创造条件增加居民财产性收入
发改委副秘书长、新闻发言人李朴民7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。此外，还要完善股份制企业特别是上市公司分红制度。
拓宽保障房建设筹资渠道
李朴民表示，今年计划新开工建设城镇保障性安居工程住房700万套以上，基本建成500万套。在保障房资金安排方面，中央要进一步加大资金投入和补助力度，今年拟安排690亿元，用于廉租住房建设，加快棚户区改造等。地方政府也要加大资金筹措力度，增加公共预算安排政府财政性资金。拓宽筹资渠道，创新机制吸引社会资金参与保障性住房建设。
李朴民介绍，2012年中央预算内投资拟安排4026亿元，比上年增加200亿元，将有三分之二以上的中央预算内投资用于民生领域。除保障性安居工程外，拟安排1406亿元用于推进农村"水电路气"等民生工程建设，加大水利、粮食生产和农业科技投入；拟安排241亿元，用于新疆、西藏和四川省藏区的交通能源基础设施建设等。
采取措施扩大消费
李朴民表示，发改委还将重点采取以下措施扩大消费。
首先是努力提高居民的消费能力。稳步提高最低工资标准，建立健全职工工资正常增长机制，继续提高企业退休人员基本养老金水平，完善机关事业单位工资制度。加大社会救助和扶贫攻坚力度，稳步增加城乡居民特别是低收入群众收入。增加涉农补贴，合理提高主要粮食品种最低收购价，促进农民持续增收。其次要健全促进消费的政策措施。加大节能产品惠民工程实施力度，完善鼓励节能、节水、环保产品的消费政策及居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求，扎实推进保障性安居工程建设，积极促进居民文化、旅游、健身、家政、医疗保健和养老消费，积极发展网络购物等新兴消费业态。第三是优化消费环境。
李朴民提出，今年发改委将进一步提高农民在土地增值收益中的分配比例，完善股份制企业特别是上市公司分红制度，创造条件增加居民财产性收入。此外，还要推进收入分配和社会保障制度改革。尽快提出深化收入分配制度改革总体思路，实现城镇居民社会养老保险和新农保全覆盖，积极推进事业单位养老保险制度改革试点。
福州首套房贷利率无打折 但有暗自松绑迹象
“我们也注意到了首套房贷利率即将调整的新闻，但分行和支行到现在都还没有接到正式的通知。”银行业内人士告诉记者。
近日有消息称，工、农、中、建四大银行共同研究差别化房贷政策，对首套房按揭在基准利率之内根据风险原则合理定价，不少读者纷纷来电询问，记者跟踪了解，榕四大行首套房利率尚无打折信号，不过已有所松动，已有部分网点表示房贷已降至基准利率，优质客户可享受。
尽管工农中建四大行房贷部门均表示，首套房贷利率尚无下调信息，但是记者走访发现，“暗松”迹象明显，包括四大行在内的榕多家银行网点均表示，首套房贷最低利率可为基准利率。
不过即使是同一家银行，不同网点的首套房利率也不一样。记者走访了农行的两家不同网点，一家表示，首套房贷利率刚调整，现在最低可为基准利率，而另外一家网点的工作人员一口咬定仍然要上浮10%，不可能降至基准线。其他银行的两个不同网点也有出现类似截然不同的现象。
业内人士告诉记者，虽然有所松动，出现了基准利率，并不意味所有的客户都能审批通过，还要根据客户自身收入和资信情况等来确定能否执行基准。“如果不是优质客户，一般还是要按照原来的上浮利率。”该业内人士透露。
四大行目前均无基准线以内的打折优惠。不过除四大行外，一些中小商业银行则更为灵活。“其实在去年，我们就有针对部分客户给予基准利率的优惠，看不同情况。”一商业银行工作人员表示，即使在去年，对某些特殊优质客户，仍然可以申请到优惠，视具体情况而定，没有硬性规定。
另外，记者注意到，去年排长队“等贷”的情况也大有缓解。不少网点工作人员表示，2011年下半年额度最紧张的时候，不少贷款者需排2个月的队，现在的审批放款速度加快了不少，房产中介也表示，“一般都能搞定”。
分析人士认为，政策规定的首套房利率可以在基准利率基础上七折的规定一直没有变过，具体执行利率的高低取决于商业银行信贷资金的松紧和对房贷风险的预期。在继续抑制投资投机的同时，适度支持首套房置业也是必要举措。首套房贷利率的回归并不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的本意。
相关链接
首套房贷松绑信号
2011年12月
住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出，2012年将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
2012年2月
央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
2012年3月
工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。
多家银行对首套房房贷利率打折
3月5日，记者了解到，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，基本已将首套房贷利率下调至基准利率以内，随着首套房贷利率新一轮调整，截至目前，首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，比去年年底在基准利率上上浮10%的首套房贷利率降低了20%，这对于要供房的人无疑是个利好消息。
首套房贷利率调至基准以内
据了解，去年年底银行的信贷额度大多紧张，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，这令首套房购房成本大增。目前多家银行对首套房房贷利率打折，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元。
“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”浦发银行相关人士向记者介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，多家银行陆续开始下调首套房贷利率。对购房者能否申请到7折优惠利率，该人士称，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。
房贷再成银行“香饽饽”
业内人士称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行上周共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这标志着，四大国有银行将引领中小银行进行新一轮首套房贷利率调整。
在此背景下，银行大多数房贷业务开始执行比基准利率低的新利率政策，特别是经银行认定的优质客户，例如存款在50万元以上的VIP客户就能享受9.5折优惠。该人士称：“首套房对定向人群优惠贷款利率，主要背景仍然是央行要求银行满足首套购房者的需求。”不过，从往年经验来看，房贷市场将再次成为各家银行争抢的“香饽饽”，年中期间银行对于房贷利率的让利可能进一步扩大。
记者还从一些银行获悉，房贷利率以国家规定为准，如果是优质客户，还款能力强，并且在该行有一定存款，就有希望申请到首套房贷利率9折优惠。多家银行表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率最少可以有5%优惠。
温州已有银行悄然下调首套房贷利率
继工、农、中、建四大银行在京研究差别化房贷政策，“联手”将首套房贷利率控制在基准利率以内之后，省城杭州的四大行也开始执行基准利率。昨天，记者走访市区多家银行发现，温州也有银行开始执行首套房贷基准利率。
在走访的几家银行营业网点，理财经理们告诉记者，已获知很多地方开始执行基准利率。不过，温州还没有接到上级行关于执行基准利率的文件，因此还在执行原来的利率。目前，温州首套房贷普遍为基准利率上浮5%~15%。
不过，在暗访多家银行后，记者终于找到一家已执行基准利率的银行。在中国银行鹿城支行，个贷部工作人员告诉记者，他们这两天刚刚接到上级行的通知，开始执行基准利率。不过，由于当下楼市低迷，办理首套房贷的客户并不多，每天大概只有一两笔。
记者在采访中了解到，尽管大多数银行的首套房贷利率还没有调整，不过都承诺能按照正常流程拿到房贷。一般情况下，最长的两个星期，最短的只需要5个工作日就能完成收件、审核、放款。此外，以往放贷过程中搭售理财产品的潜规则也已不复存在。
“尽管下调首套房贷利率，温州跟进得有点慢，这主要是文件传达要有个过程。不过，利率下调已是大势所趋，只是时间早一点晚一点而已。”一名不愿透露姓名的银行个贷部负责人表示，一般情况下，四大行会反应快一点，其他商业银行也会紧紧跟上。随着未来流动性宽松的格局愈加明显，温州很快就会调整到位，不排除有进一步下调的可能性。从其他城市来看，首套房贷重返八五折的优惠利率也并非遥不可及。
正值适婚年龄的董先生刚刚在银行办理了首套房贷。购买新田园一处房产的董先生是按照基准上浮10%拿到的房贷。在获悉银行将下调首套房贷的消息后，董先生不无懊悔地说，这么一算可是亏了不少。
算一笔账
贷款120万元按揭30年
下调至基准后
月供将减少577元
记者粗略地测算了一下，一套房子总价200万元(贷款120万元、时间30年)，按照等额本息还款法，目前5年期以上按揭贷款的基准利率为7.05%，每月需还款8023.97元；如果按基准利率1.1倍计算，每月需还款8601.09元。也就是说，首套房贷利率恢复至基准利率以后，月供将减少577.12元。
深圳市首套房贷利率再现八五折
随着楼市回暖，银行首套住房贷款利率已普遍松绑。记者昨日从深圳部分银行和地产中介获悉，深圳多数银行已将首套住房贷款利率降至基准利率，甚至可打九五折、九折。有地产人士甚至透露，个别外资银行还能打到八五折.
据了解，去年由于信贷额度趋紧，银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%,今年年初以来，这种紧张态势开始转变。记者昨日致电招行，工作人员表示，可打九五折，最高可打九折，不过"门槛"是资产在500万元以上的钻石客户。中行、工行、建行等大行深圳分行工作人员均表示"执行基准利率7.05%".然而，不同地产公司获取的银行"政策"却大为不同。
位于南山的一家中原地产工作人员告诉记者，银行目前的首套房贷利率大多数执行基准利率，对于资信优良的优质客户可打九五折，中行可打九三折。海王地产工作人员对国有银行首套房贷利率的说法与中原相同，但他告诉记者，花旗银行、邮政储蓄银行可为客户打到九折，当然这样优惠的折扣是有条件的，比如邮政储蓄银行要求首付四成，花旗银行要求贷款者月供必须低于每月收入的1/2,同时账户要在该行开户。招商地产的工作人员透露，目前首次置业者房贷可以选择外资银行，个别银行可以打到九折，最高还能享受八五折优惠，不过这也是针对资信优良的客户。
业内分析人士认为，目前银行松绑首套住房贷款利率，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。
看上去回暖
其实仍探底
研究人士谈深圳房价
春节过后，诸多城市的楼市一改节假日期间的冷清局面，周成交量节节攀升，"楼市回暖"的声音也开始见诸报端。世联地产研究人士认为，虽然近期成交量上升，市场有回暖迹象，但深圳房价离筑底成功为时尚早。
世联研究认为，市场回暖是指在一个向下的市场趋势中，市场已经进入探索底部的阶段，价格下跌仍在持续，但市场人气和成交量出现一定程度回升的市场状态。从目前情况来看，这些特征已经出现：
首先，节后的上门量和成交量每周持续回升；其次，价格没有停止下跌，换而言之，此轮市场反弹是市场以价换量的表现；再次，开发商去库存周期还没有结束，价格向下的压力仍然很大。因此，市场筑底成功的说法并不成立，市场仍处于探底的过程中。
世联地产表示，能够改善并最终转变市场预期的因素一是流动性持续好转，二是政策出现定向放松，三是开发商降价到位。现在前两个因素正在实现。所以，开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。
世联地产分析，市场的预期已经在改善，但是还没有真正发生反转。只有开发商降价到位才有助于加速市场预期转变，从而迎来市场的真正反转。
