大家在买房时，除了接触最多的商品房之外，还有很多其他类型的房产，比如经济适用房、共有产权房、房改房、福利房、央产房、军产房等，以上这些房产相对来说都是比较正规的，只不过和商品房相比，在土地获取方式或者未来交易上，有一些不同。除了以上房产之外，还有另外一种房产，也各位受到购房者的关注，那就是小产权房。
与普通的商品房相比，小产权房具有无与伦比的优势，那就是便宜。一般来说，小产区房的价格只是周边商品房价格的60-70%，有的甚至只有周边商品房的一半。对于那些购房资金不是那么充裕的购房者来说，购买小产权房无疑是一个好选择。无论是一二线城市，还是三四线城市，都有小产权房，尤其是三四线城市，更多。很多地方由于之前的土地出让机制不健全，导致大量农村集体用地用来建房子，建的都是小产区房。
其实，小产权房的潜在的风险大家都心知肚明，那就是办不了房产证，也就是现在的不动产权证，可以说短期内住没iou问题，但是一旦开始查处，或者房子被拆迁，购买了小产权的人就会血本无归。
既然有这么大的风险，为什么还有这么多人购买呢？原因除了上面说的便宜之外，还有一个更重要的原因，那就是国人持有的一个观念，那就是法不责众。
早在2014年，就有媒体发不过数据，说是全国“小产权房”的总量已超过70亿平方米，如果按每套100平方米来计算，相当于有7000万套“小产权房”。虽然不知道这个数据的真假，但是笔者觉得，肯定少不了。因为笔者周边的同事、朋友，买小产权的就不在少数。
很多人都是抱着这样的想法，既然商品房的价格那么高，还不如买套小产权房先住着，而且那么多人买了都没事，我买肯定也没问题，说不定哪天，小产区房就会转正了。到时候交点土地出让金，就可以变成商品房了。正式这种想法，以及监管的缺失，才导致了小产区房的泛滥。
关于小产权房转正的传言，向来不少，尤其是今年8月底，国土部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引发外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。
此传闻一出，着实令那些买了小产权房的人兴奋不已。但是，那些抱着小产权房能转正的想法的人，恐怕要失望了。
近日，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
该通知的发布，则意味着小产权房“转正”无望。其实也不难理解，首先来说，小产权房本来就是违法的，如果转正，那那么多买了商品房的岂不是吃亏吃大发了。即使这么多小产权房要转正，涉及多个层次的问题，例如土地出让金怎么交，按照什么标准？小产区房的价格本来就低，如果按照现在的地价水平来叫，估计那些买了小产权房的人也不会同意。
无论怎么说，小产权的问题肯定最终会有一个最终的解决方法，但是转正恐怕是没戏了。对于那些想在想要买房的购房者来说，切不可贪便宜买小产权房，一旦买了，未来说不定真的血本无归。
