2017年的房地产市场早就进入了“五限”时代，其中对于投资客、炒房者来说，影响最大的就是限售。之前也有很多文章分析过限售带来的影响，包括笔者自己也写了不少。
但是，接连两天6城实施限售，共计8城楼市调整加码，就显得意味深长了。
首先我们来看看这些城市的级别和区位。这8个实施楼市调整或者调整加码的城市分别是西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉，7个是省会城市，1个是直辖市。上次如此密集的大城市楼市调整还是去年10月份。去年十一期间，笔者经历了在高速上接领导电话，制作购房资格测试的专题，想想那个十一过的，就有点惨不忍睹。
上次之所有开启密集的楼市调整，主要是因为自去年3月份以来，全国各地的房价大多快速上涨，像香河、廊坊等地，上涨幅度甚至超过了60%，可以用楼市陷入疯狂来形容。如果不加以限制，房价只会持续走高，最终受影响的，将是刚需购房者，而投资客、炒房者则会狂赚一笔。
所以从9月30日开始，几十个城市开了楼市调整的大幕，不但限买，还限价，最厉害的还是首次实施了限售的措施。
现在来看，当时的楼市调整是箭在弦上，不得不发。如果不调整，楼市就有失控的危险。但是最近的这次调整，估计有很多人看不明白，房价有没有出现明显的上涨，并且一二线城市已经有了回落的迹象，为啥还要调呢？
其实，之所以会有这波调整，主要是因为以下几个原因：
一、楼市去库存任务接近完成，房价上涨预期加大
前段时间，国家统计局发布的数据已经表明，新房库存量已经大幅下滑，为近三年来最低。新房库存量的下滑，意味着供需关系会发生变化，由房子没人买到供需平衡，再到供不应求，届时房价上涨是必然的。其实，在一线城市和热点二线城市，新房供应量降低已经是不争的事实，只不过因为房地产市场处于调整阶段，有各项措施压着，所以房价并没有上涨。如果没有这些措施，那么你现在看到的房价肯定是另外一番景象。
二、进一步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”
“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观点已经提出了很长时间，并且深入人心。但是依然有那些利欲熏心的炒房者，辗转各地进行炒房。一线城市炒不了，就去二线城市，二线城市炒不了，就去三线城市炒房；东部城市炒不了，就是中西部城市炒房。
上述8个城市中，有7个位于中西部，而且不是省会城市，就是直辖市，指向性特别明显。楼市的稳定，不只是局部的稳定，而应该是全国的。之前的调整大多集中在东部沿海的城市，而这次向内陆延伸，说明了全国楼市一盘棋，不能有任何例外。
三、为建立楼市长效机制赢得了时间
楼市长效机制的建立，需要一定的时间。单拿住房租赁市场来说，目前还没有一个全国统一的管理条例。正是因为没有条条框框的约束，才让整个租房市场混乱不堪。近期，住建部明确表示，正在积极推动住房租赁管理条例制定，未来无论是租房还是出租房子，都将有法可以。租客在维权时，也有了相应的依据。
而完善住房租赁市场的前提，就是新房和二手房交易市场的稳定，不能出现大幅的波动。一旦住房租赁市场整治完成，再配合其他措施，楼市长效机制也将最终建立，楼市调整也将摆脱头痛医头脚痛医脚的尴尬。
那么，此次8城楼市调整密集出台，对于刚需购房者以及他们最为关心的房价而言，会有哪些影响呢？＝
笔者认为，短期内，房价不会出现大幅的下滑。因为实施调整的这些城市，房价上涨的幅度比不过东部沿海城市，因此主要是预控未来的楼市风险，而不是为了打压房价。并且，短期内，刚需购房者买房难的问题也不会明显改观。因为信贷依然收紧中，首套房的购房贷款利率依然在走高，年底之前都难以回落。至于明年房地产市场是什么样，还有待观察。
但是，此次调整也释放了国家对于楼市调整的决心与勇气，因此那些抱着房价再次大涨的人应该醒醒了。
