拓展。
肖剑表示，华远选择与香格里拉、海信合作开发，不仅能够弥补它现金流的不足，同时在运营开发上，由于香格里拉、海信均具有丰富的经验，因而可以弥补华远在商业地产上单打独斗的缺陷。
业权与定位之疑
不过，就有业内人士对其出售业权的做法表示担忧：“华远将华中心定位为其最顶级的商业项目。而对于此类商业综合体，开发商一般会选择自持，但是华远却将部分业权转让予他人，未来会否引起定位混乱还需时间的检验。”
根据华远的宣传资料，华中心项目将为长沙打造最高端项目群的整体形象，吸引中外投资者，汇集金融、咨询、研发、中介、IT等国内外知名企业，并结合湘江观光带，形成以旅游、观光、办公、住宿及休闲娱乐为一体的城市综合体，成为长沙的新地标。
该人士续称，这种开发方式存在一定的风险，对于开发商整体的把握能力要求较高，倘若在运营过程中出现商业与项目整体定位不符，华中心将陷入尴尬的境地。
对于这些疑虑许智来表示，与香格里拉酒店和海信的合作其实不是出售，只是在产权关系上通过契约的形式，将股权转交到项目公司名下。
“华远仍然拥有项目公司的股份，我们也会参与到整个项目当中，因此这种合作并不是简单意义上的割散了去卖商铺。”许智来续指，其实在定位之初，华远就已经开始抑制这样的情况。
“比如海信广场，在方案设计之初，哪一层进什么商家就已经设定好了，定位非常准，不会混乱。”许介绍称，海信广场在青岛已经运营了很长时间，其拥有的商铺可以直接拷贝过来。海信会统一进行管理，项目公司负责招商。
此外，许智来还透露，未来还有8万多平的商业，目前也正在寻找其他的商业合作单位，也会沿用这种做法。与此同时，也会将一些影响不大的铺子进行零售，但是大部分还是以持有为主。
