现在房价，最大的敌人是什么？这句话的意思其实就是“房价下跌，现在最大的风险在哪？什么会招致这个风险的到来？”
我有一个朋友，这个人是做房地产生意的，见证了这一年楼市的跌宕起伏，他分享了他的观点。他认为现在房价最大的敌人是“老百姓都不相信房价会下跌！”这句话很值得琢磨。
纵观全世界，是很少出现这种情形的。这么大的一个区域，这么集中的一个投资，这么多的人口，这么广泛普及且深入人心的概念是，“中国的房价不会下跌！一二线城市随时买，随时上车，房价永远涨，而且这事儿没有什么门槛。”笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为三步擒牛法，如果你想学，读者可以到 haa955 上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！
我们都知道，对于投资来讲，任何一个投资，第一基于你对“投资标的”的了解程度。这决定了你的投资回报率；第二个是取决于你的专业程度。你有多深多强的专业投入，和这方面的训练，吃过的亏。最后才决定投资门槛。
而在这个中国房地产投资上确发生了意外，中国房地产不需要门槛，只要你买就行了。唯一需要的只是勇气。
那如果是一个不需要任何的专业知识，只需要勇气，随时买入进场的话。这又是一个什么样的投资市场呢？
这个朋友在过去的这么多年一直在做甲方，挣了好多好多的钱。所以在这个观点上面的体会还是蛮深的，如果说，他把”房价不会下跌的心理基础”当作最大的一个风险的话，我觉得他心里可能在表达另外一个意思。
其实，房价本身很脆弱。在任何地方的房价都是很脆弱的，不像我们想象的这样攻无不取，战无不胜，一马平川。不要说中国的房地产市场是最独特的，不会像日本，不会像美国，不会像迪拜，也不会像东南亚，更不会像西班牙。
在房价这个层面上绑定的东西，实在是太多了。最重要的就是我们现在看到的金融风险。
所以如果说，房价之所以在我们这儿显得不那么脆弱，它只有一个原因，这是我们在房价上面，所用的去控制它的一些手段和措施，和对它的约束力，不是那么强。
在过去，中国房地产市场政策还没怎么好好玩。但是大家发现没有，从今年开始，政府已经开始出现一些东西了。而且最近在使的东西越来越多，越来越没见过，什么租赁用地，什么地方性限购限价，什么“租购同举”，什么长效机制。
第二，全世界的房地产都有市场，中国有，其他地方也有。我们也可以说，我们的发展速度是惊人的。我们经常用10年的时间走过别人40年的路，用20年到30年的时间走过别人100年的路，这是中国值得骄傲的地方。
但同时，放在房地产市场上面讲，继续往下走，它的规律是不会变的。不管多少年，拉长了周期看，大家一定一样。这里面的本质都是相似的，甚至基因的都是相同的。
我们不能这样来说，说那些市场上的人都傻。你看美国人多傻呀，澳洲人多傻呀，我们不会出现像日本当年发生的房地产危机，我们一定如鱼得水，中国房地产市场就是稳定，且永远都会稳下去。
其实，不是智商问题，也不是城市化率的问题，也不是当地刚需不足的问题，它是什么呢？它是，我们走过了一段别人没走过的路，中国人产生了一种较特殊的心理，这个没法说得更清晰了。
其实这全世界靠房地产挣钱的人不计其数，它绝对是一个投资。只不过它不像我前面提到的那样，是一个不需要门槛儿，只需要勇气的投资。而现在所有人却都相信，“只要随时买房，就会赚钱”。这个还是一个挺震惊的现状。
那么，全世界都靠什么挣钱呢？例如改造的房子，低价买进一个老房子，然后把它改造成一个现代化的设施，外观依然那么漂亮，依然闪烁着100年的以上的光滑，然后把它卖出去。
例如区域升级。这个区域一开始犯罪率很高，慢慢的城市继续开始变得更加有秩序，然后人口素质变得越来越高，房价会慢慢涨起来。
一年涨6%的有，连续20年涨6%的有，20年房价涨三倍的也有，还有更多的靠出租房子来生存的，这样的事情在中国的历史上也曾经发生过，在其他地方同样也发生过。中国1950年以前很多人都是靠吃瓦片儿靠出租房子活下来的，都是如此。
所以，靠房地产挣钱，它是一项投资，没有问题。但它是不是现在这样一个投资？我觉得这是一个问题。
那天我听了一个故事深有启发。
五元钱被犯罪团伙绑架了，打电话给百元钞：
“喂!你儿子在这里，不想我们撕票就用你自己来换他! ”
百元钞想了一下说：
“撕吧，撕了你们连5块钱都没有了! ”
这个故事，你听懂了吗？
