全杭州只有7盘上新？ 其实还有好多“隐藏”房源

冲过2019年的年底关口，不少开发商似乎都在收拾心情，准备过年，其中一个表现，就是新房供应一下子少了。截至今天，正在登记摇号或者准备登记的项目只有7个。

正在/即将登记报名项目

润泽院（推广名：中庆·润泽院）板块：富阳区富春街道房源套数：96套均价：16800元/㎡（毛坯）房源面积：96-115㎡以上资金门槛：存款证明（首套60万，二套120万，全款180万）登记时间：1月7日-9日（通过“中庆·润泽院”微信线上报名登记）万塘云起公寓（推广名：中海·黄龙云起）板块：西湖区文教区房源套数：33套均价：58000元/㎡（装修标准：5000元/㎡）房源面积：约139㎡资金门槛：资金冻结100万登记时间：1月6日-8日（通过“中海美好生活研究社”微信线上报名登记）尚堂久里（推广名：上塘九里）板块：余杭区仁和房源套数：160套均价：19800元/㎡（装修标准：2800元/㎡）房源面积：约90㎡以下、90-140㎡资金门槛：存款证明20万登记时间：1月5日-7日（通过“广宇杭州区域”微信线上报名登记）博翠碧蓝湾（推广名：金科·博翠碧蓝湾）板块：江干区艮北房源套数：152套均价：10、11幢40400元/㎡（装修标准：4000元/㎡）；2幢47300元/㎡（毛坯）房源面积：10幢、11幢110-138㎡；2幢168-194㎡资金门槛：存款证明20万登记时间：1月5日-7日（现场登记——江干区同协南路与新塘路交叉口北200米博翠碧蓝湾售楼处）万达悦享同心湾（推广名：杭州城南万达广场）板块：富阳区高桥房源套数：195套均价：21000元/㎡（装修标准：3000元/㎡）房源面积：约89㎡、110㎡资金门槛：存款证明（首套60万，二套120万，全款180万）登记时间：1月5日-6日（通过“万达悦享同心湾”微信线上报名登记）古翠蓝庭板块：西湖区文教区房源套数：131套均价：56000-62000元/㎡（装修标准：5000元/㎡）房源面积：120-138㎡、178㎡资金门槛：存款证明100万登记时间：1月3日-7日（通过“古翠蓝庭”微信线上报名登记）和雅轩（推广名：中旅名门府·新境）板块：萧山市北房源套数：50套均价：34200元/㎡（装修标准：3700元/㎡）房源面积：147㎡资金门槛：存款证明140万

登记时间：1月3日-7日（现场登记——萧山区建设一路与宁税路交叉口东侧和雅轩销售中心）

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项目虽少，不过热点还是有，主要针对城西改善人群。大家最为关注的就是古翠蓝庭和黄龙云起两个项目，都为西湖区的文教板块新盘，是近年来很多老城西人民“原位”改善唯一的选择了。这两年，城西“西扩”，大部分新供应都集中在蒋村甚至沿至未来科技城，而申花一带的新房其实都在拱墅区，对于很多有城西情结的老城西居民来说，以原来翠苑一带为核心的新增供应最近只能追溯到融信杭州公馆或是龙湖唐宁one。如今，中海造的黄龙云起以及滨江和中铁建联手的古翠蓝庭“上新”，无疑是相当难得的。

中海黄龙云起效果图 图片来源于网络当然，时移世易，城市板块变迁，从绝对竞争力和配套而言，或许城西文教板块已经不是最具潜力的板块，但对于很多在城西住惯了的人来说，“原位”改善仍是最佳的一种改善方案，所以在购房者层面，对于这两个中高端改善项目的评价也并不一致。认可的人，觉得项目是西湖区、高端精装、改善户型、品牌开发商打造，错过这波供应，以后要改善可能就不得不越住越远了。而犹豫的人也有不少，毕竟西湖区文教板块寸土寸金，现在的新项目都挤在一堆老小区中，鹤立鸡群，多少有些违和感；而且项目大多规模不大，园区不够大气；更重要的是，西湖区的新房价格明显比拱墅区的申花高，像古翠蓝庭一套116方的高层总价起步也要650万左右，面积爬上160方的洋房产品都要千万级了。

不过，热度在，这两个改善项目就不缺人气，从前期销售以及目前的登记情况看，似乎中签率也不会太高。

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春节前的新增供应虽然不多，但市场上并非只有这些项目可买。联系前段时间大量“流摇”项目，其实很多楼盘还是有“库存”房源，对购房者来说，这也是一批不用摇号的现成新房。根据12月的情况，无需摇号的楼盘超过40个，刚需项目大多集中在临安、富阳，而改善盘则集中在江干、拱墅等区域。

图片来源于网络像融信远洋厘望轩、金茂首开国樾、金隅中铁都会森林、世茂钱塘天誉、绿都金科和宁文华府等项目，都无需摇号便可直接购买。对于改善而言，“流摇”也不等同于滞销，这些板块由于价差红利不多，供应量相对充足，又以自主改善需求为主，有一定价格门槛，并不是所有人都会一窝蜂去买，慢慢去化已经成为常态。所以，真的想要在年前买房，去这些无需摇号的项目问问，说不定还有房源可以淘。

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此外，不得不提的是，二手房市场也可以适当关注。数据统计，目前杭州二手房挂牌量已经超过10万套，同时，二手房难卖不仅成为房东们的共同心声，也不断成为新闻话题。根据我爱我家对2019年杭州二手房市场的统计，全年(截至12.30号)全市（含富阳、大江东）二手房共成交8.06万套,与去年同期的7.24万套相比，涨幅为11.33%；其中，12月成交了7140套比去年同期的4235套多了近70%。

图片来源于网络江干区、西湖区是二手房成交比例上升明显的两个区域，得益于区域内多个新盘交付。根据成交排行榜，去年广厦天都城、都市阳光、金地自在城、清水湾别墅、竹海水韵、都市水乡、名城博园、翡翠城、崇化小区、绿野花语苑等是成交套数最多的十个小区。同时，不可否认的是，随着一些投资客套现离场的意愿逐渐强烈，许多当初的红盘交付后挂牌量激增，同时，售价也并非如想象中那样高。从购房者角度，当初没摇到新房，现在挑一套“眼见为实”的次新房，其实也未必不可行，虽然价格红利没吃到，但或许也避免了盲目“跳坑”的风险，毕竟自住需求品质为先。