调控以前，楼市的主导者是开发商和卖房人，你们要买就赶紧买，我这房子不缺人买。调控后，楼市的主导者虽然不是卖房的，但也不是咱们这些买房的，而是政 府，他们才是这轮调控的主导者及掌控者。他们说楼市要稳，谁敢顶风涨价?他们要控制信贷，哪个银行还敢轻易贷款给投资者?
自年初开始，一线城市和部分二线城市就进入楼市调控模式，不过今年的调控主旨在于"完善制度稳楼市，因城施策去库存"，并不是我们期待的房价大调整。所以，一线城市的楼市成交量下滑，但房价并没有明显的下落。而三四线城市的因为去库存的需求，出现了房价大幅度上涨的情况，一些不具备上涨空间的城市也涨价了。
不过，有些城市该有的需求仍在，并不会因为调控的原因导致房价出现下跌，还有可能反弹上涨。这些城市主要是一些人口流入量大，但库存低的城市:上海、深圳、合肥、南京、郑州，这五个城市仍有涨价的空间。
我这里判定他们会涨，并不是说今年或现在，毕竟当前仍然处于调控状态。如果它们不跌反涨了，那说明调控就失效了，接下来等待它们的可能就是更恐怖的调控政策。我说的涨是指在调控稳定或结束后的一两年后，在人口流入情况不变的情况，如果没有其他的措施来缓解市场需求，那接下来的房价必然还会上涨。
