近日，多地相继出台以限售为主的楼市调控新政，宣告着新一轮的调控周期将开启。从目前的情况来看，今年的“金九银十”想要重现过往的火爆几无可能。对于当前的楼市现状及未来房价走势，已经无需专家学者来分析了，大家心里都有数，房价在今后一段时间内想要强势上涨很难。
对此，小编认为，其实早在去年底本轮调控伊始，当提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一口号，就已预示楼市将要变天。到了现在，楼市调控迎来一周岁生日，今天小编说道说道楼市调控周年记。
准确地来说，持续一年的楼市调控已进入第七轮，总体而言，强调住房居住功能、抑制投机炒房以及保障行业稳健发展这些都是调控政策的具象。其中，对于炒房行为的打击最为明显，可以说，对其进行了全方位的封堵。
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就现在来看，此次楼市调控成效明显，其中的亮点很多。为此，之前小编曾多次表示看好这次的调控，但同时我们也应该清醒地看到一些问题。
例如，喊话租凭市场，提出了“租售同权”的新思路，而调控政策中起到关键性作用的仍是各类“限字决”，可从过去的经验不难发生，这显然绝非长久之计。说好听一点，是短效调控手段，说难听一点，这只是权宜之计，最终结果就是把一些存在的问题藏得更深，埋下房价报复性上涨的可能。所以，才会有越调越涨之说。
再比方说，关注小编的朋友应该记得本人曾经对分类调控极为看好，但从目前的情况来看，“因城施政”或将成为过去式。在新一轮楼市调控中，我们可以看到各个城市一致主打限售牌，旨在对调控进行查漏补缺，再次强调住房的居住属性，封堵投机炒房行为。这无疑表示未来的楼市调控放松的可能性很小，反而有从严的趋势。
截止到目前为止，据小编不完全统计，限售的城市已经超过40个，限售年限为2-10年不等，可以预计未来更多的二三线热门城市将加入此队列，因此，楼市调控中亮点之一的“分城施策”有演变为全民限售的趋势。
