生米煮成熟饭 高房价被坐实 大家都无可奈何

  • 来源:
  • 2018-02-27 11:15:48
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首先应该说清楚,房价下跌20%算不算很大?下跌20%以后房价是不是就不算高了?下跌20%以后与人们的购房能力差距如何?等等这些问题,才是人们关注的焦点。下跌20%还是下跌5%,人们感觉不是很明显,关键是看看下跌到了什么价位。

以北京五环的房价为例,从2016年开始,房价上涨在一倍左右,但是目前的回落并不明显。北京房价下降比较厉害的是城区的房价,特别是老旧小区的学区房。有些已经下降幅度相当大,西三环的房价,在2016年地王的忽悠下,曾预计要到15万元/平米,当时周边的二手现房只有4万多元。前些天看到南三环成交的二手房是5万多元/平米。在2015年的时候,这给区域的房子是不到3万元/平米。所以,降到这些例子,主要是告诉大家,人们关心的是实际房价,而不是房价的降幅,关键是看看降到什么位置了。

不过,我们也应当提醒大家注意一点,最近北京土地招拍挂的情况是,一方面1月份北京市土地招拍挂共成交土地16宗,涉及住宅地块12宗。其中朝阳区北甸西村地块销售均价68924元/平方米,最高限价72370元/平方米,这个限价甚至高于去年该地区地块限价,这也为当月最高限价地。

当天成交的3宗住宅用地中,大兴区庞各庄镇一块二类居住用地,全部居住用途建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过42158元/平方米(含全装修费用),最高销售单价不得超过44266元/平方米(含全装修费用),并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。溢价率为42%,成交楼面地价为27488元/平方米。从楼面地价和房屋售价比,这个地块还是比较有利可图的。我们知道,庞各庄是大兴区的一个远郊农业镇,距离大兴城区还有20多公里。4万4千元的房价也是天价。而前两年大兴城区的两限房价是2.2万元/平米。同是限价房,差距咋就这么大呢!

门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村二类居住用地,全部居住用途建筑规模均建设普通商品住房,其中,MC00-0500-0009地块销售均价不超过51205元/平方米(含全装修费用),最高销售单价不得超过53765元/平方米(含全装修费用);MC00-0500-0010、0013地块销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。溢价率为29%,成交楼面地价为34740元/平方米。楼面价与房价还有2万元的空间,对开发商来讲还有很大的开发空间的。

有一个有趣的事情是,今年1月,北京成交15宗经营性用地,其中,有12宗住宅类地块,全部限定未来商品住宅销售价格。值得注意的是,1月有3宗住宅用地流拍,其中,有两宗共有产权住宅用地,另一宗限价宅地,起拍价高达63.27亿元,是1月出让的所有地块中起拍价最高的。对于这三宗地块流拍,应该引起人们高度关注和思考,共有产权房成为目前北京最主要的保障房形式,虽然现在还在限价,但是与以前的两限房已经不是一个意思。看来,未来保障房,主要依赖廉租房了

 

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