搜房网讯 时至今日，新政组合拳犹如突袭而来的冰雹般重重砸向楼市，住宅市场成交量快速下滑、市场观望情绪持续蔓延，开发商销售压力越来越大。眼看传统“小阳春”变成楼市“倒春寒”，买方市场在楼市一片愁云惨雾的情况下逐渐形成。
地产商进军商业、金融领域
一直以来，房地产行业是产业资本、信贷资金及社会资金的主要集散地，但持续近两年的严厉房地产调控已让不少房企倍感寒意，越来越多的房企开始寻找“兼职”，希望通过跨界经营熬过冬季。
目前，保利地产北京公司低调发布了公司新发展战略：选择在进入北京十周年之际，以地标性商业项目为核心，全面启动商业地产开发，与住宅开发齐头并进，真正实现由开发社区到城市运营的角色转变。在经历了北京住宅市场销售业绩连续几年突飞猛进式增长后，作为房地产行业大鳄的保利地产，2012年开始将目光转向北京商业地产领域，期望在市场不明朗的情况下，率先完成北京区域开发战略的升级转型。
“十周年对公司在北京的发展而言，具有重大的转折意义，是为公司未来继续保持行业领先地位打下基础的转折年。”保利地产北京公司相关负责人这样表示。
今日保利地产已经在广州、上海、长沙等多个城市开发保利国际广场，形成了旗下顶级商用物业楼宇品牌。其定位均为地区级企业总部，开发建设也全面采取了国际一流标准，其建筑设计、施工建设、楼宇设施均达到或超过国际国内一流水平。在北京复制其最成熟的商业地产产品，也是保利地产为确保北京区域成功转型的不二选择，在近一年多北京城市核心区优质商业物业持续匮乏的背景下，保利地产在北京商业地产领域能否实现突破，值得期待。
世联地产华北区总经理刘春岩在搜房网近期采访中表示，商业地产核心的规律是金融和经营，以前认为万达是一种模式，SOHO是另外一种模式，现在像SOHO的模式对于长久商业未来讲不太合适，不利于整个资产增长的方式。转型商业地产首先对地段有要求；对产品的设计，不像住宅一样做户型，需要做商业动性政策；最后是金融、融资。如果没有搞清楚，销售会比较盲目，转型也不见得会成功，甚至可能失败的概率会比较高。
其次，向金融方向拓展。目前已设立产业基金的房企有中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等。分析发现，跨界进行房地产基金经营的房企基本都是行业内的领先企业。在基金运作模式上，国内主要以投资型基金为主，在基金设立方式上，基本上由房企成立基金管理公司并发起设立房地产基金。此外，绿地集团更是通过增资直接控股盘锦商业银行，并参股多家地方商业银行以及金融机构。
