转眼就到了九月底了，距离2017年结束仅有三个多月的时间，对于普通人来说，可能只是期盼着十一假期，静候着2018年的到来，但是对于购房者来说，2017年可以用来买房的时间已经不多了。
原本已经平静了一段时间的房地产市场，再起波澜，接连近10个城市陆续出台了一系列的调控措施，以限售为主，辅之以其他措施，旨在抑制投资性需求，打击炒房者，以稳定当地楼市。
但是，一个不争的事实是，虽然楼市调控已经接近一年，但是刚需购房者买房难的问题并没有得到有效的缓解。
刚需买房难，主要是由三个原因造成的，首先是大部分城市的房价并没有实质性的回落，而一些三四线城市的房价依然在上涨。经过去年的上涨，房价已经处于高位，很多购房者已经无力购房，只能持币观望，本以为今年下半年会有买房的机会，但是实际上，只能继续观望下去。
其次是房贷收紧，房贷收紧体现在两个方面上，一是贷款利率不断升高，二是贷款额度不断降低。目前，不少城市的首套房的贷款利率已经在基准利率的基础上上浮5%-10%，有的银行直接是在基准利率的基础上上浮20%，最高则是上浮30%。如果贷款利率上浮还能接受的话（毕竟是透支了未来二三十年的购买了），那么贷款额度降低或者贷款申请直接被拒则是无论如何接受不了的。试问，如果只能凑够三成首付，但是又无法从银行贷出另外七成的房款，这样的购房者还如何买房？
纵观这近一年的楼市调控，力度不可不谓之大，但是为什么调控的结果反而不如预期呢？
笔者认为，关于楼市调控，人们已经有了思维定式，认为凡是调控，房价必然会下跌。但是今年也许要例外了。
今年的房地产市场，与往年最大的不同，就是一二线城市与三四线城市有了明显的分化，东部三四线城市与中西部三四线城市的楼市也明显不同。一二线城市的房地产一直比较火热，新房销量居高不下，但是土地供应量却在去年减少了很多，这直接导致了今年的新房供应量大幅下滑。
数据显示，今年前5个月，重点城市新建商品住宅新增供应面积为11169万平方米，同比减少17%。其中，一线城市全线回落，除广州微跌4%之外，北京、上海和深圳供应量降至历史低位，同比跌幅都在50%左右；二线城市中，天津、杭州、南京等热点二线城市供应量大幅回落，同比跌幅超30%，厦门、福州供应量持续低位运行，位居二线城市新增供应末位。另外，环一线和热点二线城市周边的三四线城市同样囿于“限价”政策，如东莞、中山、镇江等市同比跌幅超30%。
新房供应量的减少，导致即使实施了严厉的楼市调控政策，房子依然可能处于供不应求的局面，因而想让新房的价格降下来，几乎不可能。更何况出让的地块价格，也没有明显的回落。
热点城市新房供应量不足的同时，则是部分三四线城市正在大力去库存。例如2017年前5个月，盐城、宜昌和九江等市积极推盘，新建商品住宅新增供应面积同比均实现较大比例增长，盐城和宜昌两市同比实现翻番。截止今年8月底，全国去库存任务已经接近完成，新房库存量已经明显下降。
因此，在热点城市新房供应量不足以及其余城市去库存的影响下，房价难有实质性的回落。再加上大多数银行收紧信贷，央行严厉打击违法资金流入房地产市场等，才导致刚需购房者买房难。
现阶段，国家正在大力发展住房租赁市场，建立楼市长效机制。所谓的楼市长效机制，就是让买得起商品房的去买房住，买不起商品房的人则选择租房住，或者购买共有产权房，这也是大多数国家正在施行的楼市政策。所以，即使现在刚需因为各种原因买不上房，也不需要担心，因为在不不久的未来，肯定会有房子住，而且租售同权实施之后，即使租房，也能获得和买房一样的权益。
