石家庄：启动限售，房屋5年内不得交易；

重庆：23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易；

南昌：住宅取得不动产在后两年才可转让；

长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；

南宁：二套及以上住房满两年方可转让；

西安：商品住房调价前需向物价部门申报；

贵阳：买房三年内限制转让；

武汉：规范商品房预售及销售行为……

这下，不仅仅是刚需族，炒房客也睡不安稳了。

从上周五(9月22日)晚上开始，以石家庄、重庆、长沙等为代表的主要省会城市掀起了自去年930新政以来的新一轮集中调控高潮。

有好事者掐指一算，大惊！截至9月23日，全国实施限售的城市已达41个了！难道要沦落到炒小县城的房子？太Low了！

此次调控升级为了啥？

可以看到，上述8城的调控的核心关键词是“限售”，除了西安是对价格进行调控之外，大部分的城市都是对房地产的销售，尤其是二手房。更为的夸张的石家庄的限售时间更是高达8年以上。

5年！够一对男女恋爱分手在恋爱结婚生娃了！为何这次相关部分不惜发大招？或许，国家统计局刚刚公布的《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》中能够找到答案。

统计数据显示，相比于一线城市的房地产市场较为稳定的特征，二三线城市的房地产市场出现了较为明显的涨幅。这既可以理解是房地产市场的一种需求补涨，同样也可以理解为房地产炒作的一种趋势性外移。

举个栗子，某人手上有500万，炒股？怕最后炒成万元户；炒比特币？没门了；至于黄金外汇大宗商品原油等等，那玩意儿技术含量太高了。决定了，就炒房！

但是北上深房价太高了，500万最多首付5套，不爽；中国还有些省会城市，房价低，经济发展的也不错，手上囤个10多20套，过几个月一卖发大财了！

另外，随着一线城市房地产调控的快速加码，房地产供应量的不断降低，越来越多的企业和投资者将眼光集中到了二三线城市，尤其是上面几轮房地产上涨尚未波及的弱二线或强三线城市，从而引发了今年以来的新一轮房地产上涨风潮。回想起投资几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同样可以赚钱，但你必须掌握这个涨停战法！这个方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。精准率最高达93%以上，如果你想学，读者可以到xiaohan92699上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！

就以此次调控中力度较大的石家庄、重庆、长沙、西安为例，长沙8月份房价涨幅高达16.5%位居全国各大城市之首。西安涨幅13.4%。重庆涨幅12.8%，石家庄涨幅9.3%，都是较大增长幅度。

这么高的涨幅，有多少人相信全是刚需所致？反正金妹儿就不信这四个城市丈母娘联合起来逼毛脚女婿买房了。这意味着或有一定分量炒房热钱流入。

而炒房的最怕啥？怕没法及时转手，怕卖不了高价。于是，限售政策出来了，自己买的房含泪都要供下去，不然银行催债要落个钱房两失。后来者也默默的机票退了。

因此，海通证券宏观分析师姜超表示，限售政策进一步表明了政府调控地产泡沫的决心，房子是用来住的，不是用来炒的，房子可以买，但是不能随便卖，房地产的投机功能将持续弱化。

重点来了，调控后房价会跌不？

限售政策对炒房客来说，就像紧箍咒。但刚需族就免不了被误伤了，因为大家最关心的问题是，房价会不会跌呢？请看——

商品属性的核心在于，有交换才能产生价值，否则就不能叫商品。从市场交易端进行调控，从理论上讲是行得通的，毕竟炒房炒房就是频繁买卖才可能产生出差价，才可能不断推升房价上涨。

但是，只在交易端进行限制，效果是不是一定好呢？前面说了，房屋的商品属性就是交换产生价值，限制交换，理论上就是让价值固化，或者随着时间的推移而降低。

但从这么多年调控的实际情况看，交易端的限制，其实效果未必会好。这里面，各地不是一刀切地限制交易，而是部分区域，那么其它区域会不会引发新的上涨呢？因为以前的经济适用房，其实也是有产权过渡期的。

那么，这样的做法究竟有没有降低房价呢？

从另一个角度看，为产权期限设置锁定期，限制得最多的是二手房交易，对于实际存在的刚需来说，会加速流向开发商的一手新房，这样同样会推升房价，甚至会造成新的抢购。

这样的情况在不少地方已经出现了，比如成都最近就出现了很多个秒光盘，一开盘就卖光，几千人基本靠抢，不为其它，就是因为不在限购区，而且是限了价的，基本都比周边便宜10%以上，买到就是赚到。

因此，产权期设限会让二手房房源减少，但各种各样的需求未必会减少，它们就会向能买得到的资源流动，如果再来个“初衷良好”的限价，那完全就是给投机者钻空子提供天载难逢的机会。

房地产调控的根本，不是要改变商品房的商品属性，而是要降低居高不下的价格。

那么，这个房价是怎么构成的呢？老生常谈了，五六成的地价，加上两成多的建安成本，再加上销售成本和开发商利润，就是这样起来的。

简单地回答这个问题，要降房价很简单，首先是降地价，但土地的资源禀赋功能在短期内无法改变，甚至中长期都无法改变，从全国各地特别是一线中心城市的情况看，地价的下降几乎就是不现实的。

既然如此，房价要下降，其实是很难的，你就算打八折，把开发商的利润和销售费用都刨除掉，地价的刚性支撑还是存在的，怎么解？农村集体用地？那些地都在什么地方？配套完善不？最终的出售主体是农民集体还是会最终收归政府？大家不要太乐观。

土地价格对房价的刚性支撑存在，购房的刚性需求也存在，这个刚性需求其实都不是居住这么简单。试想在中国经济的所有领域，哪个有房地产市场的杠杆高？

我们强调卸杠杆，但房地产始终是只听楼梯响不见人下来？不管你三成首付还是五成首付，杠杆是客观存在的，而且由于几十年的累积，这个杠杆链条已经根深蒂固，已经绑架了太多的金融系统，几乎所有银行都将房贷当做优质贷款来做，因为有不动产抵押，而且存量庞大，你怎么卸？银行可不可能全面停止并收回开发商贷款？

能不能取消购房的按揭改为全部一次性购买？

就目前情况看，这是不可能的。况且，即便M2的增速降低了，但存量还是很庞大的，160多万亿，惯性增长的增量怎么去消化？

总而言之，中国的高房价是多种因素共同造成的，头疼医头脚疼医脚挤牙膏不能解决任何问题。