港股市场即将迎来第14家物业公司。9月23日，港交所信息披露显示，鑫苑物业服务集团有限公司(简称“鑫苑物业”)通过港交所上市聆讯。根据港交所上市程序，聆讯是非常关键的一步，是上市前对拟上市公司进行全面评估，是否通过上市申请。一般来说，上市聆讯通过了，基本就可以上市了。
今年4月30日，鑫苑物业向港交所提交上市申请资料。据了解，鑫苑物业此前曾在新三板挂牌上市，今年1月份停止挂牌。截至2018年12月31日，鑫苑物业已签约管理的物业覆盖中国逾28个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海；在管总建筑面积约为1570万平方米，2018年和2019年上半年的营业收入分别为3.93亿元和1.09亿元。
2018年以来，房企分拆物业上市成为热潮。截至2019年4月，在A股和港股上市的物业服务企业共计14家，其中A股上市物业公司1家，为南都物业；H股上市物业公司13家，分别为彩生活、雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务、奥园健康、中奥到家、绿城服务、滨江服务、中海物业、浦江中国、祈福生活服务。
2019年，物业分拆上市延续去年热度。今年上半年已经有滨江服务以及奥园物业上市成功。接下来，除了鑫苑物业外，还有多家物业公司在排队上市。据了解，包括保利物业、蓝光嘉宝、中航善达、银城生活服务、鸿坤物业都已经递交招股书，谋划港股IPO。
今年9月17日，保利地产发布公告称，保利物业于境外上市事项已获中国证监会核准。9月19日，中航善达也发布公告称，中国证监会正式受理中航善达收购招商物业100%股权申请。
安信证券研报显示，房企分拆上市，一方面是源于对房地产行业增速放缓的预判，另一方面则是源于对物业行业中长期前景的看好，“做好存量”已成为房地产行业当下的重点，通过物管服务的提高来帮助房企盘活存量已被市场所认可。在地产行业发展的带动下，未来几年将是物管行业迅速成长的时代。
