今年以来，“万元俱乐部”已经是很多三四线城市的基本“考核门槛”，甚至有些涨幅更猛烈的三四线城市房价已经可以比肩一二线城市了。随着一二线城市的强调整不断，房地产市场分化严重，一二线城市在政策的干预下已经逐渐降温，呈现量价齐跌的景观，但是三四线城市仿佛在玩“跷跷板游戏”，这端被压下，另一端就迅速抬升。
三四线城市到处都是这样的工地
笔者把三四线城市分为两种，一种是特大型城市周边的三四线城市，多位于北上广深和中东部省会城市周边，这些地方的定义通常是特大城市的延伸，能够享受到这些大城市外溢的人口红利和优质资源，所以理所当然受“城市圈效应”影响，房子并不愁卖，价格也有得涨。另一种是人口输出型且地理位置不占优势、资源短缺型三四线城市，今年以来这些城市房价能够出现上升大多是因为「去库存」政策驱动以及棚户区改造催生的大量农民工进城刺激下的买房需求，这些城市特点非常鲜明，那就是新房不愁卖，二手房无人问津，这些地方当然也不乏跟风而来的投资炒房客，虽然面临房子升值的幸福，但难变现的烦恼也在始终缠绕着他们。
笔者分析今年以来扎堆到三四线城市买房的除了上述国家因素之外，购房者无非是以下这两种心态在三四线城市置业：
1、一二线城市的房子房价太高，而且各种限购限贷，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；
2、在一线城市工作，老家是三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。
业内专家分析称：“未来城镇化仍然是两大趋势，省内向省会集中，中西部向东部大城市圈迁移，位于城市圈内的三四线城市必将承接外溢的需求，投资和刚需都看准了这一点。”
所以今年以来三四线城市火热程度才会如此之盛，但笔者隐隐约约却感觉到三四线城市更面临巨大的危机，因为虽然从去库存的角度来说，三四线城市对投资客是来者不拒的，但从实际效果来看，多一个投资客，商品房空置率就增加一点，这恐怕不是三四线城市愿意看到的，也是与“房子是用来住的”是相悖的。而且从近期的调控思路来看，当局不会再等待楼市发酵到一定程度才会出手，稍有炒房苗头即会打压。
对于三四线城市炒房者集聚、去库存效果明显，全联房地产商会创会会长聂梅生表示：“如今政府提倡租售并举，确实满足了居住使用的需求，这种去库存方式是良性健康的。但另外一种现象应当引起警惕，去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。”
在我看来，三四线城市就像是在完成一场任务，也像是在甩包袱，一旦完成，包袱甩完，局面有可能逆转，比如货币层面利率上调（已经在进行中），税收层面由交易税转变为持有税（房产稅正在酝酿），这些对于投资者来说都是风险。
与此同时，虽然近年以来越来越多的规模房企又卷土重来，纷纷跑到三四线城市又开始拿地了，但是数年前房企在三四线城市一度陷入高库存窘境，纷纷撤回一二线城市的“惨案”相信他们并没有忘记，这也是笔者一直强调的，眼下的房企虽然看似在三四线城市发力，实际上一边是一二线城市土地稀缺，为了维持规模不断增长，不得不四处争夺土地；另一边是如果不拿地就面临立刻“死亡”的风险，索性不如拼一把。
事实上房企对于在三四布局也是有着偏见，富力地产董事长李思廉在一次发布会上直言：“目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。”
无独有偶，靠三四线起家的恒大如今对于三四线城市也是态度180度大转变，恒大总裁夏海钧在恒大上半年业绩会上表示：“恒大看中的是一二线城市，并不看中三线城市。三线城市叫阶段性城市，人口是决定性因素。”什么叫“阶段性城市”呢？顾名思义只是承担着阶段性的任务，所以回归到人口和产业的博弈上三四线城市无论怎么挣扎都难敌一二线城市，其发展前景注定不可远视，房企现阶段在去库存的推动下把房子卖出去了，这就是皆大欢喜的结局，未来怎样相信每家都早有自己的打算。
事实上三四线城市还存在诸多问题，笔者曾在7月份的时候回过老家（阜阳），花了一周时间跑遍了当地的大小楼盘，发现了一个更加残酷的现实 是有的楼盘房子表面上看都已经盖好了，但里面还没有通水通电，业主根本无法住进去，跟烂尾楼没有区别。所以三四线的发展事实上还是停滞不前的，盖起的楼房并不能代表经济水平的增加，不过是掏光了当地人的一栋栋砖头、水泥罢了。
最近几天随着3天9城密集出台“限售”政策，好像一夜之间大家对楼市的关心又高涨起来了，尤其是对于三四线城市的未来跟进与否，笔者最近收到很多朋友的私信问询，大体都是关于三四线城市是否调整的。笔者想说，三四线其实已经到了繁华的尾声了，不管调整与否其火热之势已经难以延续。事实上今年以来三四线的火热也让在这里买房的人都统一感知到房子升值带来的喜悦了，但笔者想说有价无市的现实还没有感觉到吗？炒房者的冲击还不够吗？非得要开启“锁盘”你们才能死心吗？
