关于中国房地产市场崩盘的言论就像狼来了的故事一样，总是不断的重复，2005年的时候有人说过，2008年也出现了拐点论，2014年房地产**增速到1.5%。很多人就说房地产很可能一蹶不振，随着房地产价格的上涨，泡沫的确是在膨胀，所以有人担心中国房地产市场会不会出现跟日本90年代泡沫爆炸之后一样的情景？这种担心也是有一定的道理。
不过来自日本的研究跟我们的结论却是相反的，安信证券联络日本最大的不动产研究机构，发表了专门的报告——《中日房价孰高孰低？和泡沫顶峰相比如何？》，文中的**观点是：日本房地产的泡沫实际上出现了三次，第一次是1956-1965，第二次是1967-1974左右，崩溃是发生在第三次1986-1990年时代，中国现在的情景特别像日本第二次泡沫期间，也就是70年代，同时他们还认为中国可以通过经济快速发展化解泡沫，日本人的结论比中国人还乐观一点。
日本房价泡沫产生的原因？
日本的房地产泡沫有它的特点，1985年日本在美国的逼迫之下签订“广场协议”之后，日元大幅度**,这对日本出口是重创，导致日本经济衰退，日本政府为了挽救日本经济，推出6万亿的财政刺激计划、5次降息，实现了一个相当宽松的货币政策，在这种情况之下，全社会的资金就向房地产集中，泡沫也就不断催生。
但当1989年12月日本的股价到顶之后，也没有引起房地产市场警觉，相反更多的资金进入了土地市场，当日本政府意识到问题严重性之后，采取了紧急的措施：限制房地产融资总量和上调融资基准利率，政府过猛的政策，应该讲是直接引爆了房地产泡沫，后果当然非常严重。
中国会重蹈日本当年房地产泡沫？
不过，中国应该讲发生这种崩盘的概率，我们觉得应该不大，因为国情不一样。在中国目前来讲，支柱产业还是房地产，政府也一直在调控，从2014年到现在，宏观调控一直都是在针对房地产，现在有句话，大家都知道，“房子是用来住的，不是用来炒的”，说明中国政府对房地产泡沫本身一直保持警觉的。
其次，中国与日本的发展阶段也不一样，日本房地产泡沫破裂很重要的一个原因是城镇化率到了极限，已经达到了76%，中国目前城镇化率53%,还有十几个百分点的空间，那么多的农村人口进城，的确需要解决住的地方，刚需是一个客观存在。
另外，中国经济还在高速增长期，市场空间巨大，我们有比较多的回旋余地来解决或者缓解房地产**下降对市场构成的冲击。
当然，我们不得不承认过去中国经济对房地产的依赖还是挺大的，今后必须降低对房地产、对土地财政的依赖。
相比日本鼎盛时期整个东京的地价可以买下美国来看，北上广的地价还是不够买下美国的。当然，旁观者清，日本根据中日房地产阶段的对比，得出的结论还是有一定的参考价值，因为说到底，中国房地产的泡沫并没有日本第三次泡沫崩溃之前那么大，最重要的是中国政府一直致力于避免房地产崩溃，所以我们对房地产泡沫既要抱有警惕，也没有必要杞人忧天！
