上海房价快速上涨的势头已经暂时被压制住，市场正处在“胶着”状态，调控一定要坚持住。18日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生参加第四届“民生访谈”时，如此评价目前的楼市调控局势。“非户籍的上海人口已经超过37%，而土地的承载量有限。”刘海生说，“我想限购政策一定是作为长期政策执行。”
统计数据显示，今年1-3月上海商品住宅销售面积305.55万平方米，同比下降24.6%。部分新开楼盘的销售均价已明显低于此前市场预期，高房价出现松动迹象。
在具体谈到上海正在执行的房地产调控政策时，刘海生介绍说，第一是限购，主要是抑制投资投机性需求，上海已经建立起住房信息系统，对现有住房状况进行严格审核；第二是银行贷款、税收等都与房地产信息互动，银行过去只是简单地查询有没有贷款，现在也能查询到是否有住房；第三是加大供应量，包括将动迁安置房上市时间由5年缩短到3年、增加90平方米以下普通商品房供应量、推出经适房等。
目前，市场猜测上海对房产税的征收，可能会由目前的增量房逐渐过渡到存量房。对此，刘海生说，这项政策主要由国家层面研究，“一旦国家政策明确，上海会按照国家政策操作。”
“税收部门一季度收房产税1037户，我认为这个数据很正常。”刘海生解释说，一季度住房成交量本来就较低，再加上房产税征收的对象是超面积，所以大家会感觉征收的量相对较少。
