利率政策调整直接增加了购房者压力。
按照首套房房贷30年、利率执行8.5折来计算，购房者每贷款100万元，月供为4872元。随着政策调整，按照首套房房贷期限25年、利率1.1倍计算，购房者每月需还款6075元。也就是说，首套房贷款期限25年、每100万贷款，利率上行1.1倍房贷较此前8.5折利率时每月多还1203元。首套房贷利率上行到基准利率的20%，购房者每贷款100万，月供为6369.9元。
“按照首套房利率1.1倍来看，购房贷款的成本继续上升，首套房每百万房贷25年月供历史上首次突破6000。”中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策是抑制**与投机，但银行针对刚需提高利率是在抑制刚需。“按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的8.5折**利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说利率的上涨也*消了房价下跌的影响。”
未来房贷利率政策是否还会继续调整？
张大伟认为，在房价不断调整的情况下，银行风险增加，同时对*押品的风险意识提高，预计各家银行后续将继续收紧房地产贷款额度与提高房地产贷款的价格。
严跃进表示，贷款政策调整是大趋势，后续会有更多银行加入到调整的行列中来。
