在不限购不限贷双重利好下，商铺投资正成为楼市一大热点。据不完全统计，接下来几个月，杭州至少有10多个楼盘将推出商铺。
在不限购不限贷双重利好下，商铺投资正成为楼市一大热点。据不完全统计，接下来几个月，杭州至少有10多个楼盘将推出商铺。
一方面，开发商为了尽快回笼资金，纷纷改现铺为推期铺，其中还不乏一些之前不舍得拿出来销售的好铺。另一方面，之前对资金要求很高的商铺，也因为调低价格而降低了门槛，出现了越来越多的抄底机会。
开发商不约而同推商铺
在临平，距离地铁口约1000米的钱塘梧桐蓝山，计划于3月份推出20多套社区商铺。这些商铺的主力面积在110-150平方米，最小的为55平方米。据了解，该楼盘门口规划有一个公交车站，附近就是临平一中，加上规划中的临平汽车南站也要搬到楼盘附近，所以人气积聚应该没有问题。
紧邻下沙地铁一号线文泽路站的和达城，预计在3月份推出一批社区底商，面积有20、50、60、100多平方米等，价格未定。
大城西申花板块的东方福邸，也预计在4月份推出40多套社区商铺，面积在80-300平方米之间，价格还没有最终确定。同区域的莱德绅华府目前也在售一些70-80平方米的双层商铺，总价约260-500万元。
再远一些，在临安，吴越山庄也将推出90余间社区商铺。该商铺的面积在30-80多平方米不等。值得一提的是，这些商铺的户型设计包含了很多赠送面积。比如一间30平方米的商铺，一楼前半部分是算面积的，后半部分就是赠送的储藏间，而二楼则是标准层高的居住空间，规划了卧室、卫生间等功能，赠送面积达到了80平方米。更令人心动的是，部分户型的一楼层高就达到了5.7米，本来就可以隔两层，楼上有楼，非常合算。
部分商铺价格接近住宅
值得一提的是，新近推出的这些商铺，价格都比较低。
梧桐蓝山的销售人员告诉记者，该楼盘的商铺价格最终还没有定，但肯定比周边在售同类房源要低上10%-20%。她甚至透露，有可能会跟调控之前的住宅价格差不多。
又比如，位于下沙5号路和6号路交叉口的精欧荣寓，目前在售少量沿街商铺，面积180-300平方米，均价1.7-1.8万元/平方米，另外还有3400多平方米的三层商铺整体出售，价格1.5-1.6万元/平方米。这个楼盘距离地铁一号线地铁口600米，周边商业比较成熟，商铺卖这样的价格，显然性价比还是比较高的。据了解，该楼盘边上的盛泰名都中心，目前在售的社区商铺，均价约2.8万元/平方米。而半年以前，这个区域的住宅成交价格，也已经飙升至1.7-1.8万元/平方米，商铺价格已经接近住宅价格。
而吴越山庄一套30平方米、赠送面积80多平方米的商铺，总价也控制在50多万元。如果以使用面积来算，单价仅在4000多元/平方米左右。
一位业内人士表示，调控前很多楼盘都没想到整体行情会这么急转直下，所以规划商铺面积都比较大，这就导致了许多商铺的总价比较高，在淡市下对客户的吸引力不够，所以很多楼盘都纷纷调低了商铺价格，以得到投资者青睐。
尽快回笼资金是主因
在以往的操作中，社区商铺往往被作为一个楼盘的纯利润，而被开发商当作“压箱底”的货物，放到最后来销售。因为一方面，楼盘交付后，周边的生活氛围会比之前要浓厚，商铺也比较容易卖出更好价格。另一方面，买现铺，申请银行按揭也会更加便捷一些。
那么，现在开发商缘何急吼吼推商铺？
一位开发商告诉记者，之所以选择在这个时候推商铺，是因为希望在这样的楼市调控期，为购房者提供尽可能多的房源类型，从而也争取尽可能多的客户。“要啥有啥，总有一款适合你。”该开发商开玩笑说。她坦言，现在商铺确实应该更好卖一些。
一家地铁商铺的开发商坦言，选择在这个时候推商铺，确实是考虑到住宅不好卖，而商铺可以帮助公司回笼到一部分资金。她说，如果地铁一开通，商铺的价值肯定会上扬，但现在，公司却不想等到那个时候了。
下沙一楼盘工作人员表示，本来老板是打算把商铺藏着自己持有的，因为楼盘地段不错，周边商业氛围已经非常成熟，商铺肯定是要增值的。但是现在行情不好，住宅也销售不畅，老板就有些心灰意冷，不想那么麻烦了，销售了事。该老板甚至放言，做完这个项目，以后就再也不碰房地产了。
事实上，商铺确实要比住宅要好卖。比如下沙沿江楼盘金隅观澜时代，杭州市透明售房网数据显示，虽然住宅还剩1200多套未售，但销售人员告诉记者，所推商铺已经全部售罄。
商铺升值空间显现
杭州赢商机构总经理方芳告诉记者，开发商频频推出商铺，这种现象其实从去年下半年就开始了，到现在有愈演愈烈之势。2011年，商铺供应量放大，最明显的就是开发商纷纷推期铺，这在以往是很少见的情况，这也跟销售指标完成进度有关系，希望通过不限购的商铺能够冲一些量，完成一些指标。
她说，商铺的租金回报率有一定的上限，如果单从这个角度来看，投资客购买商铺还是要根据自己的实力和具体的地段来考虑。不过目前一些社区商铺的价格，确实已经跟住宅差不多，存在一定的升值空间。她表示，特别是对于一些手头上资金实力比较强的投资者来说，现在确实是一个进场好时机。因为一些楼盘的开发商为了尽可能多地回笼资金，会在价格上让利。比如你一次性买下两三千平方米的商铺，说不定可以跟开发商讨价还价到原价的6-7折，这就比较划算了。
去年商铺去化率40%左右
楼市在行情火爆的时候，商铺往往是一个很“低调”的词汇。因为好的商铺并不是很多，开发商往往选择自己持有，或者即使出售，也是很快就销售一空，留给普通投资者挑选的余地并不大。而在价格上来说，也没有太多讨价还价的余地，而目前商铺的供应量比之前要大不少，价格也非常实惠，对于想要入手商铺的投资者来说，确实是个好时机。
另一方面，开发商推出商铺，也需要有一个好的渠道。据方芳介绍，虽然2011年商铺供应量放大，但与此同时，商铺整年成交25万平方米左右，环比下降20%左右。据不完全统计，去年杭州推商铺的楼盘21个，平均去化率40%。
方芳说，造成商铺销售率不高的原因，跟整体市场有关，但与此同时，也跟很多开发商的思路有关。很多开发商只是预估商铺相对比住宅好卖，为了推而推，而没有对商铺做好定位和系统性的规划，也没有在投资者中进行推广，导致商铺被卖掉一部分，但是卖不完，这就比较尴尬了。所以，商铺买卖不同于住宅，还是相当有讲究的一个事情。
