新浪房产讯(编辑/麦芽糖) 2月18日，中国人民银行决定从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率的二次下调，说明央行进一步松绑银根，个人房贷放款速度有望得以加速。尽管来得迟了些，但是其对市场影响则不可低估。正如温家宝总理此前所说，宏观经济政策的预调与微调其实在一月份就已经开始。可以说，从当前各方面形势来看，存款准备金率下调将成为央行货币政策预调与微调的主要方式。
据悉，这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。政策一发布，有人认为对于楼市来说是个利好，无论是量还是价都会有一个反弹；也有人认为这只是一个金融政策的微调，对房地产来说并无实质作用。
货币政策的微调，并不意味着楼市调控政策的实质性转变。从目前传出的信息来看，今年国家宏观调控政策不会变。由于今年国家调控房地产的方向不变，所以，尽管存款准备金率下调，带来流动性增加，但涉房信贷整体不可能太宽松。楼市的调控政策并没有根本性的转变，就目前来看，今年岛城楼市总体而言和全国其他城市一样。
市统计局近日亮出了2011年全市房地产市场的成绩单。市统计局人士认为，从目前的情况看，宏观层面放松对房地场市场调控的概率不高。今年，新区建设将进入实质性启动。舟山群岛新区发展框架已基本确立，发展规划已初步形成，新区战略定位、发展目标已经明确。
此外，央行于2月7日公布2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。部分之前将首套房利率上浮5%—10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。其中，工行、中行的工作人员表示，申请一手房首套房贷按照基准利率执行，二套房根据个人实际情况上浮5%—10%。农行要看实际情况，比如结合公积金贷款的首次置业贷款者，利率不用上浮。建行则称贷款金额在15万以上的优质客户可按照基准利率计算利息，10万—15万元上浮5%，10万元以下上浮10%。各大银行目前没有接到调整存贷款利率的相关通知。
小编目前从本市工、农、中、建四大银行办理住房按揭贷款的分支机构了解到，各大银行对首套房贷暂未恢复基准利率。不过，让刚需购房者宽慰的是，目前按揭房贷的利率上浮幅度有所下降，二手房贷也开始松动。业内人士预测，利好应该很快会惠及舟山。在寒冬里，金融政策的宽松，就像是吹来了一丝暖风，无论是对开发商还是对购房者，都应该会有一个积极的心理暗示作用。
