日前，多家售楼处收到建行上调首套、二套贷款利率的通知，自1月25日起(以录入系统日期为准)，首套房个人住房贷款利率原则上不得低于央行同期基准利率的1.1倍。二套房个人住房贷款利率原则上不低于央行同期基准利率的1.25倍。这也是继2017年12月5日，建行上调首付比例之后的又一动作。
不同信用区别对待
在原有基础上上浮0.05至0.3倍
除了上调首套、二套房贷利率，建行此次对不同信用记录客户进行了区别对待，信用记录不好的客户，不论购买首套还是二套，房贷利率在原有基础上上浮0.05至0.3倍。
一位负责房贷代办业务的工作人员表示，对于信用记录不良的客户，未来办理房贷也将受到不同程度的影响，累计拖欠次数10次(含)、10次-20次、20次以上的，购买首套或者二套住房办理贷款，将视个人具体情况而定，可能在原有基础上再上浮0.05倍到0.3倍不等。一般有一两次不良信用记录的客户影响不大。
提高首付上调利率
贷款客户购房成本上升
早在2017年12月5日，中国建设银行就针对不同的情况，调整了个人住房贷款首付比例。二环外(不含浑南区)首付30%；于洪、沈北、苏家屯、新民、辽中、康平、法库二手房贷款首付40%。客户信用状况不佳，累计拖欠在10期(含)以下的，首付比例30%；10期-20期(含)首付40%；20期(含)以上的首付比例50%。不在辽宁工作但能提供1年以上社保和公积金缴纳证明的，首付40%，不能提供则首付提高至50%。
时隔一个多月，建行提高首付比例之后又一次上调贷款利率，对于准备贷款购房的客户来讲，提高了购房成本。购房者购买首套住房，以等额本息贷款70万元，贷款20年为例，此前按基准利率4.9%算总支付利息399466元，今后按基准利率1.1倍算则总支付利息445238.14元，这也意味着购房者要多支付55772.14元的贷款利息。
其它银行有望跟进
市场面临更大压力
业内人士分析指出，建行一方面是出于风险防范，资金成本上升推动，另一方面是政策性原因，促进房地产市场健康稳定发展，确保房地产调控效果。
此次建行率先提高首付比例，上调贷款利率，后续其他银行有望陆续跟进。从市场层面来讲，提高贷款首付比例，上调购房贷款利率，在增加贷款购房成本的同时，也为房地产市场带来了一定的压力。
