楼市金九已经过了大半，但是房地产市场并没有迎来像往年一样的火爆，相反，一二线城市的楼市反而有走低的现象。
根据国家统计局发布的数据显示，8月份15个重点城市的房价虽然环比回落，但是同比依然有较大的增幅，目前来看，9月份基本会延续这一趋势，房价极有可能继续环比小幅下降，但是和去年同期比，依然涨了不少。
对于普通购房者来说，最关心的一是房价，二是贷款利率，这两个因素将基本绝对这些普通购房者要不要买房，和什么时间买房。然而，今年无论是房价，还是贷款利率，都明显不利于普通购房者。房价暂且不说，但是购房贷款利率，就一直处于涨势，无论是专业机构统计的数据，还是媒体发布的调查，都显示个人购房贷款利率如同芝麻开花一样，节节高升。
据悉，目前全国首套房的贷款利率已经突破5%，很多城市已经是在基准利率的基础上上调5-10%，有的银行已经上调到20%，最高的则是之前南京传出的30%，更有部分银行已经没有了贷款额度，直接停止了个人购房贷款的发放。即使是在基准利率的基础上上调10%，与去年的八五折相比，月还款额也增加了不少。
因此，高房价和高房贷利率是制约刚需购房者买房的最主要的因素。那么，高房价的成因到底是什么？
今天笔者就抛开其他因素，单独来说说面粉和面包的问题。
9月19日，国土部发布了一条消息，标题为《国土资源部严控城市新增建设用地规模》。
正如标题中所说，要严格控制城市新增建设用地规模。大家需要明确的是，这里的新增建设用地，并不是单独指住宅建设用地，而是指所有的。那么近几年住宅建设用地处在一个什么水平呢？来看看下表：
根据业内人士端五的分析，从2012年之后，住宅用地占比已经逐年走低。其中，2015年——2016年作为房价涨幅最大的一年，住宅占比降低了4%左右，但房价上涨超过10%，为历年来最高。
其实，这里面就是一个简单的经济学原理，供需关系。假如买房的人数不变，而房子越来越少，供需关系就变成了供不应求，房价上涨也是情理之中。这在一线城市和热点二线城市表现的最为明显。大家看看北上广深房价的涨势，就完全明白了。
之前，三四线城市的新房库存量还比较高，但是经过去库存，截至现在，全国新房库存量已经是近三年最低。如果未来不加大城市建设用地供应量尤其是住宅用地供应量，那么可售的房子就会越来越少，你说到时房价会咋样？
当然，增加住宅用地供应量的同时，价格是不是也可以适当的下调呢。
