北京首次以欺诈罪追责小产权房开发商 或判无期

　　开发商卖小产权房被究刑责
　　收取16名购房者730余万元房款检方首次指控此类商人合同诈骗罪
　　因为擅自在房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，北京风景伟业房地产有限公司(以下简称“风景伟业公司”)老总李风景被检方指控犯有合同诈骗罪，于昨天在市一中院受审。检方称，他共向16名购房人销售了房屋，获得购房款730余万元。
　　此案的公诉，使李风景成为首位因建设、销售小产权房，被检方追究合同诈骗罪刑事责任的开发商，这一罪名的量刑最高可至无期徒刑。
　　老年公寓变高档别墅区
　　本市人李风景今年49岁。2009年5月，李风景成立了风景伟业公司。同年7月，李风景代表该公司与房山区青龙湖镇常乐寺村签订了《养老设施用地租赁协议》。该协议约定，常乐寺村将160亩荒地租给李风景作为养老、养生设施用地，租期从2009年6月1日起共30年。此外协议中还注明，这部分土地只能用于建设养老公寓，不能出售。按照原本的约定，李风景应该在其所租用的土地上建设“广孝山庄养老公寓”，该公寓是以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区，共包含1000张床位。
　　据了解，该老年公寓项目计划与民政局合办，并应向房山区青龙湖镇递交申请，等待批准。然而，2009年7月10日，李风景在没有得到政府部门批准的情况下就开始建房，但是实际上他所建设的并非最初设计的老年公寓，而是小产权别墅区。为了掩人耳目，李风景在常乐寺村成立了临时的“广孝山庄养老公寓筹备处”。但与此同时，李风景却在“豪宅网”、“中国别墅网”等网站上开始卖房，将原本“广孝山庄养老公寓”项目改称为“青龙湖庄园”。此外，他还采取手机群发短信、街边散发小广告的方式，宣传“青龙湖庄园”。在与客户签署的《房屋买卖合同》中，李风景将160亩土地夸大成300亩，将30年租期变为了50年。
　　政府叫停仍然执意销售
　　案卷材料显示，常乐寺村村委会在了解到风景伟业公司出售别墅后，将此事通报给了镇政府。此后，村委会和镇政府都曾多次要求李风景停止建房。2009年7月29日，镇政府村建科到施工现场下发《停建拆除通知书》，要求停止施工，对已建成的部分立即拆除。此后，李风景将地基以上的800平方米未完成建筑拆除，并于2009年10月写下保证书，保证在取得国家合法用地审批手续之前，不再盖房。
　　然而，此后风景伟业公司却很快恢复了建设。同时，在村镇两级明确要求李风景停建、拆违的情况下，他仍然向购房者隐瞒真相，继续签订卖房合同对外销售。
　　2009年8月至2010年，风景伟业公司先后与16名购房人签订了房屋买卖合同，骗取购房款730余万元。2010年4月15日，青龙湖镇政府下发“限期整改违法通知书”。此后，政府将临时建筑全部拆除。2010年7月，土地恢复为农耕地。
　　据了解，案发前李风景曾一度不接购房者电话，后来一名购房者发短信说要买房，正在医院就诊的李风景才回复了自己的地址，警方据此将其控制。当年12月，警方以涉嫌合同诈骗罪将李风景刑事拘留。今年2月，检方对李风景提起公诉，与他一起被公诉的还有销售总经理卢连洁和李风景同居女友、公司财务杨萍。
　　受审时翻供自称大善人
　　检方指控，李风景于2009年8月至2010年12月，单独或分别伙同杨萍、卢连洁等人，明知“广孝山庄养老公寓”没有取得政府相关审批手续，仍擅自在房山区青龙湖镇常乐寺村施工建设养老公寓，并在房山区青龙湖镇、房山区政府向其发出停止违法行为通知书并且强制拆除的情况下，仍对外销售所谓的“广孝山庄养老公寓”，先后与16名购房人签订房屋买卖合同，骗取购房款共730余万元。其中，卢连洁参与骗取14人的购房款640余万元；杨萍参与骗取6人的购房款350余万元。
　　在昨天的法庭上，李风景推翻了此前他在警方预审笔录里承认的内容，并称警方让他在笔录上签字时，他没有戴眼镜，所以不清楚笔录内容。
　　“现在是没弄成，要是搞好了，我就是积德行善的大善人！”李风景称，自己并没有诈骗，因为当时村里跟他签署协议时，就曾承诺是建设用地，然而在他施工建设之后，村里又改称土地是基本农田，所以他认为，“要是说骗也是政府骗了我”。
　　据李风景称，出事后他一直在积极退还房款，目前已经退还了三四百万元，“我还是有能力还钱的。只不过因为现在人在看守所，所以才还不了钱了。”但多名购房者的证言却显示，当时销售人员称，占地面积290平米的四合院每套仅售59.8万元，而且还出示了开发商和房山区青龙湖镇常乐寺村签订的《租赁协议书》，并称是和民政局合作的项目。此外，工地旁边还悬挂了开发商的工商执照、立项审批手续等。但在他们缴纳房款后，李风景先以各种理由拖延，到2010年下半年后就再也不接电话了，售楼处也人去楼空，施工现场更是被铲成了平地。
　　该罪名最高刑期为无期
　　据了解，李风景是本市第3个因违法建设“小产权房”而被追究刑事责任的开发商。但李风景所涉嫌的罪名与另外两名开发商不同，他被指控合同诈骗罪。合同诈骗罪最高可至无期徒刑，而此前被追刑责的开发商，则被指控非法占用农用地罪和非法转让、倒卖土地使用权罪，这两种罪名的最高刑期分别是5年和7年，其中开发商张玉东被法院以非法占用农用地罪，判处有期徒刑2年6个月；王晓晨最终被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判处有期徒刑3年6个月。
　　据案件材料显示，检方最终决定以合同诈骗罪对李风景提起公诉的原因，是他向购房者隐瞒了在村镇两级要求他停建、拆违的真相，并欺骗购房者签署所谓期房的买卖合同。