3月的杭州楼市，最引人注目的当然是新项目层出不穷的新房市场，新房亮相、千人排队、首开秒杀、一房难求等新闻屡见报端。
3月的杭州楼市，最引人注目的当然是新项目层出不穷的新房市场，新房亮相、千人排队、首开秒杀、一房难求等新闻屡见报端。
不过，在新房喧嚣的背后，作为楼市另一个重要组成部分的二手房市场，在不知不觉中上演着“弯道超车”的逆袭好戏。
曾几何时，市中心老小二手房坐拥绝佳地段和配套，却只能卖一万六七，残酷的现实还在眼前。在次新房扎堆的新板块，新房涨，二手房一直不涨，成为了房东们的心病。
可是情况正在悄悄发生变化。新房被政府限价了，二手房的房价却悄悄开始拉升。
A
二手房价格悄然上涨
有的甚至要超过新房
当前的杭州楼市，购房者的目光聚焦在新房市场上，诸如奥体、滨江、申花等热门板块，可以用“一房难求”来形容。
不过，也正是在这些“集万千宠爱于一身”的板块，在新房供应量稀缺的背景下，二手房正在悄然上演着一场“逆袭大戏”。
最近，住在滨江浦沿板块的王先生动了换房的念头，想到区政府附近购买一套改善型住房。他的第一选择是目前在售的明星楼盘滨江金茂府，不过到了售楼部后才发现自己根本买不到。
无奈，他只好把目光放在了二手房上。“去中介门店里问了下行情，吓我一跳，稍微新一点的小区，单价都要4万了，都快赶上滨江金茂府了。”王先生感叹道。
“区政府板块的二手房价，在3月初又涨了一波，现在可以说来到了历史新高。”滨江区的资深二手房经纪人，中原地产滨江B区区域经理张加业告诉记者。
据他介绍，去年G20过后滨江二手房迎来了一波上涨潮，不过到年底，在调控政策的影响下出现了回落。不过到了这个月初，价格重新出现上涨，并且比去年9月份还要高。
“现在东方郡的价格超过了4万元/平方米，望江南在4.2万元/平方米左右，寰宇天下4万元/平方米不到一点。”张经理表示。
据张加业分析，最近滨江区二手房之所以出现涨价的情况，主要有三个方面的原因。
首先是去年下半年政府对楼市进行调控，很多人看不清后市，不敢买。春节过后，他们的购房需求重新释放。
第二，目前滨江核心区新房供应极少，在售楼盘只有滨江金茂府和绿城九龙仓·柳岸晓风两个豪宅项目，不仅价格高，而且一房难求。
还有一个原因，二手房挂牌量大大减少，供不应求，给了房东涨价的空间。
“限购政策升级后，原先挂牌的房东都不卖了，有不少房东都是外地人，如果把现在这套卖掉，他们就没有了购房资格。"
"有些房东虽是本地人，但已经买过好几套，卖掉后，再投资的成本也较高。”张经理介绍，3月3日限购升级后，他店里的二手房挂牌量，起码减少了50%。
这样的情况并不仅仅出现在滨江。老城西的文教板块在售新房只有融信·杭州公馆一个项目，目前高层均价5.7万元/平方米左右，洋房约7万元/平方米。
而区域内的二手房小区，价格从去年开始一路飙升，雅戈尔·御西湖现在的挂牌价到了6万元/平方米，中豪晴园和梧桐公寓则在4.5万-5万元/平方米。
“G20后一下子涨上来，像中豪晴园130方的房子，去年上半年总价在400万-450万元，现在基本要600万元左右。”我爱我家翠苑店经理张勇告诉记者。
蒋村板块目前在售新房只有融创·河滨之城，不少想要在这里置业的购房者将目光瞄准了二手房，也带动了房价的上涨。
“从去年9月份开始上涨，西溪诚园、西溪蝶园的涨幅最大，像西溪诚园小户型的房源，去年上半年价格在4.5万元/平方米，现在要5.5万元/平方米，涨了20%多。”我爱我家资深经纪人郑建信表示。
据了解，现在西溪诚园、西溪蝶园的二手房价格已经超过了河滨之城在售新房价格。
B
“鸡犬升天”的行情下
学区房涨幅更加明显
在这一波从去年下半年开始的二手房涨价潮中，名校学区房的涨幅要明显高于同一区域同一地段的其他小区。进入3月，又是学区房的传统交易旺季，房价趁势又往上走了走。
西湖区浙大玉泉校区附近的求是村和东山弄相距不过百米，因为学区的不同，所以两者的二手房价格也有不小的差距。求是村是求是小学的学区房，东山弄则是西湖校区学区房。
据我爱我家玉泉板块资深二手房经纪人肖华介绍，目前求是村的二手房成交价是6万元/平方米，东山弄在4.5万元/平方米左右。
去年，趁着楼市的东风，求是村和东山弄两个小区的价格都有所上涨。
“G20后涨了一波，今年年初又涨了一波，现在跟去年上半年相比的话，求是村上涨了1.5万元/平方米，东山弄涨了1万元/平方米。”肖华如是说。
他认为，今年价格上涨的主要原因是挂牌房源量变少，供不应求，导致房价上涨，“去年成交量太大，透支了成交。”
在城东的采荷区域，名校学区房和非名校学区房的涨幅差距更加明显。
据板块资深二手房经纪人童连兴介绍，在去年上半年，采荷二手房价格在2.4万-2.5万元/平方米，南肖埠二手房价格在2.2万-2.3万元/平方米，两者差距在2000-3000元。
而现在，采荷一小和二小的学区房均价已经在3.7万元/平方米，有的房源挂牌价甚至突破4万元，而南肖埠经过去年下半年的上涨后，停留在了3万元出头，两者的价差已经超过了5000元/平方米。
我爱我家万家花城店店长郑建信告诉记者，申花板块的二手房在去年迎来了一波上涨，像东方福邸从去年的3.5万元/平方米涨到了4万元/平方米出头，万家花城也涨到了4万元/平方米左右。
不过，被称为“神盘”的文鼎苑涨幅更大。“文鼎苑目前均价在5.5万元/平方米，前面成交的小户型房源也有超过6万元/平方米的。”郑店长表示。
文鼎苑是学军小学紫金港校区的学区房，与学校仅一街之隔，跟去年上半年相比，文鼎苑的涨幅在15%-20%。
C
刚需客看中低总价小区
老旧二手房春天来临？
在二手房市场中，老小区是重要的组成部分，而在历次的涨价潮中，没有名校学区支撑的老小区，往往反应最慢，涨幅最小。不过，从目前的情况来看，去年下半年开始的这波涨价东风，已然吹到了老小区。
“从去年G20开始，翠苑的二手房价格开始上涨，过完年回来，又小幅度涨了一点。”我爱我家翠苑店经理张勇表示。
据他介绍，去年8月份以前翠苑的整体均价在2.2万-2.4万元/平方米，G20之后开始上涨，年前稍微放缓了点，年后继续上涨。
目前，翠苑一区均价在3万元/平方米上下，二区、三区、四区在2.7万-3万元，五区整体价格超过3万元/平方米。
“今年价格上涨，主要是现在供应量变少了，去年上半年翠苑区域二手房库存在800-900套，现在只剩300-400套了。”张勇告诉记者。
据他介绍，去年限购之前，翠苑的购房者中有很多是上海、广东来的外地投资客，限购之后，基本是自住刚需。
“一房户型总价100万元上下，两房在150万元左右，三房200万元左右。对于买不到新房的刚需客户来说，翠苑位于市中心，配套完善，又有学区，相比偏远板块的新房，这里性价比还是不错的。”张勇表示。
朝晖的二手房在去年上半年的均价是2万元出头，在这波上涨潮的推动下，如今均价也已经来到了2.4万-2.6万元/平方米。
“G20以后开始涨的，年后又稍微涨了点，不过整体涨幅不算太大。”我爱我家河东店店长余冬告诉记者。据他介绍，受到限购政策影响，目前朝晖二手房挂牌量有所减少。
“市中心老旧二手房今年出现涨价的情况，主要是由供需关系决定。新房价格比较高，而且很难买到，大量的刚需购房者只能把目标放在总价比较低的老小区。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。
她认为，去年下半年大波外地投资客购入老旧二手房，推动了价格的上涨。而真正的自住刚需购房者则属于后知后觉，直到年后才发觉购买新房的门槛大大提高，转而去买二手房，这时候需求旺盛，又助推价格的上涨。
