核心提要：
形状怪：“空心地”
位置怪：包围已完工楼盘金沙阳光
面积太小：仅26.56亩 德嘉的囊中之物？
在宅地市场沉寂近3个月后，杭州主城区终于迎来了2012年首宗宅地出让的消息——根据本月21日杭州市国土局发布的出让公告，杭州经济技术开发区L28-02地块即将于3月22日挂牌出让，出让面积为26.56亩。
2012年杭州主城区已举行过3次土地出让会，共成交地块12宗，清一色的小幅商地，以底价成交为主。接下来的3月9日主城区还将有一宗商业用地推出。
关心土地市场的业内认识无不在期待主城区宅地市场的开闸。然而昨日市国土局公告出让的首宗宅地并未如预期引发热切关注，原因就在于该地块实在有些“怪异”：
一、 形状怪：“空心地”
杭政储出[2012]2号地块的形状十分怪异(如下图所示)，分为两个部分包围着中心地块，呈“空心地”的状态。这在住宅区的规划建设上几乎是一宗“不可能”地块，除非与周边地块进行组合，否则该地块的可操作性几乎没有。
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二、 位置怪：包围已完工楼盘金沙阳光
杭政储出[2012]2号地块从西、北、东三个方向把德嘉金沙阳光项目包围起来，而金沙阳光项目一期即将于2月底或3月初交付。因而，除了德嘉继续拿地，业界几乎看不出该地块还有其他的可能性。
2011年第二期读地手册的地块指标表里显示该地块的建筑高度控制线是100米，而在一个即将交付的项目旁继续扩建高层建筑，无论从规划还是施工上来看，难度都比较大。该地块的具体建设方案令人好奇。
三、 面积太小：仅26.56亩 德嘉的囊中之物？
地块面积只有26.56亩，即便是一个方正的地块尚且嫌小，更何况是这样一个形状“极品”的地块？如此小的面积也似乎更让人确定了地块的买家在德嘉之外的可能性不大。
杭政储出[2012]2号地块曾分别登上杭州主城区2011年第一期和第二期的读地手册，不过以该地块如此之“怪”的特征，即便多番宣传也几乎不可能吸引德嘉以外的买家。2012年主城区推出的首宗宅地便是“鸡肋”有些出人意料，却又在情理之中，杭州土地市场的“冷”色调又加重了几分。
