这轮楼市，自北京出台3.17最严新政以来，几乎可以说是骤然降温，而且，从降温的幅度来看，基本是超过了以往好几轮的楼市调控！其中，不管是整个楼市的成交量，还是成交价格，都是处在双双下滑的态势中，并且，就目前这种趋势来说，下跌还将一直持续！
当然，对于目前楼市出现的降温现象，最为突出的地方除了，调控最为严厉的北京之外，作为北京楼市大后方的环京楼市，更是没能幸免，而且，降温幅度和北京都是有得一拼的！
据悉，在北京3.17最严新政影响下，环京楼市被调控政策，约束的非常惨，而且楼市下跌的更是惨。从统计的数据来看，以廊坊为例，主城区的新建商品住宅共成交803套，环比5月大幅下降了57.6%。
而房价方面，大厂区域的房价在没调控之前，是达到了24502元每平，然而，在7月份，则降到了19520元每平，暴跌了20%。
对此，来自上海易居房地产研究院的副院长杨红旭表示，在这轮最严楼市调控政策下，目前环京楼市出现的现象，其实是很正常的。
因为，环京楼市在过去的一年左右时间里，房价上涨了100%以上，甚至某些地区上涨了150%左右，在短期内透支了体力，存在短期泡沫。所以，随着调控的展开，环京房价下调20%甚至以上，才能吸引新的购房者出手。
然而，在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，目前环京楼市出现的个别现象，并不能完全说明环京楼市的普遍市场，而且，从长远来看，随着京津冀一体化发展，各大开发商的不断涌入，都说明环京楼市的未来，仍然是被普遍看好的。
因此，环京楼市目前出现的楼市降温现象，仅仅只是一种假象而已，越是等到京津冀一体化，那么，不论楼市调控政策如何出台，对于未来的环京楼市来说，依旧有足够的诱惑力，依然有上涨的趋势。
