称目前首套房首付比例不低于三成的监管要求没变 银行惜贷情绪明显
针对部分媒体报道银监会可能将首套房贷首付款比例升至五成的说法，中国银监会相关负责人昨日晚间否认了上述说法。
上述负责人重申，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的监管要求没有改变。
银监会进一步表示，将继续督促银行业金融机构坚决贯彻党中央、国务院房地产宏观调控政策，有效防范房地产信贷风险。
在银监会重申上述标准后，早报记者从工农中建交五大国有银行的电话客服了解到的房贷业务受理标准与上述监管要求一致。但由于资金头寸紧张，银行对利润相对较低的首套房贷业务惜贷情绪明显，包括国有银行在内的多数商业银行正在通过多种方式“设置一定的关卡”降低收益相对较低的个贷业务比重。
审批从严“抬高”首付
早报记者了解到，就在本月，某国有大行在内部推行一套新的房贷业务审批办法。
“审批标准重新调整过后，新办法比老办法严了许多，按老办法可以按最低首付比例申请到贷款的客户如果现在申请房贷，即使递交再多的材料，首付也可能要提高了。”上述国有银行内部人士介绍，新的房贷业务审批标准对已通过审批的房贷业务没有影响，但尚未审批的房贷申请将按新办法“从严”审核，而在新办法下，客户资质不够好的房贷申请将直接“被拒”。
另据了解，昨日起建行在浙江省范围内对于首套房贷，首付要求四成以上，利率原则上不得低于基准利率的1.1倍，对于二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。
“目前银行头寸比较紧，分行、支行出于利润压力会减少首套房贷的规模，尽量要求客户多付首付，这在银行头寸足够多的情况下是不会出现的。”一位银行业内人士指出。
“尽量少做首套房贷”
除调高审批门槛外，多数银行通过内部绩效考核对高收益即利率较高的房贷业务予以鼓励。
早报记者了解到，某国有银行内部相关负责人透露，总行在对房贷规模控制的同时，对综合收益率进行排名，在内部考核时，同样贷款规模，对贷款利率高或收益高的予以额外奖励。
另一国有银行则明确，个贷业务的导向是尽量少做首套房贷，受理利率上浮10%或以上的房贷业务客户经理才能拿到奖金。
据了解，农行、中行、交行要求首套房贷款利率至少或不低于基准利率，具体根据客户情况审定。
在一些中小银行，受制于存贷比压力和资金成本，在受理房贷申请时，会优先考虑贷款利率高、回报高的房贷申请先放，收益较低的首套房房贷申请则要往后排。
逐步“淡出”房贷市场
据早报记者早前了解到的信息，由于今年资金成本高企，多家股份制银行已在今年改变其在房贷按揭市场上的策略，逐步“淡出”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。
据某股份制银行相关负责人透露，大部分银行很难在高资金成本下通过做按揭业务赚到钱了，不得不考虑以有限贷款规模获得更高收益。
今年以来存款准备金率“一月一调”，银行资金紧俏随之日益彰显。所谓存款准备金率是存款准备金占存款的比率，存款准备金率的上调，使得银行对外贷款金额减少，因此部分购房者的房屋贷款将会间接受到影响。
“小企业贷款虽然比个人住房贷款的风险高，但如果贷款价格足以覆盖相对较高的风险，并且获得更高收益，银行自然会‘逐利’。”某股份制银行支行负责人称，头寸紧张的情况下更高收益的贷款更容易获批。
