本网观察：超山房价4字头起价 能否出货

编者按：

　　调控放松无望之下，开发商彻底放弃犹豫和观望。龙年春节之后，飞速扩散并四处蔓延的降价风潮，加上房价“断崖”式下探，杭州原有的房价体系在迅速崩塌。每一个楼盘在启动降价之后，最先受波及的就是同板块的“兄弟楼盘”。因此，“邻居”们往往是最先最直接的价格战跟进者。

　　无疑，在价格战导致的房价体系崩塌的同时，我们将看到，各个板块新的房价体系正在重塑。

　　值此杭州房价历史性“崩塌与重塑”之际，本网特推出“板块降价观察”系列报道，以飨读者。

　　这是系列报道第一篇：“板块降价观察”①：4字头起价 超山房价能否企稳？

超山板块三大在售楼盘分布图（点击查看大图）

　　4字头惊现杭州。“不管你买不买得起房，野风启城你买得起，劲爆起价破5啦！”在最近此起彼伏的降价声中，野风·启城宣称的“4860元/平方米起价”，正在刷新杭州房价的最低线。

　　【专题：龙年，杭州楼市降价追踪】【口水：全方位点评启城和香醍溪岸】

　　最近，野风·启城高调启动价格战，以“起价破5”为引爆点，在降价声中引发相当关注。据记者了解，野风·启城3月初将降价加推，推出8#楼总计140余套房源，面积为80-90平米的小户型，起价4860元/平米，均价5600元/平米。【野风启城楼盘资料】【业主家园】

　　野风启城上一次也是首次开盘，时间是去年6月18日，当时推出2、20、21号楼总计342套房源，开盘均价8000元/平方米。余杭透明售房网显示，野风启城首期共卖出125套房源，整体销售率为36.5%，实际成交均价为7948元/平方米（其中，高层房源成交均价为7724元/平方米）。

　　野风启城3月份加推的房源均价5600元/平方米，正好是首次开盘价8000元/平方米的7折。而7折，也是目前大部分开发商的降价幅度。

　　毫无疑问，野风·启城此次启动降价，乃是因应一路之隔的邻居龙湖·香醍溪岸去年下半年的“低开”之举。然而，记者查阅余杭透明售房网发现，龙湖·香醍溪岸去年11月26日和12月2日分两次开出的644套高层房源，成交均价分别是5736元/平方米和5647元/平方米。

超山价格战军情图

　　换句话说，野风·启城此次宣称的5600元/平方米均价，与龙湖·香醍溪岸的实际成交均价几乎等同。野风平价跟进，并没有和香醍溪岸拼谁跌得更狠。

　　香醍溪岸高层房源两次开盘，分别成交268套和209套房源，销售率分别达83.2%和64.9%，成绩可称“上佳”。野风·启城此番平价跟进，若能收获不错的成交量，则我们将看到，一个良性的“价格战”范本。

　　值得一提的是，在野风·启城和香醍溪岸的价格战中，受伤最重的将是另一个开发商——九龙仓。去年3月4日，九龙仓经过长达两个小时81轮的拉锯战，击败野风、开景联体以7.87亿总价竟得余政挂出(2011)15号地块，楼面价高达3578元/平方米。

　　九龙仓地块3578元/平方米的楼面价，至少高出其它楼盘700元/平方米以上。若以超山两个楼盘5600元/平方米的在售价格计算，九龙仓地块将产生较大幅度的亏损。

超山板块在售楼盘历次开盘一览表
（注：此处超山板块概念，含超山及钱江科技城 数据截止时间：2月21日20:00）

超山板块历年宅地出让表
（注：此处超山板块概念，含超山及钱江科技城）