首先我要先明确下所谓的“刚需” 买房是不存在的。从字面上理解，刚性需求就是紧迫的需求，简单地说就是人的基本需求。这对于没有房子的人们来说，能拥有一套可以遮风挡雨的住房就是一种刚性需求。
但是仅仅为了满足简单的居住需求，也就没有那么多挑剔的人，也就没有网上那么多教你买房、如何看户型等教程。因为你要买房就必然远离“刚需”二字，为什么这样讲，这是人性使然。很多楼盘除了价格便宜之外，其位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。这样的楼盘你会买吗？
有句话叫有多少钱办多少事，即使你是买个汽车也得货比三家，别说房子了，因为购买时就会去做对比，一旦比较自然会涉及“最好”的选择等。而且房子本身所关联的价值是复合的，所以刚需终究不是一件简单的事，因为房子这种资产配置稍不注意钱就会打水漂，大多数人并没有太多的机会及资本去做第二次选择，所以对于“成功”是刚需的需求使然。
那么为什么最近很多人抱怨说买不起房子呢？我们都知道国家密集出台了很多政策，像最早的“京八条”、其他各地的限购限贷等，还有现在的银行利率上调及M2下降，也就是现在国家切断了炒房或者说投机买房资金渠道。
现在炒房现象确实得到了遏制，但是首次置业及再改需求也受到了影响。很多新盘因为指导价格太低所以不愿意入市，有些入市楼盘通过绑定所谓的装修合同达到弥补总价目的。所以真正合理的买房需求是存在的，但是很难满足。
“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。 在一些新一线城市比如杭州，最近就有新闻报道购房者7成首付都买不到房。背后反映出开发商资金回笼问题及大家对热点城市中固定资产配置的看重，而所谓的刚需买房也不仅只有住的需求，或多或少也抱有保值或增值的目的。
对于二三线城市来讲，现在买房的人更多的是受益于政府货币化棚改政策。通过补偿的货币再去重新置换更好的房子，这也是属于资产的优配。那些刚需在城里买房的人反而是外地人，以及进城买房的农民，他们没有既有资本去实现更高层跃进，而是真正的消耗了财富去置业。
相比较豪宅的昂贵及未来的较高收益，普通商品房对于大多数人来讲就是刚需，只不过是价格不同而已。但是在选择付出的同时也选择了未来能享受什么样的回报，刚需就是入门级的资产配置。
也就是说不同的城市都有所谓的刚需对标，刚需的标准是在不断变化的，唯一不变的是对资产保值增值的追求。所以刚需不是去买建筑本身，而是房子背后所带来的一系列保障，当你踏入要买房的行列就不再是刚需，因为你会考虑很多问题。
有钱就买，有需求就买，在我看来这是唯一的标准。
从静态租售比来看，房价好像虚高。但是要知道，北上深的房子不是一个地区的人在买，而是全球有钱人在买。所以你说高我觉得不算高，反观国内三四线城市租售比、收入比是很合理，但是为什么年轻人都在逃离呢？因为看不到未来！
前几年高呼逃离北、上、广、深，现在你根本逃离不了，而且你会更爱它。
未来注定是一线、新一线及个别热门城市大展身手的好时机，因为吸引的不仅是国内资源，而且将吸引更多国际化人才，对接更多国际资本。特别是租房市场的不断完善，租金价格也会一直上涨，优质地段的房产未来也将真正和国际水准看齐，这才是真正刚需所在。
