去年那一波的大涨，让不少人都非常惊讶！因为买啥房子都涨价，那就不管买到的是啥，只要买到手就行。新房当然抢着买，不管那房子已经不断提价。那几十年前的老房子，像北京的学区房基本都不能住人的，价格却以新房作为参照，照样买上哪怕是小产权房。
只要认为便宜，先买啥，管它往后能不能有产证。破旧的老房子，买了等动迁，所以看似不值得也先买上。大城市买不是，到外地小城市去买上。买房成为很多人发财的方式，房子本身实在不是关注的重点。这样的楼市算正常么？
业内人士分析称，到2020年之前，人口基本不增长，进入了老龄化人口红利已经过去。现在三四线城市倒是鼓励农民去落户，不少投机者也涌入进来，部分房价出现了大涨！
房地产市场可谓是此起彼伏，在鼓励大家去租房子策略之后，涌现出一批租赁住房、长租公寓等等。现在也要将集体土地利用起来，在试点城市，可以建房子投入租赁市场，为市场提供源源不断的房源。尤其是在人口流入量较大的城市，要加大租赁房源的供给，解决一大批无房者的居住需求。那么这是下一盘什么棋？ 未来房子是涨还是跌呢？这是大部分购房者所关心的。
1、集体土地的梗又被翻出来
集体土地主要是指农民集体所有的土地，包含宅基地、自留地、自留山等等。如今，将闲置的集体土地投入市场，这样可以充分利用土地资源，减少浪费，我们人均住房虽然比例很高，但是分配不均匀。所以将集体土地建成租赁房子，然后拿来出租，这是个不错的突破。
2、对于房租的影响
现在大量的资源都往租赁市场投入，反复强调房子是用来住的，从抑制炒房到鼓励租房，所有的租赁住房都逐渐由管理层调配，然后租给中低收入人群，一切以保障大家有房住为主，所以他们不会充当获取超额利润的“大房东”。房租会被约束，不能肆意想涨就涨。通过集体土地盖的租赁房子，很有可能比市场租金还要优惠呢。
3、对于买房的影响
现在房子的涨幅或是降跌，其实已经不能单纯的用市场来解释了。因为一双看得见的手在舞动这格局，土地资源充沛的城市，将会两手抓，租房市场和房屋买卖一起运作。
但是，未来将出现更多的租赁房源，所以商品房或许会成为稀缺资源，大家买房安居乐业的观念还是很浓厚，因此，买房需求依旧很旺盛。预计，未来房子将会涨幅，如果你现在经济能力宽裕的话，那就去买房吧。
三四线城市的房价过快上涨，其中还有一个最为关键的原因就是，棚改专项贷款的大幅增长。由此，推动了整个三四线城市的楼市投资性需求，因此，带来了三四线城市楼市的崛起。
县城本地人都知道的，除了空房子什么都没有，现在的农民基本都已经在县城里有房子了，在三四线抢房的将来你卖给谁呢？一线城市房价相对来说，可能比较稳定些，大幅下跌的可能性是小，毕竟还是有人口支撑着！
最近有政府官员针对房地产市场曾这样说道：“高端有市场；低端有保障；中端有支持”，这也许就是国家对房地产调控政策接下来的新思路。
怎样理解高端有市场呢？就是政府要放开对那些在优良地段、具备优异品相的房地产项目的管控，因为这样的房地产项目，根本就不是以普通大众为销售目标的，过多的干预和调控只会对政府的税收造成影响。因此，预计，核心城市及部分重点二线城市的核心地带的房价在相当长的一段时间内都不会大幅度下降了。
如今楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，整体看，未来房地产市场的走势将逐渐平稳。房地产税的推进速度将加快，对房地产市场也将产生比较明显的影响，房地产调控越来越趋向长效机制。推出的时间或在2020年左右！
