在杭州，因为新房限价，专注摇号的人比比皆是。
“暂时不考虑二手房。一二手房倒挂太严重了，还是新房划算。”不少购房者对于摇号不厌其烦，5次、7次、10次……究其原因，最重要的一点不外乎是一二手房价格倒挂，新房和二手房是价差红利驱使购房者、投资客涌向新房市场。
不过，摇号的真爱粉可能发现最近，可以赚“差价”的新房正在骤减，一二手房的价差正逐渐被抹平。
自从6月份，杭州楼市那些自带流量的摇号红盘逐渐迎来清盘，也就是价格倒挂严重的项目在市场上越来越少，随之而来的是改善型地王项目上市。
与此同时，二手房市场的降温也加速了一二手房价差开始持平的趋势。
1.
市场的变化，令卖方市场和买方市场进入博弈期。
曾经，区域摇号热度也与价格倒挂程度成正比。
艮北新城、三墩、丁桥、钱江世纪城、义桥、东湖板块、未来科技城、良渚等板块都曾是一二手房价差比较大的板块，同时摇号比例也比较突出。
据中介介绍，钱江世纪城板块内一二手房最大价差时达20000元/平方米。
但，杭州房产市场正在逐渐回归理性，追求价差的谋利者未来也将无利可图。
举几个例子，碧桂园·东旭府第二次加推已经调高了“门槛”，价格略微上浮，均价为18695.9元/平方米，均价上涨了250元/平方米。
从一二手房价格的价差来看，碧桂园·东旭府虽然仍然很有吸引力，但相比前几个月，一二手房差距在明显减小，透明售房网显示。绿都金域三江7月环比上月成交均价下降了11%，绿都御景蓝湾环比上月成交均价下降了4%，这或许与二手市场开始走下坡路有关。
即便是在奥体板块，也难逃二手房后劲不足，新房价格上涨的命运。
融信保利创世纪最后清盘时，也一口气提高了3000元/平方米的房价，房源均价为38300元/平方米，原因是此次推出房源为小区内“楼王”，均为大户型。但是要知道，到了二手房市场大户型单价，反而卖不过小户型。
从周边的个别楼盘看，龙湖春江彼岸7月签约均价4万多元/平方米，环比下降了19%，莱蒙更夸张，环比下跌34%，个别楼盘的数据由于基数过小，其实参考意义还有待商榷。
2.
随着一批高性价比楼盘的去化，以及二手房市场的调价，不少板块的一二手房价格开始扁平化。
豪宅聚集地申花板块是一二手房价差最先趋向平衡的板块之一。
从近3个月的新房价格来看，板块内的新房价格浮动不大，板块内的新房成交楼盘主要是融创·宜合园、合景天銮和融信公馆ARC，高层成交均价也在47000-48000元/平方米。
二手房市场上，申花板块的价格基本与新房价格相差不大，我爱我家官网显示，申花板块的均价在47896元/平方米，即便有房源挂牌价格在5万以上，但实际成交价格并没有那么高。
透明售房网显示在刚刚过去的7月，申花商圈的签约均价还不到47000元/平方米，个别小区之间也有差异，比如像欣盛东方福邸7月的成交均价达到了55000元/平方米，隔壁的滨江万家花城成交均价为44920元/平方米，每个小区单月的成交基数不大，没有太大可比性，不少次新小区在7月份都无成交房源。
即便是像未来科技城这样的热门板块，价格倒挂的现象也可能不那么明显。从目前二手房市场的挂牌价格来看，不少二手房源的挂牌价格依然高达4万多元/平方米，但是不少次新房近几个月几乎没有成交数据，从已有的数据看，近来未来科技城商圈的二手房成交均价接近30000元/平方米，这几乎与新房市场的价格差不多。
早在前两个月成交的中南·樾府和东原·印未来成交均价都在30000元/平方米左右，最近开盘的华夏之心的均价在31859元/平方米，从现有数据看，新房与二手房的价差并不大。不过个别小区成交的房源价格有很大差异，比如，合景瑜翠园7月的成交均价为36000多元/平方米，富力十号二期31000元/平方米。
随着二手房价格越来越难以支撑曾经的辉煌，同时新房价格也随着“低价”盘的逝去，不少板块的一二手房价差已经接近饱和。
比如良渚新城板块内最近新开的联发·藏珑玉墅的大户型房源均价25900-28000元/平方米，虽然户型价格偏改善，但是大户型往往在二手房市场反而没有优势，小户型的二手房单价常常比大户型高。
板块内的二手房价格实际已经接近新房，7月的成交均价为28000多元/平方米，其中，万科未来城最近的成交均价仅23850元/平方米，新房的价格优势荡然无存。
此外，还有萧山新区、萧山开发区，这两个板块的新房高层成交均价都在32000多元/平方，实际的二手房成交均价也已经相差不大。
值得注意的是，二手房成交价格往往被做低，因此实际的成交价格可能更高一些，这里的二手房价格仅供参考。
3.未来，可能会有越来越多的板块没有红利可图了。
最近有购房者表示，艮北新城的新房如今也没优势了。去年，绿城杨柳郡32000元/平方米左右的均价引发了轰轰烈烈的千人抢房，如今这些画面还历历在目，但却再也难以引发这样的效应。
板块内除了两个即将开盘的新盘，越秀招商天悦江湾和招商越秀·公园1872，暂无新盘在售，这两个项目与绿城·杨柳郡仅一路之隔，近期销售员表示首开价格已经达到了42000-43000元/平方米，直接抹去了购房者最看重的价差红利。
从透明售房网二手房显示的价格来看，江干区七堡商圈（艮北新城）的二手房成交均价40000元/平方米左右，如此一对比，艮北新城房价将迎来一个新的阶段，传说中的一二手房价格倒挂将不复存在。
九堡的新房和二手房价差也可能在不久的将来被填平。前不久，快房网一位资深的房产专家去九堡某楼盘踩盘，项目位于昆盛肖邦附近，现场销售表示，项目预计高层均价4万元/平方米，叠墅单价高达5万元/平方米。然而，周边二手房的均价才33000—35000元/平方米。
有专家预言，随着杭州市场的变化，目前杭州房产市场正在回归理性，回归正常，未来一二手房价倒挂现象会逐步被市场抹平。
合创地产机构市场研展中心总经理许小芳也曾在媒体报道中指出，目前二手房市场将持续降温，一二手房价倒挂会在下半年开始逐渐被消除。
