日前，长租公 寓门店数量主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京这几个城市。有行业人士认为，长租公 寓价位所对应的，应该是有一定经济基础的白领，有一定消费能力，但是这批人也可以选择政府提供的公租房、散租房，甚至一定程度上可以选择购房，这又分化出了一部分，所以最终的精准客群，是被筛选几次以后留下的，如果不是基于一线城市和强二线城市大量流入人口基数，恐怕这部分人群，并没有想象的那么多。
长租公 寓价格引争议
链家统计，目前北京月租金在1000元以下的房源需求量较大，而现有市场中供给的租赁住宅普遍租金超过新进人群收入的30%，租金低于1000元的却供给较少。而北京租户的收入分布，月收入1万元以上的占比只有30%，月收入1万元以下的占比70%。
魔方公 寓生活服务集团副总裁金喆对《华夏时报》记者表示，魔方公 寓的主要产品线，针对的客群是22-35岁，通常是在一二线城市进行打拼的白领，月薪在8000-20000元左右。而据了解，在长租公 寓领域，魔方公 寓产品还是以中端为主。还有更多价位更高的公 寓品牌。
可以看出，面对魔方公 寓的租金价位，占比70%的、月收入不足万元的人群，承担起来还是较为吃力。
此前，一项媒体联合调查显示，最吸引受访者选择集中式长租公 寓的原因是，“公 寓的公共区域营造出的很好社交氛围”，占比达75%;其余吸引因素依次为：公 寓里能认识更多人(30%)、公 寓面积(22.5%)、公 寓的白领定位(22.5%)、公 寓里的厨房设施(15%)。不考虑价格因素时，有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公 寓中。然而在得知长租公 寓20平米、租金5230元/月时，高达88.1%的受访者表示不能接受这一费用。
未来价格还可能上涨
对于价格产生的疑问，长租公 寓运营商显得心里十分“有底”。
自如相关负责人对《华夏时报》记者表示，长租公 寓相对比分散式业主自行出租价格相对较高是有多方面原因的，比如自如等长租公 寓会对房屋进行重新装修，同时由于年轻群体的消费升级和工作繁忙等原因，自如会配有租期内的管家、保洁、维修等服务，投入非常重，因此出租成本会相对较高。
乐乎城市青年社区CEO罗意对《华夏时报》记者表示：“我们从产品深度、运营深度，包括服务理念全方位上，都是高于小业主自己租房子的，自然而然我们有溢价，这个是很正常的一个商业逻辑，最终买不买单是消费者自己决定的。”
万科泊寓则对《华夏时报》记者表示，2017年度泊寓租金稳定，2018年随行就市，会根据项目开放时间和周边房租水平调整。
链家CEO左晖曾公开表示，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。过去的11年时间里，北京租金的涨幅非常平稳，只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格就会涨。
湾流国际CEO黄海滨曾对媒体表示：中国长租公 寓的利润率，完全可以达到美国20%以上的水平，甚至可能会更高。但前提是你得把运营、服务和产品做好。本质上就是做什么样的客群，提供什么样的服务，怎么能使客户为这个价格买单，对应的可能就是不同的利润率。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，大趋势看，长租公 寓租金未来会有继续提高的可能，尤其是品质租房时代的到来。另外租金证券化以及促进租赁交易成本的降低，都是提高租金收益率的一个重要表现。
