最近很多调控政策，l力度与政策方向出乎市场的意料：
1：限购、限贷、限价、限商、限售，这些政策对于市场来说，都有一定的预期，对市场的效果来说，也的确很明显，历史上多轮房地产调控，也都有这类内容。
2：下半年，全国有超过20个城市发布了各种力度的加法政策，包括增加租赁房源供应，增加限价商品房供应，增加共有产权等供应。
3：最典型的雄安新区：不搞土地财政，变与民争利为让百姓获利；不走房地产主导的城市发展老路；
一是变土地平衡为城市平衡；二是变政府争利为让市民获利；三是变产权少数人拥有为社会共有。
4：北京发布920共有产权政策，明确申请人包括新北京人，同时要求职住平衡，体系内流转共有产权房。
这些前所未有的政策，都和过去楼市调控的政策内容不一样，那么楼市调控的逻辑变了吗？其实简单的一个问题就是还能买房吗？
伟哥觉得，并没有完全改变！从房地产角度看，调控的核心思维依然是维稳：
首先：避免系统性风险依然是中国经济的最大原则！
中国宏观经济发展的调控原则一直是：稳增长和去杠杆之间寻求更好的平衡！
所以6.5%这个基本原则一直没有变！
“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。
中国并没有完全的市场经济，6.5是执政思路，是政治要求，因为这个数据，所以经济的所有指标已经确定，如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。
所以房地产成为了最容易补缺的行业。
其次：低端有保障，中端有支撑，高端有市场
从目前市场基础看，一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。
15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。
2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。
三四线城市去库存接近完成，大部分城市房价上涨区域强烈，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈。
从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。投资如战场，楼市、股市都是一样的，买涨不买落。很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单，
三四线城市也出现了比较明显的库存减少后，价格上升的现象。
我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，读者可以找：gstd343，找到兮阳全部无偿领走，相信我的实力!记得威 /信可以找到。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事!未来楼市调控只要经济在6.5以上，必然不会放松，从当下市场走势看，15个城市的真跌与假摔并存，市场的确抑制了虚火，但三四线房地产市场依然支持了全国市场的继续走高。
对于购房者来说：
伟哥建议：买房时间点看信贷政策宽松与否，买房区域看人口集中度，一二线信贷太紧张的当下购房需要多思考，非核心区谨慎。三四线核心区买房依然有机会！
房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看余额宝的收益率变化比你看政策有用的多。（1-2个月周期）
买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。
未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
珍惜自己的第一次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。
