从8月底到9月，各城市相继上调了首套房贷利率，目前已经普遍上浮至5%-10%。然后就是昨天到今天，9月22日，重庆、南昌、南宁、石家庄、长沙四城市再次出台新政。其中重庆，23日之后主城区买的新房和二手房，取得产证后满2年才可以交易。南昌，23日后买的新房和二手房，取得产证满2年方可交易，范围是全市，包括下面的各县。南宁则要求购买的第二套房（含新房和二手房），产证满2年方可交易。长沙从9月23日起，新购房产，产证满3年方可再次交易。石家庄则相对复杂，总共有2点，分别是：限购区域内，家里有2套房的，5年内不能交易，3套房的，8年内不能交易；外地人买房需提供2年社保或个税，且仅可购买1套。
今年以来，3-6月份是购房市场调控的一个小高潮，以北京3.17为代表；之后7、8月份是租房市场的快速定型，7月20日，住建部确定了12个租房试点城市。随后多个城市相继发布了具体的租房方案。
而9月这次房贷利率上调和多个城市加码限购和限售，则明显带有二次浇灭楼市虚火的色彩。选择在这个时间节点来公布，当然是为了保证“1+9”之前的宁静。从笔者了解到的情况来看，中部的二线城市和东部的一些小三线城市，现在楼市压力的确非常大。
比如长沙，别看整了1万套定向限价房，但它对整体楼市的影响微乎其微。这段时间在长沙跑过盘的朋友应该清楚，无论是刚需还是投资客，现在都频频出手，9月初已经出现多个日光盘，比如万科魅力之城、阳光城和卓越浅水湾，而在二手房市场，上半年共成交43809套，比2014年全年成交的新房和二手房还多。这种沸腾其实跟当地的策略有关，一是限价之下，房子便宜，大家更关系能不能买到房子；二是当地降低了人才买房门槛，一定程度上刺激了需求释放；三是长沙楼市没有爆发过，在部分人眼里有可能赚一波。
所以说，包括长沙在内的多个城市，这次密集限售是有原因的，当地楼市的确有再次沸腾的可能。不少城市现在都不敢随便公布数据，而更多的城市为了让数据不那么扎眼，开始采取限制网签量等措施，不少开发商跑得最勤的就是当地的房管部门。
大家买房子都是遵循“买涨不买跌”的逻辑，2014和2015年的大量库存，跟需求透支有关系。2012下半年到2013年楼市的复苏，房价涨得比较猛，很多人提前入市，导致随后的2014-2015年盖得大量房子找不到购房者，恶性循环至价格越跌越没有人买。
2016年到2017年的房价行情，其实是复制了2012下半年到2013年的行情，为了卖房子，采取了“涨价去库存”的策略，为了让大家能够买房子，保证货币供应很关键，所以首付和贷款都相对宽松。目前房价上涨的势头压不住，这都是去库存的副作用。
涨价去库存，能够迅速把房子卖出去，但问题也随之而来，房价涨上去后刹车非常困难。但刹车又是必须的。
再这样涨下去，会出大问题。一方面杠杆越加越高，迟早会断；另一方面外部环境也越来越困难，美元动作频频，先是上调利率，再是大规模缩表，这明显就是要抽我们的水。虽然央行有所应对，但顶多也就是缓解。
为了防止房价压力意外释放，所以现在只能采取一些急冻措施：房贷利率大规模上调，刚需也不能买房，买房的再卖出去也设置2年至5年的门槛。短期会形成一种真空状态：没有成交数据，涨跌也就不存在了。这套组合拳等于给房地产这壶热水要开未开之时，浇了一瓢凉水。
对于购房者来说，冷静点并不算什么坏事，花点时间仔细思考自己买房是因为啥，会让自己规避很多风险，因为房子再卖就没那么容易了。更重要的是，首套房购房资格和高比例信贷额度已经越来越稀缺，这张“入场券”要花到刀刃上。
要论最难受的，恐怕要数开发商了，因为10月份的“1+9”这个会，各城市都领了军令状，购房者顶多不买房，而开发商就难受了，备案价绝对高不了。要卖房，价格就得便宜，想囤房，也不行，国土部已经在清查了。
对于那些半只脚已经迈进楼市的炒房客来说，现在才是最尴尬的，如果被查出购房款是通过消费贷等方式筹来的，那麻烦就大了。当然也警告了那些打算继续炒房的人，现在最好趴着，别蠢蠢欲动。
